1、“.....其中，双人房共 间，当中的间是混凝土式建筑，间是木式建筑另外的间是三人房，当中的间 是混凝土式建筑，间是木式建筑。 本项目计划在度假屋区的建设上采取滚动式的开发模式，初期先行建设间双人房其 中间为木屋和间三人房其中间为木屋，提供个床位，剩余的部分为 间双人房其中间为木屋和间三人房。剩余部分的设计和建设安排将视乎游客需求 和市场状况的变化以及本项目的经营情况而决定，如无特殊情况将于对外营业后的第二年末 完成建设。 水塘区 农庄共有三处水塘，第处规划建设成为垂钓区，计划同时放养至尾鱼， 在水塘南面建设条木制钓鱼廊，可供人左右同时垂钓。第二处水塘主要作为鱼类养殖 区，此处可同时放养尾鱼。第三处水塘将作为项目预留用地，仅投放千多尾鱼来保 持水体生态环境即可。在水塘所投放的鱼类品种主要为普通家鱼，以上所养殖的鱼主要是供 应给农庄餐厅......”。

2、“..... 休闲运动区 休闲运动区规划建设游泳池篮球场和羽毛球场各个，游客在这里做运动，可以在 自然清新的环境中享受着健康的乐趣。另外需要建设些拓展训练设施，以吸引单位团队前 来开展拓展训练活动。在休闲运动区的西北部还将建设个烧烤场，提供个烧烤炉，给游 客提供亲朋聚会或体验烧烤野趣的场地。 茶趣园区 茶趣园区选在村民已有的茶园，规划以种植白茶和红茶为主，保守预计茶趣园区的平 均每亩年产量为斤左右。在茶趣园区将建设个木制茶艺亭，供游客亲自到茶园采茶后自 制品尝，让游客在这山水田园之间感受着茶香带来的高雅情趣。 蔬菜瓜果园区 蔬菜瓜果园区选在村民种植蔬菜之地，为保持原有特色以及节省初期投资，此区只须作简单 修整即可。该区将根据时节土壤特征以及游客的喜好选择不同品种的蔬菜和瓜类来种植， 在种植过程中，仅使用天然肥料，不使用农药化学肥料，以保证蔬菜的新鲜和自然......”。

3、“.....绿色蔬菜区的平均年亩产量保守预计为斤左右。绿 色蔬菜区的蔬菜主要供应给农家餐厅，另外也可以提供给游客到田里亲自采摘自己喜欢的品 种，享受农夫的乐趣，蔬菜如有多余部分则供应给本地市场。 果园区 果园区也是谢屋村村民种植水果的园区，种植了各式果树多棵，为保持原有特色 以及节省初期投资，此区也只须简单修整即可。该区域也须根据时节土壤特征以及游客的 喜好，选择不同类型的水果种植，包括龙眼荔枝枇杷黄皮等。果园将按照循环经济 的可持续农业的生态农业模式实施种植，与本农庄所饲养的家禽鱼类等组成条循环的 生态链，同时带来生态效益与经济效益，保守预计果园区的平均每亩年产量为斤左右。 果园区的水果主要供游客采摘品尝或在农庄特产超市直接购买，也供应给农庄餐厅，如有多 余部分可供应给本地市场。 家禽区 家禽区规划以养殖鸡为主......”。

4、“.....其饲养方 式采用走地放养，均不使用饲料。白天可将鸡放养在果园区的坡地，使鸡的肉质结实，以明 显区别于市场上售卖的饲料养殖的鸡另外，让它们吃虫蚁，既能果树除虫，又能保证肉质 鲜甜。白切鸡及脆皮烧鸡是当地的特色美食，非常适合作为餐厅的主要名菜，吸引游客享用， 同时脆皮烧鸡也可作为主要特产在本农庄的特产超市供游客选购。养殖量将根据游客需求量 而定，如有多余部分才供应给本地市场。 小山丘区 小山丘区的开发以保持原来生态的原则，因此，该区域只需要规划修整下山径即可， 游客可在这里登山踏青，呼吸清新自然的空气，饱览整个农庄的迷人风景。 项目建设计划 根据项目的发展规划以及农庄园区设计方案，本项目的建设期计划分为两期。具体如 表所示......”。

5、“.....包括游 客接待中心办公楼及员工宿舍 农家餐厅首期度假屋 基础设施工程，包括农庄大门 区域文化休闲广场钓鱼区 园区道路指示牌运动休闲区 茶趣园区家禽区停车场电 信网络水电工程等 第二期工程年月日年月 日 完成第二期式度假屋建 设 该项目预计在年中完成基础建设并在下半年开始对外营业。 营销计划 目标市场的选择 正确地选择目标市场，对整个项目来说具有很重要的意义，根据的分析，在目标区 域方面该项目的目标市场为珠三角地区的市场，广东省以外的国内地区或国外的市场可作为 本项目的补充性市场以及长远目标市场在目标对象方面，该项目的目标市场为中产阶层市 场而般收入阶层市场作为次要目标市场，富贵阶层市场可作为补充性市场......”。

6、“.....年全年，广州市各景点所接待的游 客共为万人次，当年共有旅游景点售费用的影响微乎其微。 因此可以说，单位价格游客量和单位成本是影响项目经济效益的敏感因素。 多因素敏感性分析 单因素敏感性分析的方法简单，但其不足在于忽略了因素之间的相关性。实际上，个 因素的变动往往也伴随着其他因素的变动，多因素敏感性分析考虑了这种相关性，因而能反 映几个因素同时变动对项目产生的综合影响，弥补了单因素分析的局限性，更全面地解释了 事物的本质。 根据单因素分析，单位成本资本成本管理费用和销售费用对净现值的影响都不大， 因此本计划书就单位价格单位成本和游客量两因素的影响做分析，使用弹性矩阵分析方法 来评价这两个因素对净现值的影响。具体计算结果如表所示。 表项目的弹性矩阵分析 单位万元 ， 从表可以看出......”。

7、“.....项目的净现 值最大是元，最小是，元，平均值是元。除了在单价降低 单 价 单 位 成 本游客量 单位成本上升和游客量降低的情况下，净现值才出现负值。最差值的绝对 值比最好值的绝对值小得多。由此可见，本项目在极端情况下具有定风险，但风险较 小，总体看经济效益还是很不错的。 附录年收入明细估算 表年收入明细估算表 表年收入明细估算表 收入项目单位单价单位元数量总金额单位元 门票收入张 住宿收入 式度假屋木式晚人， 式度假屋混泥土式晚人， 农家餐厅收入以平均每人消费餐人， 收入项目单位单价单位元数量总金额单位元 门票收入， 住宿收入 式度假屋木式， 式度假屋混泥土式， 农家餐厅收入以平均每人消费估 计，鸡鱼蔬菜等部分另行计算 ......”。

8、“..... 鱼含餐厅食用垂钓所获和供应 市场部分 ， 蔬菜瓜果含餐厅食用游客采摘 和供应市场部分 ， 水果含餐厅食用游客采摘和供 应市场部分 ， 茶叶游客采摘和供应市场部分 垂钓设备出租收入， 果园内任摘任吃入场费收入， 游泳池入场费收入， 烧烤炉出租收入 大会议室出租收入 小会议室出租收入 其他特产销售及超市销售收入， 合计 估计，鸡鱼蔬菜等部分另行 计算 脆皮烧土鸡含餐厅食用超市 出售和供应市场部分只， 鱼含餐厅食用垂钓所获和供 应市场部分尾 蔬菜瓜果含餐厅食用游客采 摘和供应市场部分斤 水果含餐厅食用游客采摘和 供应市场部分斤 茶叶游客采摘和供应市场部分斤， 垂钓设备出租收入次 果园内任摘任吃入场费收入次 游泳池入场费收入次 烧烤炉出租收入炉 大会议室出租收入节， 小会议室出租收入节......”。

9、“..... 合计 表年收入明细估算表 收入项目单位单价单位元数量总金额单位元 门票收入张 住宿收入 式度假屋木式晚人， 式度假屋混泥土式晚人， 农家餐厅收入以平均每人消费 估计，鸡鱼蔬菜等部分另行 计算 餐人 ， 脆皮烧土鸡含餐厅食用超市 出售和供应市场部分只， 鱼含餐厅食用垂钓所获和供 应市场部分尾 蔬菜瓜果含餐厅食用游客采 摘和供应市场部分斤 水果含餐厅食用游客采摘和 供应市场部分斤 茶叶游客采摘和供应市场部分斤， 垂钓设备出租收入次 果园内任摘任吃入场费收入次 游泳池入场费收入次 烧烤炉出租收入炉 大会议室出租收入节， 小会议室出租收入节， 其他特产销售及超市销售收入人， 合计 表年至年收入明细估算表 收入项目单位单价单位元数量总金额单位元 门票收入张......”。