1、“.....通过 对人文居住环境的改善和经济发展的推动，从市场的角度参与政府的 规划，与各种力量形成合力改造城市，以推动城市的可持续性良性发 展。集团坚持经济效益与社会效益并重的原则，致力于打造‚融汇‛ 品牌系列项目，通过持续稳健的发展成为核心产业的行业领先者。集 团在福州专注开发高端别墅项目‚融汇山水‛和滨江高层豪宅项目‚融 汇江山‛，以其创新的理念和过硬的品质赢得了消费者的好评和信任。 公司的领军人黄祖仕先生，知名华侨企业家，有近年房 地产从业经历，专业经验丰富，集团以地产化工为龙头产业，经 过十几年的稳健发展，已成为跨越福建重庆安徽江西湖南融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告 重庆大学建设管理与房地产学院第页 广东等六省市，拥有雄厚的实力的全国性大型民营企业，已经培养了 支经验丰富的管理团队。旗下控股参股企业共有家，累计投 资房地产逾百亿元，总开发土地近亩，总建筑面积达万平 方米，已成为福建地产流品牌......”。

2、“.....先后获得多项荣誉，仅从年至今，即获得了‚ 年福州市十大杰出企业家‛‚年中国地产百杰‛‚年福建 省十大经济年度人物‛‚年中国十大别墅领军人物‛‚中 国值得尊敬的大房地产杰出人物‛等称号，年当选为重庆市 政协港澳委员。 二十世纪初，黄祖仕以其敏锐的商业洞察力紧紧把握祖国西部 大开发的商机，以福建为根据地，挥师重庆，赢得政府和行业的高度 认同，占得先机的黄祖仕气势如虹，其麾下融汇集团短短数年内在主 城区连续取得‚融汇半岛‛和‚融汇国际温泉城‛两个千亩级超大型 复合地产项目，举奠定了融汇集团在重庆的市场地位，确定了在重 庆地区长期发展的战略决策。 出于战略布局的考虑，黄祖仕从长江上游的重庆来到长江下游的 芜湖，大手笔出击，同步开发‚融汇中江广场‛‚融汇锦江‛‚摩根 ‛等三个项目，将融汇集团地产开发版图嵌入长江三角洲，与闽 东南沿海和成渝城市圈形成三足鼎立之势。 二重庆融汇投资有限公司 公司概况 重庆融汇投资有限公司，成立于年......”。

3、“.....作为融汇集团成员企业之，主要业务涉及房地产开发 销售租赁及相关物业管理，公司注册资本万元人民币。融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告 重庆大学建设管理与房地产学院第页 图重庆融汇投资有限公司股东情况 公司管理规范，法人治理结构完善，管理水平较高 公司实行董事会下的总经理负责制，公司法人治理结构已基本建 立即‚所有权经营权与监督权‛三权分离，并在不断规范之中。 公司以建立全行业的领先企业为目标对公司经营体系进行了全 方位的改造在发展战略上，以整合资源为发展策略，将企业与外部 合作伙伴整合成同个为客户服务的利益共享的有机结合体，寻求 资源配臵与客户需求的最佳结合点，从而取得的效果公司 秉承‚整合合作共同发展‛的企业理念，产品的各道工序都由行 业内最强的专业团队来做，公司级任务是打造品牌，构建团队，并对 专业团队的行为审核监控......”。

4、“.....公司组织结构见下图 重庆融汇投资 有限公司 重庆融汇地产集团 有限公司 融汇福建实业发展 有限公司 融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告 重庆大学建设管理与房地产学院第页 图公司组织结构图 公司房地产开发专业经验丰富，产品质量优良，品牌团队 整合已初步完成 公司现有员工人，房地产从业经验丰富。公司高管人员及业 务骨干介绍 陈忠先生 公司总经理。浙江大学土木工程系毕业，高级工程师，房地产从 业经验年。历任福州晋安区房地产综合开发公司总经理及福州嘉 丰房地产有限公司总经理。 冯世军先生 重庆融汇投资有限公司财务总监。中国人民大学毕业，金融及投 资银行从业年，房地产从业年，曾先后就职于银行券商投资 银行知名房地产企业，负责企业改制规范化运作资本经营和融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告 重庆大学建设管理与房地产学院第页 资金运作等工作，擅长房地产企业财务管理成本控制，资金运作， 熟悉企业战略信息化标杆竞争性管理等......”。

5、“.....并于年月日签订了国有土 地使用权出让合同。融汇国际温泉城项目土地总面积亩，其中 出让土地面积亩，划拨土地面积亩。项目总建筑面积万 平方米亩，其中住宅总开发面积约为万平方米。 在年内，重庆将倾力打造个国际级的温泉项目，包含渝北区 统景温泉九龙坡天赐温位图 建设内容 重庆融汇国际温泉城项目是融汇地产在重庆的个集旅游商业酒 店于体的项目。是重庆主城地区唯的超大型温泉项目重庆‚五方十 泉‛中投资规模最大的项目。项目总用地亩，用地分为三融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告 重庆大学建设管理与房地产学院第页 区。区包含温泉主楼水乐园室外温泉区温泉别院会所区为酒店 主楼区为温泉小镇商业。本项目为温泉酒店项目，占地面积为 平方米，总建筑面积万平方米，地上建筑面积平方米， 地下建筑面积平方米。整个酒店建筑地下层，地上层，建 筑高度米，为类高层公共建筑。结合用地实际情况，建筑总体布 局呈型......”。

6、“.....围合出个面向西侧开口的庭院， 并依托该庭院进行内外交通和绿化景观组织，使建筑和环境有机协调，成 为个整体。 二建设条件 交通条件 沙坪坝交通条件 沙坪坝是重庆市铁路网和高速公路网的重要结点，项目所在地现有交 通状况不理想，但经过改造后，交通将极为便捷 沙坪坝境内有成渝襄渝渝怀渝遂铁路干线以及重庆铁路集装箱 中心站和西南地区最大的铁路编组站 沙坪坝境内有成渝渝涪渝遂上界渝合外环高速公路驱车 半小时可达江北国际机场和主城各区 沙坪坝境内已批准建设的地铁号线贯穿全境 沙坪坝境内大学城隧道横贯歌乐山，彻底打破了制约我区东西部发展 的交通屏障，从西部到主城各区仅需分钟车程，使东西部连为体。 项目地块交通条件 项目地块北临站西路，东邻渝长高速，西临渝怀铁路和歌乐山，南临融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告 重庆大学建设管理与房地产学院第页 渝遂高速，交通便利，区位优势明显 通过天梨路梨杨路的拓宽改造，以及与高速路的立交强化项目与 城市的连接......”。

7、“.....项目地 周边天梨路梨杨路及高速路的立交网与现有商业区连接，南北贯穿的主 中轴线循环复线的高端设计彻底解决动与静内与外的交通通路，使城 内与现有商业区的衔接变得和谐畅通 内环高速公路南北向贯穿规划区，红线宽，两侧各控制宽的 绿化隔离带 渝遂高速公路西南方向穿越规划区，在高滩岩处与红槽房规划座与 内环高速路的全互通式立交，此立交将完善与城市道路系统的衔接 在规划区西侧规划南北向的铁路渝怀铁路连接线，铁路线保护距离 每边宽,襄渝铁路线两侧各规划宽的绿化保护带 规划区城市道路采用‚方格网自由式‛。规划道路分三个等级城市 主干路，红线宽城市次干路城市支路，红线宽 规划区对外联系的主要出入口在内环高速路渝遂高速路天梨路 梨杨路襄渝铁路和渝怀铁路连接线上。融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告 重庆大学建设管理与房地产学院第页 图地块交通分析图 气候条件 气候属亚热带季风性湿润气候，年平均气温在度左右......”。

8、“.....夏季平均气温在度，日照总时数小时， 冬暖夏热，无霜期长雨量充沛温润多阴雨热同季，常年降雨量 毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有‚巴山夜雨‛之说。 电力供给 变电站有千伏的座千伏的座千伏的座，千 伏的座。新建西永新桥微电园曾家等变电站。 供气能力 万立方米日的供气能力。西部新城建成万立方米天然气门站。融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告 重庆大学建设管理与房地产学院第页 第五章总平面设计 场地概述 温泉酒店用地位于重庆梨树湾温泉城项目地块的东南端，场地南北两 边均为东高西低的浅丘，场地中部为较平的山谷地带，其地形与山体走向 致，亦呈东高西低的态势。建设用地除西侧紧邻条南北向的市政道路 外，其余三侧均无可利用的市政道路。 二总平面布臵 设计的融汇温泉酒店主体视野开阔，并且和现存的自然风貌非常灵巧 的结合在起，这也使得该酒店成为温泉度假村，娱乐和商业区域内的 个多姿多彩又气势磅礴的项目。场地内最特别而且充满活力的元素为现存 的天然温泉......”。

9、“.....其泉水有治疗和康复的 功效，这也将会是将来项目完成后,和度假村内亲水场所吸引人群的最 大亮点。根据建筑功能的要求，地块很自然的被区分成两个绝然不同感觉 的区域东边是具有包被感的私密区域,西边则为开阔的公共区域。地块内 的动线组织简单而有效的把多个功能区以及它们的入口联系在起。酒店 建筑的主入口在地块的西端,藉由条双车道的单向环线可以让来酒店的 客人轻易进入酒店的所有中心活动的场所也可在主入口右拐,另有条环 形车道可以直接进入大小宴会厅部分,为宴会厅提供了个的下客处 并可以有效和主入口处的酒店客人达成分流的效果。 地块的地形变化多端,地形的标高在宴会厅的前后两端上下相差了将融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告 重庆大学建设管理与房地产学院第页 近三米。因为地块上高度的变化,从大厅可以更容易的欣赏周围的青山绿 水，同时这高差也容许车子从主出入口之下方便的进入地面停车库。当车 子沿着主要车行环道缓缓上行时,首先映入眼帘的即为宏伟的主入口下客 区......”。