1、“.....年龄中位数高达岁。按国际通用标准，岁及 以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年 龄结构。年北京的人口年龄结构，符合以上标准，北京人 口已进入老年型人口年龄结构。 职业分布 人户二人户三人户四人户五人户合计 年 年生产运输设备操作人员及有关人员最多，占在业人口的 ，其次是商业服务业人员，占，专业技术人员位 于第三，占。 文化素质 在北京市岁及以上人口中，接受大专及以上教育的 万人，占接受高中教育的万人，占接受初 中教育的万人，占接受小学教育的万人，占 ，未上过学和扫盲班的万人，占。 收入结构 年城镇居民人均可支配收入元，生活费支出 元，近几年来消费结构变化明显，生存性消费比重下降， 享受性和发展性比重上升城镇居民人均住房使用面积 平方米。年农民人均可支配收入元......”。

2、“..... 北京水平和经济发展状况 年的统计数据 年 份 项目 国内生产 总值亿 元 增长率 年北京市职工平均工资元年 年份 项目 职工收入元 年 增长率 由以上数据可以看出，近几年来随着经济增长，北京市职 工收入稳步提高。经济稳定增长和人民生活水平提高是土地增 值的基本条件。北京市经济的发展速度连续多年持续在以上， 表现出种持续稳定增长的形势，这点从房地产投资增长势 头不减也得到了佐证。居民收入水平也在稳定增长，以北京市 城镇居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格 因素，实际增长，实际增幅比上年同期提高个百分点。 城镇居民人均消费性支出元，增长，扣除价格因素， 实际增长......”。

3、“.....即促进连锁商业网和电子商务网的发展 提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前 门大栅栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳 门外两个商业中心，中关村科技园区商业发展的水平。 繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈， 四环路周边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主的商 业圈，公路环周边以大型多功能购物中心和现代化商业物流 配送区为主的商业圈 开拓十城，即开拓十个远郊区县中心城镇的商业中 心 培育十街......”。

4、“.....即完善市区和郊区城镇个左右社区商 业中心 加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会 展商业旅游休闲商业科技文化商业和绿色生态商业。 总体上初步形成以城市中心区商业为核心，以两网三区三 圈十城十街社区为骨干的商业网络新格局以发挥北京优势 的商业为龙头以突出北京特色的辐射型服务型商业为主体的现代大都市商业体系......”。

5、“.....北京的交通状况得到了很好的改善......”。

6、“.....三线为主体的交通网络。同时，北京的各主要道路 也进行了改造和扩建。地铁及轻轨的修建也以初步形成了规 模。年，北京市区道路长度达到公里，新增地铁号 线，等多路公共汽 车停靠，交通十分便捷。根据实际调查高峰上下班时间时期 机动车流量为平均每小时辆，其中公交车辆，自行车 辆，行人人平常时间每小时辆，公交车辆，自 行车辆，行人人，据北京市规委规划确定为解决交通 流量，崇内大街往东扩路宽达到米，项目门前道路将更加畅通 无阻，使前来购物休闲娱乐的客人更加方便和快捷。 二供应市场细分状况市场调查与分析 调查目标 本项目周边区域地产投资基础环境调查。 重点区域市场供给和市场需求特征调查。 数据来源和调查方法 分类随机抽样调查 对市场需求采用分类随机抽样调查。在同时间段，对城区 内各中高档办公居住商业密集区域人群有选择地发放调查 问卷......”。

7、“.....调查人员以客户身份对所选 项目进行访谈，实地现场考察，收集数据等。 其他调查方法 向政府相关部门咨询的方式收集与项目相关的规划和政策 性文件。 主要调查结果 周边典型主要商业状况调查 从本项目周边的商业情况来看，大型集中商业，如新世界商 场，经营情况较好，另外，像红桥市场等长期经营的特色商业 批发市场经营情况较好。所以，大都市商业区等商业形态目前 尚处于启动阶段，并未形成商业气候，从目前的情况看，要实 现较好的经济效益，必须完成有效的市场定位。 新世界商业 北京新世界商场位于北京市崇文区二环路以内的崇文门外 大街，该商场于年月开业，商场总营业面积平方米， 是家集购物餐饮娱乐为体的大型综合商场，年完 成销售收入亿元，是崇文区规模最大的家综合性商场......”。

8、“.....如瑞蚨祥丝绸店全 聚德烤鸭店等。这里以规模较小的商铺为主，平方米的店 面，它们的服务对象主要是些来京旅游的国内外游客。早在 清朝年间，前门大街就以其特殊的地理位置和独特的商业氛围 成为当时京城著名的商业街之，现在仍然是首都的商业窗口。 由于外来游客为主要消费群体，因此前门大街已经形成了以经 营北京特色产品为主的商业街道。 租金万年 经营模式以经营北京特色的产品为主 经营状况元左右天 客流量人次万天 客流来源旅游人士北京居民 代表性铺面名称全聚德烤鸭月盛斋丝绸店等百年老店及以奥尼尔皮 货城等皮制服饰店 红桥商业 红桥市场位于天坛路和崇外大街交界处，紧邻天坛公园东门......”。

9、“.....其它的商品 丰富又价格便宜，因此很受百姓的欢迎。红桥市场三层主营珍 珠饰品，是目前北京市最大的珍珠集散地。 商业物业开业 时间 区域经营方式 档次 租金或抽成人民 币元 出租率 红桥市场 年 崇文铺位中低 档 万万铺位 月 大都市街 北京大都市街连接前门和新世界，构成了字型商圈， 北京大都市街全长公里，总建筑面积万平方米，北京大都 市街每组商街均以三四层低层建筑为主体，北京大都市街的 组街商场被划分为以体育服装家居等为主题的市场， 每主题的商品被规划在栋或几栋商街内。在项目推广方面， 北京大都市街项目采用分期分批推出的方法，期首推组商 街，在开盘时每平方米套内建筑面积达到人民币元不含 公摊......”。