1、“.....般在城市道路网的外环线附 近。 位于内外交通枢纽中心地带，至少有两种以上运输方式连接， 特别是铁路和公路。 位于土地开发资源较好的地区，用地充足，成本较低。 位于城市物流的节点附近，现有物流资源基础较好，般有较 大物流量产生，可利用和整合现有的物流资源。 有利于整个地区物流网络的优化和信息资源利用。 场址选择 根据选址原则，沙洋农产品物流配送中心拟选址于沙洋水南闽西 北物流园区内，距市中心公里，紧邻向莆铁路沙洋站点和国道， 距高速公路入口仅公里，交通十分便利，水电通讯均有保障。 拟建的场地大部分为丘陵和部分林地，场地位于沙洋水南陈罗 坑，隶属侵蚀堆积阶地地貌单元，场地地形平坦，地势较低，基底原 始地貌为石灰岩溶蚀洼地，根据沙洋盆地城市供水水文地质勘探报 告资料，本场地无大的断裂构造通过，地表土层为冲洪积，残积物......”。

2、“.....场地内土层分布均匀，厚度 较大，场地稳定性较好。 综上所述，拟选场址交通条件十分便利，具有高速公路铁路运 输的优势，项目总体地质状况良好，水电通讯均有保障，适合作 农产品物流配送中心项目选址。 二建设外部条件 区域经济条件 地理位置及区域范围 地理位置及区域范围。沙洋位于福建省西南部，东毗南平，南连 泉州，西邻三明市，是闽中主要的交通要道和物资集散地之，在地 理位置上有较大的优势。 自然资源社会经济状况 自然资源状况 农业气候资源。沙洋属中亚热带海洋性季风气候，年平均气 温，最冷平均气温，极端最低 气温，最热平均气温，极端最高气温 ，积温年均降水量 无霜期，年日照时数 。境内气候温和，日照充足，热量丰富，雨量充沛， 雨热同季，农业气候资源优势得天独厚，适宜粮经作物和森林植被的 生长与繁衍......”。

3、“..... 水文。沙洋属闽江沙溪水系，水力资源丰富。 农业土壤。沙洋农业土壤有个土类个亚类个土属， 土壤类型以红壤黄红壤黄壤为主，山地土壤绝大多数土层较深厚， 有机质较丰富，物理性状良好，水肥和水热条件较好，有利于森林植 被生长耕作土壤适宜性强，水热条件好，有利于粮经作物的丰产栽 培。 社会经济状况 年，三明市实现生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长。以三明市物流成本占其年全国 物流总费用占比值年中国物流行业分析及投资咨 询报告来计算分析，每年三明市用于物流管理和组织的费用将达 到亿元左右，因此，三明市具备发展现代物流基本的经济规模 条件，物流效率和效益的提高，对三明市及周边辐射地区经济的发展 也具有重要意义。 经济结构条件 年，三明市产业结构继续调整。三次产业比例调整为 ，形成以第二产业为主第第三产业相应发展的结构。 这种产业结构......”。

4、“.....产生了许多原材料半成品产成品等的进出，形成彼 此的供需关系和物流渠道，以及大量的钢铁水泥建材机械化 工等物资商品的运输和配送仓储装卸搬运包装流通加工及信 息服务等多功能多层次的物流服务需求，为物流的发展创造了产业 结构条件。 二区位优势条件 交通便捷。沙洋具有独特的交通区位优势鹰厦铁路 国道沙溪河航运福银高速公路和即将动工的向莆快速铁路横贯全 境，县内有个互通口吨级的货轮可直达福州马尾港即将动 工的向莆快速铁路在沙洋设立连轨站兴建中的三明沙洋机场距 城区仅公里，年内即可通航规划中的泉三高速公路将于 年底开通，沙厦高速公路也将在十五期间建成。 随着向莆铁路站场三明机场沙溪航运码头等集中位于沙洋城 南的系列重大交通基础设施的规划建设......”。

5、“.....这将成为今后沙洋经济社会发展中最大的竞争优势。 从对接沿海看，沙洋今后与福州泉州厦门等福建省三大中心 城市和厦门港福州港湄州湾等海峡西岸港口群都有高速公路铁 路相连接，将融入省内沿海小时经济圈从连接内陆看，福银高 速公路和向莆快速铁路两条交通大动脉的建设，使沙洋成为湘鄂 赣等内陆腹地至福建出海口快速通道上的重要结点，向东南可联结发 展，向内陆可纵深推进拓展腹地。 电力供应全县范围内已有变电站座，变电容量 万，变电站座，变压容量万，电网已覆盖所 有乡镇，基本形成了统的区域电网。 邮电通讯各种现代化电讯技术手段和设施在沙洋发展较 快，已具备适当超前社会经济发展的需要。 综上所述，本项目建设的基本条件已具备，有利于项目的实施建 设。 第四章建设规模及建设方案 第节建设规模 根据市场调研，结合当地农副产品生产经营情况......”。

6、“.....依托项目地址紧临城市水 南闽西北物流园区平面分区上将由展示 拍卖中心物流配送中心及配送仓储区等功能区组成。并适当安排与 之相配套的道路公共服务设施和绿地。各功能区的交通组织通过闽 西北物流园区道路与沙洋的路网构架相连，形成便捷的人流物流通 道。 根据拟建场地状况及各功能区的要求，配送中心的空间布局方案 拟定如下 展示拍卖中心布置于闽西北物流园区内地块，由座 多层建筑构成。 物流配送中心及服务区布置沙洋水南闽西北物流园区内， 包括物流配送调度信息服务中心检验检测中心技术研发中心 结算服务商务活动管理办公场所及生活配套服务设施，由高层 建筑构成。 配送仓储区布置于沙洋水南闽西北物流园区内，包括能 用仓库和高温冷库及配送间，由座多层建筑组成。 竖向布置 拟建场地东北高，西南低，其新建建筑物竖向设计本着尽量减少 土方工程量......”。

7、“.....竖向布置拟采用平坡式系统布置， 场地标高及排水尽量结合原地形，并兼顾与闽西北物流园区内道路地 面标高进行平整。场地排雨水坡度为，场地雨水汇入道路边沟， 最后排入市政排水管网内。 三运输 场区道路及出入口 作为农产品加工配送场所，应使场区内外交通运输相适应。根 据场地情况，本项目主出入口设于场地的南侧，与闽西北物流园区内 道路相接。主出入口设三个，配送仓储区设两个展示拍卖中心及物 流配送中心区设个。根据建设规模项目区道路路网采用网状结构形 式。道路分主干道次干道二个等级。其中主干道为东西走向与闽西 北物流园区内道路相接，为物流进出的主通道，道路红线宽度为 米次干道道路红线宽度为米，使项目区内道路形成网络。 运输设备 由于当地社会运输事业较为发达，本项目的运输以委托当地社会 运输为主。项目仅考虑项目区内垂直运输用设备，本项目共设置 台电梯......”。

8、“.....项目总建筑面积平方米含地下停车场 平方米，由高层及多层建筑物构成。建筑物结构设计为采用 钢筋混凝土框架结构抗震设防裂度为度，框架抗震等级为四级。 其各主要建筑物建筑面积见下表。 主要建筑物览表 序号名称面积结构形式 冷藏保鲜库框架 配送仓库砖混 展示拍卖中心框架 物流配送中心框架 公厕砖混 地下停车场 含人防 合计 第五章公用工程 给排水工程 编制依据 按国家制定的现行有关给水排水设计规范及有关部门的规定。 建筑制冷动力等有关专业的设计资料。 业主提供的有关资料。 二编制范围 本工程给排水编制范围为场区的室内外给排水工程，根据该工 程的使用性质，给水主要为场区的消防道路绿化用水及生活用水 等。排水主要是场区生活污水雨水等......”。

9、“.....室内消防用水量标 准升秒。 水源 项目用水水源拟由沙洋城市供水管网提供，供水有保证。 排水 排水包括生活污水和雨水，采用雨污分流制。 生活污水排放生活污水经三级化粪处理后排入市政排污管网。 雨水经收集后经排水沟直接排入市政雨水管网。 二供电 编制范围 本工程变配电工程范围包括变配电室设计动力系统配电照 明系统配电等。 二供电 负荷等级容量 本工程用电设备中冷库供电及消防设备供电属于二级负荷，其余 设备属于三级负荷。电力负荷按计算，经测算本工程用电设 备装机约为，计算负荷。 供电电源 本项目供电电源拟由附近城市电网供电。 供电系统 本工程用电负荷容量为，同时系数，计算负荷 ......”。