1、“..... 本项目的综合技术经济指标见下表 表 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积 总建筑面积 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷 用水负荷日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收期年 税后投资内部收益率 税后财务净现值万元 结论与建议 清水肉鸭商贸物流园区项目符合国家产业政策和盘锦市产 业总体规划，已被列入盘锦市及大洼县十五重点规划项目。 项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方 便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进辽 宁省盘锦市地区现代农产品流通业的发展，有利于保障辽宁省 盘锦市菜篮子工程的稳定安全的供应，平抑区域物价能 够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小 利润长期型稳定型增长项目......”。

2、“.....增强核心竞争能力。项目建设具有巨大的 社会效益和经济效益。因此，清水肉鸭商贸物流园区项目技术上 是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 第二章项目建设的必要性 项目建设背景 经济发展条件 经济发展是物流需求产生的源泉，其发展规模在定的条件 下反映了物流需求的规模。同时，在经济发展过程中形成的专业 化分工与协作以及经济布局的空间差异，是大量的原材料产成 品信息资金人员等要素流动发生的最直接的原因。也因为 在经济发展过程中必然伴随着投资和消费，都成为促进物资和商 品流动的因素。因此，经济发展条件是发展现代物流的基本条件 之，盘锦市在经济总量水平和经济结构两个方面具备了发展现 代物流的条件......”。

3、“.....到全市地区生产总值预计可达到 亿元，年均增长。其中，油田经济年均增长，地 方经济年均增长。人均国内生产总值达到，美元，年均 增长。财政般预算收入达到亿元，年均增长。 社会消费品零售总额达到亿元，年均增长。 以盘锦市物流成本占地区生产总值的左右分析，每年盘 锦市用于物流管理和组织的费用将达到亿元左右。因此，盘锦 市具备发展现代物流的基本的经济规模条件。物流效率和效 益的提高，对盘锦市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意 义盘锦市经济的积聚和扩散能力在省内城市中具有领先水平， 将继续保持稳定增长的态势从盘锦市的经济地位和与周边城市 的比较优势分析，盘锦市也具备发展现代物流的总体经济实力条 件。 二经济结构 在十五期间，盘锦市把石化产业作为接续产业发展 的重中之重，形成对区域经济发展的重要支撑能力......”。

4、“.....促进炼化体化延伸加工，延长产业链条。充 分利用国内外两种油气资源，扩大原油加工规模，提高原油延伸 加工能力。推进辽河石化公司万吨稠油加工扩建及后续加工 华锦集团万吨原料油加工北方沥青万吨环烷基润滑油等 重大项目建设，原油加工能力达到万吨，沥青生产能力达到 万吨，建设全国最大的稠油加工和沥青生产基地。建成万 吨乙烯扩建项目，发展聚乙烯聚丙烯聚苯乙烯等聚烯 烃系列产品，合成树脂生产能力达到万吨，同时发展环氧丙烷 醋酸乙烯乙二醇等有机合成系列产品，建设全国重要的合成树 脂生产基地。以华锦集团中润化工有限公司等为依托，发展氮 肥复合肥生物有机肥，建设全国重要的化肥生产基地。大力 发展工业助剂医药中间体催化剂涂料等精细化工产品，拉 长石化工业产业链条。充分利用盐卤水资源发展氯碱化工系列产 品。 培育壮大装备制造塑料建材食品等具有发展潜力的 产业......”。

5、“.....发展新型钻井机械隔热管 高低压阀门等石油开采专用设备制造。培育发展汽车零配件加 工专用汽车改装船舶制造和环保设备制造等先进装备制造业。 充分发挥原料优势，大力发展农用工业用建筑用塑料制品， 努力将塑料产业培育成新兴主导产业。积极发展各类新型防水材 料，建设全国重要的防水卷材生产基地扩大彩钢板钢结构生 产规模，增加聚氨脂复合板等产品品种发展芦苇人造板新型 轻质墙体材料等新型建材开发做大食品加工业。以大型优质 大米加工企业为龙头，推进中小加工企业整合，创建在国内有影 响力的无公害绿色和有机大米品牌。积极发展各种水产品肉 食品乳制品饼业调味品等食品加工业，打造特色鲜明的食 品加工基地。坚持走苇浆纸体化道路，大力发展以芦苇稻 草为主要原料的制浆造纸业，到十五期末形成万吨 的造纸能力。加大对现有药业企业的研发工艺技术和设备改 造力度......”。

6、“..... 大力发展现代服务业。与二产业紧密结合，提高型连锁超市和农贸市场批发商原料来 源不稳定的问题，为农户销售产品找到了相对稳定的渠道，也提 高了对产品质量的控制力度。但弊端是农户同企业谈判中始终处 于弱势地位，农民利益容易受到侵害，违约现象频发企业直接 面对分散的农户，市场交易费用高，配送成本居高不下。 联盟型物流模式是农产品批发市场农产品生产者批发商 零售商运输商加工保鲜企业通过利益联结和优势互补形成战 略联盟。这种模式能够带动各方积极参与，节省了交易成本，各 参与方在合作与竞争中发挥自身优势，专业化分工明显，提高了 交易效率，也为物流主体建立了公共交易平台，使交易双方有更 多可选择性。但缺陷在于，由于处于个战略联盟下，随着交易 量的扩大，管理效率比较低，而且中间批发商仍然会对直接生产 者和消费者进行信息封锁......”。

7、“.....出现的专门从事 农产品储运和流通加工的中间组织。它们不从事任何直接的农产 品生产和销售活动，专门承担连接农产品从生产到流通的系统服 务。这种模式促进了流通与生产的分工合作，降低了流通成本， 提高了流通效率，有利于实现物流标准，成为我国农产品物流发 展的方向，但目前还处于起步阶段，涉及范围非常有限，而且这 种模式对管理人员的素质要求非常高。 盘锦市现代农产品物流发展现状 盘锦市经过多年的发展，现已初步形成了双台子区兴隆台 区大洼县的农产品批发市场，大洼县西安田家，盘山县高升 沙岭胡家等专业化市场及较为完善的农产品流通体系。 分布于盘锦市的各级农批市场，在形成盘锦市农产品流通格 局保障本地食品供应和价格稳定满足盘锦等周边地区的农产 品需求促进农产品进出口等方面发挥了重要作用。首先，盘锦 市农产品批发市场是盘锦市民的菜篮子......”。

8、“.....该市场交易的蔬菜水果粮油，分别占大洼市民消费量的 和以上。其次，盘锦市双台子区兴隆台区大洼 县的农产品批发市场保证了盘锦地区的农产品需求。据统计，盘 锦市蔬菜和水果需求量的是由双台子区兴隆台区大洼县 供应的。另外，盘锦市双台子区兴隆台区大洼县的农产品批 发市场的农批市场在全国农产品流通中也居于十分重要的地位， 其货源地除来自辽宁省其它城市及周边省份以外，还包括北京 山东河南浙江江苏等地，而销地则主要满足盘锦本地和周 边地区需求，也有部分运到东北其它省市。 由以上可见，盘锦市双台子区兴隆台区大洼县的农产品 批发市场，大洼县西安田家，盘山县高升沙岭胡家等专业 化市场及较为完善的农产品流通体系。对保障辽宁省盘锦市农 产品的足量供应具有关键作用。但是由于盘锦市双台子区兴隆 台区大洼县的农产品批发市场，大洼县西安田家......”。

9、“.....已经影响了周边城市功能规 划，同时也限制了未来市场的发展。这些综合市场由于受规模和 场地所限，市场内硬件设施相对落后，市场发展速度缓慢，并呈 现衰退迹象。盘锦市作为周边地区农产品的集散中心，功能在逐 步弱化，已不能满足盘锦市及周边地区日益增长的农产品消费及 对食品安全的需求。年以来，盘锦市及周边地区农产品价 格已普遍上涨左右，特别是肉类鲜活农产品的供应已不能 充分满足盘锦市市的需求，而且随着盘锦市及周边地区经济和生 活水平的不断提高，随着盘锦市及周边地区城市人口容量的不断 增长，对农产品足量平价安全绿色供应的需求也将不断升 级，盘锦市农产品流通系统的现状已远不能满足人们未来的需 求，因此，规划建设新的现代化的农产品流通中心是保障盘锦市 及周边地区农产品安全足量供应的迫切需求......”。