1、“.....允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允 许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 上海市相关政策及发展趋势 相关政策 年月号，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门关于 进步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见沪府发 号。意见提出要着力推进住房保障工作，逐步放宽廉租住房准入标 准积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措批公共租赁住房全力推进 以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后年新增保障性住房万套。 自年月日上海市政府与浦东新区等个相关区政府签署年本市 保障性住房建设目标责任书并下达各项目建设计划以来，市区各相关部门 采取并联审批简化程序缩短周期的办法加快推进土地储备规划设计手续 办理开发建设及完善配套建设同时通过例会制度简报制度督查制度等......”。

2、“.....确保按期推进。 从年上海市政府召开的保障性住房建设总结及明年保障性住房建设推 进会上获悉年，上海市政府着力加大了保障性住房建设的力度，全市保障 性住房新开工超万平方米，建设规模为历年来的高峰，建设基地涉及浦东 嘉定闵行宝山青浦松江，以及徐汇普陀长宁虹口闸北等中心城 区，上海城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型 企业集团积极参与建设。 市场前景 年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。 全市保障性住房新开工超万平方米。 年上海将继续全面推进住房保障体系建设，新开工建设和筹措万平上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 方米供应万套保障性住房。今后，上海市新建的商品住房建设项目，还将 按不低于的比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。 根据十二五期间上海住房建设的初步方案......”。

3、“.....其中，万平方米将用于经济适用房建设，万平方米 用于廉租房公用房建设，万平方米用于重大工程配套拆迁安居房建设， 万平方米用于普通商品房建设中小型限价房建设，万平方米用于商品 住宅建设，万平方米用于非住宅的商业地产配套项目建设。 由此可见，保障性住房建设将成为上海市未来住房建设的重点。 规划布局 年初，上海市政府确定浦东周康航松江泗泾浦东曹路宝山顾村 闵行浦江嘉定江桥为本市大型居住社区开发建设六大基地，由上海市属五大集 团开发建设。六大基地规划建设用地约平方公里，其中居住用地约 平方公里，规划居住人口约万人。 年月，上海市政府批准上海市大型居住社区第二批选址规划，总共 有块大型居住社区陆续上马，建设用地面积约平方公里，其中住宅用地 面积约平方公里，预计可建住宅建筑面积约万平方米。经过公示，近期将 有块社区率先启动......”。

4、“.....合计建设用地平方公里，可开发住宅用地 平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。 部分大型居住社区规划情况如下 浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交 号线，预计可居住万人。 宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新 镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 嘉定城北大型居住社区，靠郊环线和沈海高速公路，轨交号线嘉 定西站位于规划基地内，预计可居住万人。 嘉定云翔社区拓展大型居住社区，位于南翔镇西部，北侧有轨交号线 马陆站，东侧有轨交号线环球乐园站，预计可居住万人。 青浦新城站大型居住社区，位于青浦新城东部，轨交号线新城站 位于规划基地内，规划万人......”。

5、“.....位于佘山国家旅游度假区北侧，社区东南部 紧邻轨交号线佘山站，预计可居住万人。 闵行旗忠大型居住社区，位于闵行区南部，旗忠国际网球中心东南侧， 社区东部和南部约公里处为轨交号线，预计可居住万人。 奉贤南桥东大型居住社区，奉贤南桥新城重要的组成部分，靠近规划轨 道交通号线延长线，预计可居住万人。 上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 图上海市保障性居住社区规划布局图 信贷支持 年，上海银监局将加大差别化信贷政策，继续积极支持保障性住房工程 建设，积极推动辖内大型银行严格执行差别化住房信贷政策，进步加大监管协 调指导力度，推动商业银行配合支持上海大型居住社区开工建设，优先满足保障 性住房建设资金需求，充分发挥贷款资金对房地产市场健康发展的调节作用......”。

6、“.....规避房地产调控风险 保障房是与商品房相对应的个概念，指政府为中低收入住房困难家庭所提 供的限定标准限定价格或租金的住房。上海市保障性住房由廉租左右 三房厅左右 公建设计 公建的内容包括社区服务用房含居委会物业管理，以及社区活动等功能， 公建宜相对设置，避免公建对住户的影响，同时提高配套公建使用品质。 装修标准 参照同类保障性住房项目，装修标准配置如下 室外装修标准外墙选用面砖及外墙涂料饰面。 入口门厅电梯厅及楼梯间防滑地砖地面，内墙乳胶漆墙面与顶棚 户内装修标准 地面细石砼，厅室留面层，厕卫留面层 楼面现浇板抹平，厅室留面层，厕卫留面层上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 内墙面厅室混合砂浆基层，厕卫水泥砂浆基层 顶棚水泥砂浆基层......”。

7、“.....般为高层住宅 层或多层住宅层。高层住宅带层地下室，般可考虑采用钢筋混凝土 剪力墙结构体系。多层住宅考虑采用框架结构或混合结构体系。 车库配置人防地下车库，般采用钢筋混凝土框架结构体系。框架抗 震等级为三级。 配套公建公建般为层，采用钢筋混凝土框架结构体系。 给排水设计 给水高层住宅均采用地下贮水箱水泵屋顶高位水箱用水点的联 合供水方式，泵房设于各自地下室。多层住宅及公共建筑采用市政供水直接压力， 个别有特殊要求的根据实际情况设置增压设施。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 热水所有住宅的热水预留燃气热水器制备，采用每户单独自行设热水 器的供水方式。公共建筑根据需要设置集中供热水方式。 消防整个小区设若干个室外消火栓，距离符合规范要求......”。

8、“.....室外设水泵接合器。 排水卫生间与厨房分开排放，卫生间采用污废水合流方式，高层住 宅卫生间排水立管均设置专用通气立管。底层排水单独排放。室外排水采用雨 污分流方式。室内生活排水直接接入室外污水管道，最后接入市政污水管。公共 建筑的厨房废水经隔油处理后排入小区生活污水管。屋面雨水经雨水管道系统排 至室外雨水窨井，汇集小区地面雨水起纳入城市雨水系统。空调凝结水排水与 阳台排水及屋面排水分开设置。 暖通设计 空调系统根据户型设计为每个卧室客厅等预留分体空调用电量，室 内机室外机位置以及凝结水管留孔。为公建门卫等预留预留分体空调用电量， 室内机室外机位置以及凝结水管留孔。 机械通风与排烟系统地下设备用房设机械排风系统，不具备自然补风 条件时设机械补风。地下车库设机械排风排烟系统。为住宅厨房预留排油烟竖 井。为住宅卫生间预留排风竖井......”。

9、“.....经过调压箱减压至所需压力后 供出。厨房均采用低压供气。 弱电系统 配置有线电视系统电话系统数据通信系统对讲系统与家庭防盗安保系 统监控系统机动车库管理系统小区周界报警系统和巡更管理系统地 下机动车库设火灾自动报警系统。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 开发方案及进度计划 开发方案 地块特性政府完成至三通平状态，企业中标签约后直接可以做 方案及施工图的设计规划，因政府提供套型图和房型大小的比例，加上此类项目 往往有办事绿色通道，所以比般商品房开发项目要简单便捷得多。般情况 个月可以开工。 项目进度政府般要求万平方米以内的项目交房期在三年以内，具 体以建设项目协议书为准。 合作方式和条件根据市政府有关部门的规定，上海市二级资质的房产 公司，具有不少于伍亿人民币以上的资金证明，且有相当的开发业绩方可参与报 名......”。