1、“..... 申请银行贷款情况。项目除进行土地运作外，拟向国家开发银 行申请银行长期贷款。 年月，南京市区国有资产投资管理控股集团有限 公司委托南京工程咨询中心编制该项目可行性研究报告。 建设内容 道路工程 共条道路，总长度米，总工程量为平方米。 路下工程 包括同步建设的供电电缆给水输水管给水配水管污水管雨 水管联合通信管沟路灯中水管天然气管等工程。 场站工程 包括变电所座变配电所座天然气调压站 座雨水泵站座污水泵站座。 可行性研究内容 本可行性研究的主要内容如下 项目建设的必要性分析 软件产业基地发展前景与土地开发需求分析 项目建设方案的确定及建设条件分析 工程建设方案的确定 项目经营管理方案的确定 项目的投资估算 项目的财务分析 项目社会效益分析 项目投资风险分析......”。

2、“..... 可行性研究结论与建议 可行性研究结论 项目的建设是必要的......”。

3、“.....是南京市实施发 展高科技产业战略的需要是加快区域性产业结构调整的需要是提高 区域经济附加值，促进经济健康合理增长的需要是充分发挥南京的教 育科研优势，将科技转化为生产力的需要是带动高层人才就业培养的 需要是加速推进南京服务业重点项目的需要。 本项目的建设，是决定软件产业基地招商引资和快速发展的关 键步骤。项目的建设是必要的 项目土地开发具有定的市场基础 软件业是个高速增长的产业，在南京，它从亿元的产业规模发 展到亿元，仅仅用了年时间。目前，南京占据了全省软件产业的 半壁江山，在全国名列第五。南京的科教实力雄厚，这是南京发展软 件产业最重要的优势，截至年底，全市软件从业人员达到万人， 软件企业家......”。

4、“.....到年，全市软件产业计划实现销 售收入亿元，其中出口占到以上，在全国大中城市的位次将进 四争三，建设成为中国软件名城。 南京软件业的超常规发展为软件产业基地提供了千载难逢的发 展机遇，南京市雄厚的科教实力也为软件产业基地的开发提供了良 好的基础和后盾。目前工程尚未大规模展开，基地已吸纳福中集团先 声药业集团等众多单位入园，土地大部分已被中外投资企业预订，本项 目的土地开发已经引发了定的投资需求。 项目具有良好的建设条件 软件产业基地建设具有突出的产业优势和政策优势。软件业被 广泛认为是落实科学发展观实现可持续发展战略的最佳载体。在 建设软件产业基地可突出南京的区位和科教实力优势。江苏省和南京市 政府对软件产业基地的建设给予高度重视，给予享受国家高新区优 惠政策的扶持......”。

5、“.....可确保项目的 顺利实施，项目建设条件十分良好。 项目工程方案标准高 项目范围内的基础设施按九通平的高标准建设，即道路供 电供水燃气供热排水含排污邮政电讯有线电视和土地 平整，以满足软件产业在基地发展的需要。 项目具有定的投资回报率 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元， 建设期利息万元，流动资金万元。 本项目总投资万元中。项目资本金万元，拟申 请银行贷款万元。流动资金万元中由项目资本金筹集万 元，申请银行流动资金贷款万元。 项目计算期内总营业收入万元，总成本费用为 万元。本项目全部投资财务内部收益率为，投资回收期为年， 财务净现值为万元。 建议 为使项目建设顺利实施，建议 项目单位积极争取政府在政策等方面的支持，使项目能尽快发 挥应有的社会和经济效益。 按照国家的有关规定，严格执行相关建设程序......”。

6、“.....以确保工程质量和安全。 以各种形式向海内外招商，扩大宣传力度和影响，以促进 软件产业基地的提升传统 服务业，提高第三产业在国民经济中的比重。当前我国现代服务业蕴藏 着极大的发展潜能，采取体制创新及相关措施释放其潜能是现代服务业 提速的关键。 现代服务业蕴涵很大发展潜能。现代服务业不同于原有状态的 传统服务业。对其内涵可界定为两个方面是指在现代化进程中 新兴的或新崛起的服务业二是指传统服务业当中经过用新技 术新流程新业态和新的服务方式改造提升后的那部分服务业。现代 服务业将是未来十年乃至更长期间我国经济和社会发展的个亮点。 加快发展现代服务业，需重点解决四个深层次的问题。是总量问 题。虽然我国近年来包括现代服务业在内的第三产业有了长足发展，但 仍然是总量不足。二是结构问题。当前，在我国的服务业中......”。

7、“.....但是现代的特别是新兴的服 务业如信息服务业现代物流业旅游服务业中介服务业社区服务 业，以及文化教育医疗等服务业相对薄弱，服务业内部的产业结构呈现 明显的失衡现象。同时，在我国的不同区域之间以及城乡之间，也存在 结构失衡问题。三是竞争力问题。这个问题要以国际竞争的大视野来审 视。今年来我国出口贸易额中绝大部分都是商品性贸易，各类服务贸易 出口额比重相对太轻。四是体制问题。我国现代服务业领域蕴藏着可观 的潜在能量。要推进现代服务业的发展，必须着力推进体制创新，用体 制创新特别是产权制度创新的办法，来释放现代服务业发展的潜在能 量。 我国现代服务业应着力推进五个领域的体制创新第，打破电信 民航铁路邮政等行业的垄断，推进国有资本的置换和民营资本进入。 第二，推进城市公用事业的体制创新。第三，按照公共性准公共 性和营利性区别对待的原则......”。

8、“..... 第四，推进银行证券保险行业的改革，发展现代金融服务业。第五， 推进涉外体制创新，加快我国服务业参与经济全球化的进程。 经济全球化是世界经济发展的必然趋势，也是我国现代服务业发展 的外部环境。在经济全球化推进过程中，不仅商品，而且服务产品的跨 国界流动加剧。从未来几年外商在中国大陆投资的趋势分析，现代服务 业将是国际上跨国资本继制造业转移之后产业转移的个新领域。发达 国家服务业向中国转移的新趋势，将打破我国原有的现代服务业发展的 格局。 加入世贸组织以来，我国颁布了多部开放服务贸易领域的法规 和规章，涉及物流分销金融旅游等几十个领域。在入世后过渡期， 我国现代服务业应推进涉外体制创新，包括外贸外资和走出去方 面的体制创新，推动现代服务业进步加入世界经济体系的合作与竞 争，从而使其获得更加广阔的发展空间......”。

9、“.....将其打造成位 现代服务业以更加具备竞争力的关键时期，省市政府正大力推进相关工 作的展开。 为贯彻全省加快发展现代服务业工作会议精神，推进我市现代服务 业发展，充分发挥重点项目的带动作用，以提高我市现代服务业的集聚 度和竞争力，年月南京市公布了现代服务业首批重点项目。首批 项目涉及物流业软件业工业设计集聚区等方面，总投资约亿 元。 本项目既被纳入首批发展的名单中，是我市发展现代服务业的重点 项目，项目建成后，对进步完善我市的服务业，以及对传统服务业的 改造将会起到相当重要的作用。 第章发展前景及土地需求分析 南京市经济发展现状 南京，是中国经济发达省份江苏省的省会，华东地区的中心城市之 ，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。南京总面积平方公 里，占江苏省的。下辖区县，全市总人口万。 南京是中国重要的综合性工业生产基地......”。