1、“..... 编制依据 本项目可行性报告根据常州新城房产开发有限公司提供的资料，结合有关的 政策法规和常州市有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和 经济评估，为项目的开发融资提供科学的决策依据。 此外，本项目可行性研究报告编制依据还有 常州市国土资源局国有土地使用权出让合同。 新城南都地块控规图。 常州市规划国土管理局住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条 件和要求。 结论 项目地块在区位配套交通规模等方面具有较为明显的优势。位于常州 市武进区富裕的湖塘镇，距离武进区政府非常近同时由于规模非常大，社区配 套齐全，楼盘整体档次较高，对推动武进区房地产市场的发展，改善武进区居民 居住条件将会产生巨大作用。同时，本项目的财务收益非常可观东区预计总销 售收入为亿，总投资为亿......”。

2、“.....税后销售利润率 西区预计总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润 亿，税后销售利润率。将给本公司带来巨大的利润，符合公司的发展战 略。因此，本项目十分可行。 二市场分析常州宏观经济分析 常州市处于沪宁杭三角区域的中心地带，是中国经济体制综合改革试点 城市和长江三角洲最早开放的地区之。改革开放以来，常州市国内生产总值持 续以高速度递增，成为中国城市综合实力强和投资环境优城市。 宏观经济分析 年，常州市预计将达到亿元，按可比价计算，增长， 成为江苏省又个经济总量超千亿的地级市，这是个具有历史性意义的发展 标志。同样具有跨越式意义的发展指标是，去年常州市人均按现行汇率计算 达到美元......”。

3、“.....人均美元左右是进入中等以上收入国家或地区的门槛。考察当今发达国家的发展经历可以看到人均从到 美元，日本用了年时间，德国年英国和法国年从到美元， 日本年德国年英国和法国年美国年。常州市在年人均 达到美元，年时间突破美元，年时间突破美元。 年，常州市预计完成全社会固的家庭住宅建筑面积在平方米之间，有的家庭住房 建筑面积在平方米之间，的家庭住宅建筑面积在平方米之 间，还有的居民住房建筑面积在平方米以上。部分经济条件较好的 城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有 的城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升 个百分点......”。

4、“.....是常州实现十五计划目标，衔接十五发展的重要年，也是 常州市力争两个率先实现富民强市的关键之年。经济总量跃上千亿级平台， 常州站在了个更新的发展起点。 在市委九届十二次全会上，市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方式提高经 济运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全力推进新型工业化 和现代制造业基地建设全力推进外资民资新轮突破全力推进农村发展农民 增收全力推进生态常州建设全力推进社会主义和谐社会建设，走全面协调可 持续发展道路......”。

5、“.....从以上常州市政府的经济分析可以 看出，明年常州市经济将会继续保持增长态势，人均居民收入将进步提高，人 均可支配性收入将进步增加，人民对于改善居住生活质量等的要求将进步 加强。 房地产市场分析 年，虽然国家连续推出加强土地管理控制信贷增长加息等多项宏 观调控政策，但常州市房地产开发仍然保持强劲的增长态势。全年完成房地产开 发投资亿元，比上年同比增长在建商品房屋施工面积达万， 增长，其中新开工面积万，增长房屋竣工面积万 ，与上年持平房屋销售面积万，比上年增长，以上竣工 房屋顺利实现销售。 常州房地产综述 自年以来，常州市房地产市场快速发展......”。

6、“.....尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落， 但房地产投资增速高达,达到亿元。图常州市房地产投资情况 房地产投资亿元增长率 在房地产供应方面，年，常州市商品房施工面积达到万平方米， 同比增长达，商品房竣工面积为万平方米，基本与年持平。 图常州市商品房施工情况 商品房施工面积万增长率 图常州市商品房竣工情况 竣工面积万增长率 在销售方面，自年起，常州市房地产销售经过连续数年的快速增长。 年商品房销售面积达到万平方米，同比增长，住宅销售面积达 到万平方米，同比增长。年，随着国家宏观条政策的影响......”。

7、“.....全年商品房销售面积为万平方米,同比下降， 住宅销售面积为万平方米，同比下降。年，尽管宏观调控政策 作用明显，但常州市商品房销售情况依然出现了较大幅度增长，达到万平 方米，增幅。 总论 项目简介 项目位置 新城南都，位于武进区湖塘镇,具体位置在花园街以西长虹中路以北 武宜路以东里底河以南。 项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地 亩的南田休闲购物公园西靠建设中的占地面积为亩的淹城森林公园北 倚武进区经济中心湖塘镇和武进广电中心,是将来大常州的集居住教育文化 旅游消费休闲等功能于体的城南新区域中心。 项目现状 项目占地逾亩，总建筑面积多万，是常武地区首屈指的超大型 多功能高档次生态居住社区。 新城南都东区已全面开发，项目在建面积已逾万，建筑形态有多 层小高层别墅等......”。

8、“.....销售率大约为。 新城南都西区在新城南都东区的领头羊作用和良好市场营造下， 武进区房地产市场将形成个新的竞争形势和新轮区域热点。目前，新城南 都西区尚未开发，和东区样，西区的建筑形态也将有多层小高层高层等多 种形态。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总体规划要求 新城南都项目由江苏新城房产股份有限公司联合国际著名的规划设计公 司翌德法国国际设计机构以及园林设计公司贝尔高林景观设计公司精心 规划，分期开发。 开发宗旨为把本项目打造成为常武地区首屈指的超大型多功能高档次 生态居住社区，高度体现项目大型化人性化现代化国际化人居生活的先进 规划设计理念和原则。 根据规划，新城南都项目分为御园雅园锦园馨园四大组团。其中， 别墅为套多层约多套高层及小高层约多套。居住人口可达 余人......”。

9、“.....项目还配套了米国际风情商业街大型会所实验幼儿 园小学园林泳池网球场羽毛球场篮球场老人养生活动区康体中心 儿童乐园银行邮局购物超市生活市场等小区配套。 中国文案网搜集整理，版权归原作者。 项目主要经济技术指标 项目指标单位 总用地面积公顷 地上总建筑面积万 容积率 建筑密度 绿地率 机动车位数个 非机动车位数个 项目法人概况 企业名称江苏新城房产股份有限公司 住所武进高新技术产业开发区 法定代表人王振华注册资本万 企业类型有限责任公司 经营范围房地产投资开发销售凡涉及许可经营的项目凭许可证经营。 编制依据 本项目可行性报告根据常州新城房产开发有限公司提供的资料，结合有关的 政策法规和常州市有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和 经济评估......”。