服务经营范围 提供货物搬运仓储服务 提供第三方物流服务 提供物流电子商务平台 提供物流系统及物流方案设计 公司发展规划 发展战略 公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销 售网络和交易平台通过建立全国的物流体系形成集聚效应和 规模优势，提高企业的竞争力最后通过建立电子商务平台， 提供网上订单服务，利用信息化手段有效的整合内外物流资 源。 公司将采取标准化的管理，利用系统对发货运输计划 和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可 根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连 接。由于在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工 作量大并对配送的要求很高，公司将通过网上订单，利用快速 高效的反应来吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速渗透 高端物流销售市场。 公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流 为体的该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技 术优势管理优势资金优势和规模优势，建立体化的货品 供应链来满足市场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的 持续增长，使公司最终发展成为辐射全国的农副产品冷链物流 骨干企业。 注冷链物流的适用范围包括初级农产品蔬菜水果 肉禽蛋水产品花卉产品。加工食品 速冻食品禽肉水产等包装熟食冰淇淋和奶制品， 巧克力快餐原料。特殊商品药品。由于食品冷链是以保证 易腐食品品质为目的，以保持低温环境为核心要求的供应链系 统，所以它比般常温物流系统的要求更高更复杂，建设投 资也要大很多，是个庞大的系统工程。由于易腐食品的时效 性要求冷链各环节具有更高的组织协调性，所以，食品冷链的 运作始终是和能耗成本相关联的，有效控制运作成本与食品冷 链的发展密切相关。 三项目可行性分析 随着国家经济的企稳回升和兴义市三创办建设步伐的加快，物流仓储 需求带来新的机遇。黔西南州德众工贸物流仓储中心综合项目建设地地处兴义市 木贾临近车站。在厂区内闲置的土地上建设集销售加工仓储配送和售后服 务的综合物流中心具有得天独厚的地理条件，与兴义市同行业相比，有着立地条 件好运输成本低投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设符 合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提 高当地就业水平。另方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点， 有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是可行的。 四问题与建议 目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不 是很高，本项目在运营初期具有定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应 该注重营销策略，加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。 第二章物流仓储项目发展前景 物流仓储服务供给分析 经过几十年的发展，物流已经从原来的货物配送发展到集物流信息流 资金流为体的全方位服务，成为种最为经济合理的综合服务模式。 物流费用主要由运输仓储包装三个环节产生，约的企业干线运输占物 流费用的以上，而有的企业采取铁路的运输方式。见表。 中国产业界正在形成五条物流体系以五大运输方式为代表的运输物流体系， 以商品加工和配送为代表的仓储物流体系，以服务型竞争战略为代表的制造商物 流体系，以海空港集散为代表的口岸物流体系和正在浮现中的以电子商务为代 表的配送物流体系。总的来看，各体系的网络化程度不高，还处于发展的初级阶 段。 二物流仓储服务需求分析 物流总量是与经济总量成正比的。年我国消费形势总体良好，预计全年 社会消费品零售总额达到万亿元，同比增长。从历史数据看，比过去年 年均增速高个百分点，仍处于较快增长区间。综合来看，消费对经济的拉动 作用明显增强，年社会消费品零售总额将增长以上。经济的迅速发展将 产生巨大的物流需求空间。 中国资源的分布不均衡，历史上就形成了原材料采掘粗加工等基础工业远离加 工工业的产业布局。北煤南运南粮北调等就是其中典型的例子。 另外，由于外资的大量进入，中外合资与外商独资企业有强烈的物流需求， 加上国有企业深化改革，实行投资多元化，降低物流成本以提高竞争能力已提到 议事日程，同样形成了巨大的物流需求，这些都为物流业的发展提供了广大的空 间。 物流市场需求量分析 企业视物流为降低企业成本提高经济效益的有效途径，对其越来越重视。 根据年月中国仓储协会对中国物流市场进行的次典型调查显示，很多企 业认为物流对企业发展的影响比较高见图。中国家大中型工业企业中，有 的企业计划在未来两年内选择新的物流商。以马士基物流公司为代表的跨国物 流企业均预测中国现代物流的服务需求年增长率在以上。 当前，低成本所支持的低价格依然是中国工商企业开展竞争的主要手段，然 而生产环节的物质劳动消耗的节约潜林覆盖率达，居住着汉布依 彝回等民族。 木贾现代商贸物流园区于年月开工建设。规划有汽车汽配小商品 五金建材农机及特种设备四个产业区。目前已入驻贵州林荣集团所属的林 通林福汽车销售服务有限公司的个店，兴义市恒信德龙汽车销售服务公 司汽车城建设项目，昆明良明雄集团汽车汽配零配件批发摩托车整车销 售及配件五金及矿山特种设备销售仓储物流等综合批发。规划的小商品 批发市场以及现代化物流中心项目正在进行招商引资工作，预计年底即能开 工建设 在基础设施建设方面，汽车产业园内的纬路栖霞路北段经二 路等路网工程建设已基本成型城市主干道的供水设施已接通园区道路主干 道的高压部分安装入地变电站建设及相关供电设施工作正在有序开展。该园 区系十二五时期州市招商引资的重点项目之。 物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积 项目占地面积亩，位于兴义市木贾物流园区神仙洞处汕混高速西出口处， 属于区内闲置土地，属于工业用地。 土地利用现状 目前，此地块处于闲置状态。 二物流仓储项目场址建设条件 气候条件 兴义市地处滇桂黔三省区结合部中心地带，是颗闪耀耀眼的明珠。兴义市， 素有黔桂锁钥之称的兴义市是贵州省四大主要中心城市之，西南地区重要的交通通信 枢纽工业基地商贸旅游服务中心及教育中心，也是正在快速崛起的我国西南重要中心城 市之，历史上是三省毗邻地区的商业集散地和通衢要塞之地。 兴义城市环境优美风景秀丽，是座花园城市。因其境内山水风光秀丽，资源丰富， 被称为山水长卷，水墨金州，依托丰富的旅游资源，兴义正努力将自己建设成为国内 流国际知名的休闲旅游圣地。 城镇规划及社会经济条件 木贾现代商贸物流园总占地面积亩其中，绿地亩，道路占地亩安置区个用地 亩，可开发出让土地亩。计划投资亿元，其中，基础设施建设亿元，招商引资项目亿元。 预计用到年时间把园区建成黔滇桂三省区结合部最大的商贸物流交易平台。 近年来，在基础设施建设方面，汽车产业园内的纬路栖霞路北段经二路等路网工程建设已基本成 型城市主干道的供水设施已接通园区道路主干道的高压部分安装入地变电站建设及相关供电设施工作正在 有序开展。 交通运输条件 木贾街道办拥有完备交通网络，是兴义市交通条件最快捷便利的地区。 公用设施社会依托条件 本区供水供电供气通讯排污条件较好。 防洪防潮排涝设施条件 本项目防洪防潮排涝设施条件成熟。 环境保护条件 物流仓储项目属于服务行业，完全符合我国环境保护的要求。 法律支持条件 本项目建设符合有关法律规定的要求。 征地拆迁移民安置条件 本项目所建地块目前为闲置地块，无拆迁移民方面的问题。 施工条件 本项目所有施工条件都已经具备。 第六章物流仓储项目设备方案和工程方案 物流仓储项目主要设备方案 物流仓储项目主要设备选型 表主要设备选型表 序号设备名称型号规格 货场吊车吨 车间吊车吨 车间吊车吨 辅助设备 物流仓储项目主要设备来源 本项目设备主要选用国产设备。 物流仓储项目推荐方案的主要设备清单 表项目主要设备清单 序号设备名称数量 货场吊车台 车间吊车台 车间吊车台 辅助设备 二物流仓储项目工程方案 本项目占地面积亩，厂区内建筑面积约占平方米。主要建筑物是仓 储库。采用钢结构建筑。 表项目主要建构筑工程览表 名称单位建筑面积结构 仓储库平方米钢结构层 第七章物流仓储项目燃料动力供应 燃料水电供应 物流仓储项目燃料品种质量与年需要量 表项目燃料水电需求表 序号原材料名称计量单位年需要量 柴油吨 水万吨 电万度 物流仓储项目水电供应来源 生产经营用电主要来源于市政供电。 二燃料水电价格 表燃料水电价格现状 序号名称价格元吨 柴油 水 电元度 第八章总图与公用辅助工程 物流仓储项目总图布置 场区的建筑物包括商品仓库设备仓库大型停车场休闲娱乐办公场 所及职工宿舍和食堂。本项目总体布置分四区域，进入场区右排依次为办公场所 及职工宿舍和食堂休闲娱乐区场区左排依次为大型停车场商品仓库设备 仓库。这样既使生产区与生活办公区分开，又使职工生活区远离开平车间的噪声 干扰。 各建筑单位周围根据建筑布局状况设置厂区内相应绿化及道路，物流通道 米宽，人流通道米以上宽各建筑单位和相邻建筑之间至少留有米以上间距， 保证自然采光通风日晒条件良好。 二物流仓储项目公用辅助工程 物流仓储项目给排水工程 本项目供水主要来源于市政用水。厂区内铺设给水管道，最大给水量达到 吨时，能充