1、“.....编制原则 根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 积极进行实地考察，充分了解易州乾荣养老中心目前基本的基础设 施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土 地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档养老住宅小区。 根据易州乾荣养老中心的发展规划，结合目前有的平面布置，立足 长远发展，合理进行易州乾荣养老中心工程建设，积极采用新技术新材料， 节约能源，节省投资，注重环境保护。易州乾荣养老中心工程方案在适于居 住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境......”。

2、“.....对项目市场前景建设的必要性建设规 模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完 成了项目建议书。 项目建议书的工作概况 我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实 地考察，了解易州乾荣养老中心项目基本情况，重点了解了易州乾荣养 老中心项目对目前及以后发展的需求状况以及水暖电供应情况搜集了国 家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多 个方案的比较，并提出了推荐方案，对易州乾荣养老中心项目建设方案的建 设规模及对水暖电的需求进行了初期设计。重点对小区建设的必要性市场 前景工程方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考 察项目建设的必要性可行性。在此基础上完成了该项目的项目建议书报告。 项目建议书 建设方案 本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身 中心等其他附属设施......”。

3、“..... 和健身中心部分总服务中心的设施，沿易水做休闲长廊和社区道路二期拟在 易水南岸建设多层养老住宅楼和急大城市周边市场， 走出条我们自己的开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。 社会养老基本情况 随着生活条件的改善和人口平均寿命的延长，我国正进入老龄化社会，石家 庄市又是我国较早进入人口老龄化的城市之。据有关资料统计，目前我市 岁以上的老年人现有多万，占市区人口的，已高出全国全省平均比例。 另据预测，今后个时期，老年人口还将以年均的速度持续增加。从国情上 决定我国目前不可能像发达国家那样以高福利政策集中供养众多老人。居家养老 仍是最古老最基本最重要的养老方式，因此家庭始终是养老资源的主要提供 者和养老照顾职能的主要承担者。而家庭结构的变化，两代人同时老化和空巢老 人的增多，使更多的人没有时间精力照顾老年人的矛盾日益突出，家庭护理需 求正在逐步扩大，由此可见......”。

4、“..... 生活居住文化娱乐健身康复急救保障殡葬代理为不断延长老年人的生命提高其生活质量，国内已兴建多个老年公寓等社 会福利机构建立具有阅览室棋牌室健身室文艺室室外活动场和老年人 学校的星光老年之家个自去年月日起，石家庄市名百岁寿 星，每人每月均可领到元营养补贴。 所以，建设养老中心已经属于市场化行为。 项目建设基本条件 荣誉养老中心坐落在易州西部的生态园区。养老中心由办公楼老年公 寓医疗中心物业楼花园球场等组成。 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率倍 总投资亿元 乾荣教育培训基地 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率 总投资万平方米 教育是我国改革开放以来，需要进步研究的个大问题。迅速提高贫 困地区人民的文化水平和劳动技能，是政府和我们每个人的责任......”。

5、“.....经过培训，向北京等大城市输送。或 建立符合我们地区情况的专业教育体系，如旅游职业学校，开展易州及西部山区 的旅游事业。或依靠大城市建立贵族学校，采取封闭式管理，高质量教学。或建 立政企培训基地，为政府或企业提供继续学习的地方。 每位父母都会珍惜孩子上大学的机会，在当今知识经济的时代，没有良好的 高等教育基础，在社会上就没有竞争力。教育部公布的最新数字显示，年 全国报考大学的人数将达万，而预计入学率将在，这意味着至少有 万学生会高考落榜，正是这些落榜学生给大学招生产业带来至少亿的市场， 带来无限的商机。 占地亩地老年人康复中心，建筑面积万平方米，可容纳近万名 老年人，可创造近个工作岗位。 总之，我们这个地区远离城市，风景如画，空气清新，充满乡村气息，是 个建设良好教育氛围的地方......”。

6、“.....我们不但给上学的学生找到了上学接受教育培训 的机会，而且毕业后直接安排到老年人康复中心需要的工作岗位上。这样来， 解决了学生和家长为上学找不到工作的后顾之忧。同时我们还可以在城市建立联 系家政和需要照顾老人或小孩工作的根据地。帮助受训学生找到工作。是可以 扩大学校的影响，二是可以增加学校的招生。 对于部分来说，接受教育的学生可直接安排到荆轲公园工作，或者为 易县的旅游事业输送人才。同样也可以解决学生的安排问题。 该项目的运作计划与招生生源相配合，比如第期计划招生种类和人数可 参考安排就业的能力来考虑，根据人数确定期建设的规模，从而制定投资计 划和回收期限。同样运作二期，三期。最终完成事先整个的想法。 教学的质量是整个计划的关键因素，定要在下面的流程图 完成教学的内容和质量的不断完善，并最终生存成长为个有规模，有信 誉，有内容，有理想的教育基地......”。

7、“..... 绿化景观小品雕塑等 农业生态园区 总投资万元 易州的古老文化，依山傍水的地形，帝王看好的风水，四通八达的交通，都 是我们可以充分利用的条件，紧邻大城市是开展旅游事业的好地方。 易水河畔文化长廊园区 生态园区 农业采摘园 荆轲风景山区爬山俱乐部 在缓缓流淌的易水河畔修建个文化休闲长廊是九个有机组合部分必不可 少的画 龙点睛之笔。尽管该部分不能产生的直接的经济效益，但是她的建成对提升整个 区域的品质起到催化剂的作用。况且该园区中有个农业采摘园，她对于度假村 的开放。同样可以带来可观的收入。南部的荆轲塔公园建成开放后同样可以带来 定的收入......”。

8、“.....优美的环境，周到的服务，悠久的历史文 化氛围， 配套完善的设施。吸引北京天津保定石家庄太原市等各地的政府机关和 企业会议。 接待会议过程中，同时还可以招商引资 该项目的操作程序可以和政府或其他公司共同投资兴建，项目的回收期较 长，十年左右，但收益率可观。 乾荣总服务中心 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率倍 总投资平方米 总服务中心设有以下功能 物业服务区 商业购物区 车辆服务区 康复中心急救中心 该项目是配套设施，是必须兴建的。投资回收期缓慢。但是，他的功能完备 与否影响到老年人康复中心的运转，所以必须认真搞好......”。

9、“..... 其中建安费万元， 其它工程费用万元， 预备费万元， 建设期贷款利息万元 建设周期年 投资估算与资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，企业拟自筹万元，筹资 万元，其余利用预售房款。 经济效益 销售收入万元要减去，万元 利润总额万元 净利润额万元 投资利润率 投资回收期年 说明 因为养老中心有部分不进行产权销售的公寓，所以，应该减去的产权 销售率按计算这样总共就要减去的销售收入。 综合评价结论 本项目建设符合国家老年产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项 目建成后，在定程度上满足中高收入家庭的养老住房需求。易州乾荣养老 中心地理位置优越，以人为本，呵护健康舒适，保护环境，节约资源，人与自 然，协调共生，适宜居住，市场前景看好。项目各项经济指标均分别较好，项目 具有较强的赢利能力和抗风险能力......”。