1、“.....增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 丽江市历年酒店经营情况分析 柱状图 从年低谷期开始，丽江市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性顶峰 年丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机 的影响。 柱状图 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度丽江酒店入住率的最低谷， 原因是金融危机在月份左右开始全面爆发的影响 月以后，丽江市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在月 份的时候就已经超过了前期的高位......”。

2、“.....是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的丽江酒店业市场前景向好。 丽江市年酒店整体经济预测及分析 进入年，丽江酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过上年同期水平，五 黄金周期间，丽江市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 丽江市政府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市，充分利用西部大开发和 大力发展二三线城市的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为经济圈内的国内 外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心 从国内和丽江的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征 等，有利于丽江房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏 观调控的决心和力度......”。

3、“.....控制局部过热的投资需求，扩大 消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程 高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍将 继续扩大 当前经济正处在转型升级的重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产 过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年金融危机的影响，丽江市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在丽江 市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常 运行轨道。 丽江市现有连锁式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 酒店层万多发展商自管 酒店 栋层......”。

4、“.....甚至是周边公寓住宅价格的倍。 在市区，连锁式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受金融危机的影响，年丽江市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，连锁 式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的连锁式度假型酒店相对市区的商 务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的连锁式酒店经营规模较小， 经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是经济不发达地区的酒店而在 商业区或市区附近的连锁式酒店，其经营面积相对较大......”。

5、“.....发展商自己管理 现有的丽江市连锁式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店 管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着 连锁式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定酒店的档次和入住者的信心。 丽江市年上半年连锁式酒店市场分析 年在售连锁式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 合计 丽江市现有连锁式酒店的供应量极少，从年开始至今，可售面积的供应量不足 万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的连锁式酒店公寓项目为国际和酒店项目，在 区的酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在区尚有两个地块将 用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从连锁式酒店现有市场存量和未来竞争量来看，市场 发展空间还很大......”。

6、“.....较大规模的酒店较少，仅有家。真正具有四星级酒店正式 资质的只有酒店家，其他为具备四星或三星酒店标准但尚未取得正式资格证书的酒店。 从整个区来看，酒店业仍然相对发达 酒店在规模上都比较小，客房数在间以上的只有酒店和酒店两家，其他的均 不到间 酒店的入住率都比较高，维持在的水平。以消化本地各企业商务客户为主，另 有少量娱乐消费型客户 各酒店的客房分布以标准房为主要户型，同时也是酒店入住率最高的客房......”。

7、“.....但经 营般 酒店 标准房高级豪华房 豪华套房 商务套 中西餐，夜总会，桑拿， 露天泳池，网球场，健 身房，棋牌，桌球，乒 配套设施高档 并富有特色，是 主要利润来源 总统套乓球 酒店 普通单人房 豪华单人房 豪华双人房 美容，桑拿， 中西餐 配套设施简单 宝丽酒店 标双房标单房 豪单房豪双房 豪华行政套房 歌舞厅，西餐， 桑拿，中餐 配套设施简单 中心 标准间 豪华单人套房 豪华双人套房 银行，化妆品药店， 商会，公寓写字楼 中西餐厅。 具有公寓和写 字楼，是复合型 酒店物业 小结 各酒店客房价格般在对外公布价基础上给予很大折扣，般在折左右。标准房价格 般在元之间，套房价格般在元之间 各酒店都具备基本配套设施......”。

8、“.....但经营般，比较好的有 酒店的娱乐餐饮设施，已成为其主要利润来源。 结论 公路改造号线年内开工快速干道期明年月通车，区的交通压力有望 得到缓解，区的交通状况将彻底改变 伴随着品牌地产的不断进入，各项基础建设的不断完善，目前正处于房地产发展的前 夜，楼市整体崛起之时已经指日可待 丽江市现有的唯两家四星以上级酒店全部在，连锁式酒店在乃至整个丽江市尚无 家，有绝对的稀缺性。因此，项目销售所面临的是基本无竞争对手的市场 区的酒店业代表了整个丽江市的最高水平，但仍然存在整体规模小酒店管理公司品 牌度低客户构成单等问题，相对于目前整体房地产市场的高速发展已略显滞后。从长 远来看，在经济和房地产市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良性发展阶段，酒 店业及相关产业将越发成熟......”。

9、“.....各种配套完善 项目方圆米内，高尚物业众多，集中了区政府局所新亚洲广场百货 等行业机构 紧邻公路侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。 景观价值分析 项目的景观资源丰富，坐拥中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。 项目分析 分析 优势 项目位于区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻区域政府办公区， 具备良好展示面 区域最高档酒店，享有定的市场知名度，目前以商务客人为主......”。