1、“..... 项目背景 深圳市投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营 模式持续稳健发展的目标，拟将酒店改建成产权式酒店公寓......”。

2、“..... 项目的建筑规模和内容 深圳市酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑 面积不包括地下车库，配套面积，客房面积 ，主体占地面积平方米。 可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对年产业导 向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 项目的变更是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐 观的 产权式酒店更适合亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成 亿元......”。

3、“.....比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降......”。

4、“..... 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深 圳酒店入住率的最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在 以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低......”。

5、“.....因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景 向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过 去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。 具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城 市，充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成 为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部......”。

6、“.....经济的持续高速增长以 及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国 性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新 建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资 高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。酒 店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础 上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营 模式持续稳健发展的目标，拟将酒店改建成产权式酒店公寓......”。

9、“..... 项目的建筑规模和内容 深圳市酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑 面积不包括地下车库，配套面积，客房面积 ，主体占地面积平方米......”。