1、“.....随着经济快速发展科学技术 水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产大量消费使得经济 中的物流规模日趋庞大和复杂，传统的分散进行的物流活动已远远 不能适应现代经济发展的要求，物流活动的低效率和高额成本，已经 成为影响经济运行效率和社会再生产顺利进行的制约因素，并被视为 经济的黑暗大陆。从年代到年代，围绕企业生产经营活动 中的物资管理和产品分销，发达国家的企业开始注重和强化对物流活 动的科学管理，在降低物流成本方面取得了显著的成效。 国外物流市场情况 国外物流市场现状和规模 世纪年代以来，随着新经济和现代信息技术的迅速发展， 特别是网络技术的发展，物流产业在世界各国得到了快速发展。据统 计，通过互联网进行企业间的电子商务交易额，年全球已达到 亿美元，年全球物流费用总支出亿美元，其中第三方 物流市场份额为亿美元，占全球物流总支出的。年......”。

2、“.....其中美国遥遥领先于其他国家。 美国日本香港中国 图年物流产业总规模示意图 在美国，电子商务如火如荼的发展，使现代物流上升到前所未有 的重要地位。据统计，年美国物流电子商务的营业额达到亿 美元以上，其中是商家对商家交易。据美国物流专家罗 伯特德兰雷在年美国年度物流状况报告中指出，年 美国物流成本为亿美元，占当年亿美元的，而 年占，年占。另据美国第三方物流产业咨询顾 问公司报告年美国第三方物流市场为亿美元，占美国物 流总支出的。在未来年内，美国第三方物流市场将以 的速度增长。年欧盟年物流总支出为亿欧元，其中第三方 物流市场为亿欧元，占。 日本在进入世纪年代中期以后，物流产业得到较快发展。 日本是世界上第个建立物流园区的国家，至今已建立个大规模 的物流园区，平均占地约万平方米荷兰有个物流园区......”。

3、“.....纽伦堡物流园区占地已达平方公里。 国外物流市场发展趋势 随着经济全球化步伐的加快，科学技术尤其是信息技术通讯技 术的发展，跨国公司的出现所导致的本土化生产全球采购全球消 费趋势的加强，现代物流的发展呈现出新的特点电子物流的兴起。 基于网络如的电子商务的迅速 发展促使了电子物流的兴起。企业可以通过互联网 加强企业内部企业与供应商企业消费者企业与政府部门的联系 和沟通，相互协调，相互合作。消费者可以直接在网上获取有关产品 或服务信息，实现网上购物。这种网上的直通方式使企业能够迅 速准确全面地了解需求信息，实现基于顾客订货的生产模式 和物流服务。此外，电子物流可以在线跟踪发出的 货物，在线规划投递路线，在线进行物流调度，在线进行货运检查。 可以说电子物流将是世纪物流发展的大趋势。 物流规模和物流活动的范围进步扩大......”。

4、“..... 世纪是个物流全球化的时代，企业之间的竞争将十分激烈。 要满足全球化或区域化的物流服务，企业规模必须扩大形成规模效 益。规模的扩大可以是企业合并，也可以是企业间的合作与联盟，主 要表现在两个方面 是物流中心的建设。物流中心是多种物流设施和不同类型的物 流企业在空间上集中布局的场所，是具有定规模和综合服务功能的 物流集结点。日本是最早建立物流中心的国家。物流中心的建设，有 利于实现物流企业的专业化和规模化，发挥它们的整体优势和互补优 势。 二是物流企业的兼并与合作。随着国际贸易的发展，美国和欧洲 的些大型物流企业跨越国境，展开连横合纵式的并购，大力拓展国 际物流市场，以争取更大的市场份额德国国营邮政出资亿美 元收购了美国大型的陆上运输企业，美国的则并购了总部设 在迈阿密的航空货运公司挑战航空公司。据不完全统计......”。

5、“.....并购总金额达亿美 元。德国邮政公司在最近两年间并购欧洲地区物流企业达家，现在它已发展成为年销售额达亿美元的欧洲巨型物流企业并购中 的个新特点是国营企业并购民营企业。美国国营邮政公司并购了德 国大型民营物流企业，法国邮政收购了德国的民营敦克豪斯公 司。德国英国和法国的邮政公司为争夺欧洲物流市场，竞相收购民 营大型物流运输企业。国际物流市场专家们认为，世界上各行业企业 间的国际联合与并购，必然带动国际物流业加速向全球化方向发展， 而物流全球化的发展走势，又必然推动和促进各国物流企业的联合和 并购活动。新组成的物流联合企业，跨国公司将充分发挥互联网的优 势及时准确地掌握全球的物流动态信息，调动自己在世界各地的物流 网点，构筑起本公司全球体化的物流网络，节省时间和费用，将空 载率压缩到最低限度，战胜竞争对手，为货主提供优质服务。除了并 购外......”。

6、“.....其它各月皆小于历年年均蒸发量。 总平面布置与交通 布局依据和原则 严格执行国土资源部发布和实施的工业项目建设用地控制 指标试行的通知的规定 符合北京市总体规划和征地要求，充分利用建设用地，达到 项目拟定的规模要求。 在满足功能使用要求和技术经济合理的前提下，努力使物流 中心做到功能分区明确，建筑群体布局合理，建筑造型和手法具有强烈的时代感，注意环境绿化美化。 满足城市规划消防卫生等规程规范要求，合理组织人 流物流，减少交叉和干扰，安排足够的停车场地，采用集中和分散 相结合的停车方式。 总平面布置 本项目用地以南是顺于路，以北是物流园四街。本次新建办公楼 布置在建设用地的西部，展厅办公仓储三位体的物流商务设施分 别布置在南北两侧，内部环路相通，构成个完整的物流商务中心， 避免了周围干路人流车流的干扰......”。

7、“.....在实际规划用地内加密布置市场用路，形成 棋盘格局的路网，使展厅仓储中心办公楼等建筑物四周布有环路， 满足消防运输停车要求。中心车流出入口设在顺盈路东侧，作为主 入口，次入口设在顺于路北侧。中心内部道路米宽，分布在 办公仓储中心的四周。停车位采用集中与分散相结合的停车方式。 总图技术经济指标 本项目实施后，总图主要技术经济指标如下 本项目总占地面积亩 建筑面积平方米 建筑基底面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 投资强度万元公顷第四章建设规模和建设内容 建设规模 本项目通过办公展厅仓储三位体的物流设施及相关配套服 务设施的建设，吸引余家国外中小型制造商零售商物流公司， 实现制造商成品生产展示销售发货，零售商仓储产品的零售批 发，物流公司收货仓储发货配货等各种业务相结合的国内最先 进的物流地产中心。项目征地亩......”。

8、“.....将通过国际化网络化个性化信息 化智能化的物流管理服务，为客户创造更大的价值，提高项目的竞争 力。 项目建设原则高效快速安全环保 合理安排物流中心各功能区和配套设施的建设布局，规划与 功能分区既满足经营与管理需要，又体现现代物流中心的特点。 二坚持不断创新，运用现代科学管理手段原则，利用先进信息 网络技术，建成物流中心信息管理系统。 三本着节约资金减少投资的原则，采用先进成熟适用 可靠的技术方案和设备。 四按照项目建设三同时的原则，搞好环保职业安全卫生 节能节水消防等设施的设计。 建设内容 建设项目主要包括仓储中心展厅办公楼停车场绿地 物流信息系统及相关的软硬件设备。土建工程 本项目新建建筑物平方米，其中展厅办公仓储物流商务 中心平方米办公及宿舍楼平方米。总占地面积 平方米。对建筑物的设计应满足物流中心的使用要求地震烈度按 度设防......”。

9、“.....主要建筑物如下表所示 设备配置 本项目设备配置主要为货架叉车笼车和运输车辆。 因上述所需运输设备大部分可利用公司现有设施，只须少量在本 期建设中进行增添。 项目名称数量幢层数建筑面积平方米建筑结构层高米 办公楼框架结构层二四层 办公展厅 仓储三位体 物流商务设施 局部两层框架钢结构层二层 门卫砖混结构 停车场个第五章环境保护节能和消防措施 编制依据 中华人民共和国环境保护法 北京市水污染物排放标准试行 环境空气质量标准 地下水质量标准 城市区域环境噪声标准 机场周围飞机噪声环境标准 北京市城市绿化条例 锅炉污染物综合排放标准 工业企业厂界噪声标准 建筑施工场界噪声限值 中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法 环境质量现状 环境空气 本项目所在区域大气环境中和的监测结果均符合 国家环境空气质量标准中二级标准要求......”。