1、“..... 区内生产经营生活方便，社会秩序良好。 高新区作为年月建立的开发区，大多数配套设施尚属于规划建设中， 目前的配套情况暂时只能满足区内居民的基本生活需求，而配套设施的不齐全是现阶段高新区房地产特别是住宅存在的主要销售抗性问题。 三潍坊市宏观经济环境分析 潍坊分析 分布图 总 量 比 例 亿元 增长率 从依据近年统计数据制成的图表中，我们可以看出潍坊市增长线贵稳 定，并且始终保持着增长的趋势，特别是近三年增长速度开始加速。 通过的增长可以看出，稳定的经济发展速度为房地产的发展创造了良好 的经济环境，并且带动市民的收入不断增长，为潍坊市房地产市场价格提供了发 展空间。而根据目前的增长趋势，以及政府对未来的预期......”。

2、“.....这将有效增大潍坊市民对商品房的购买力，促销潍坊房 地产业的发展。 产业结构分析产业结构分布图 产 值 亿 元 第产业 第二产业 第三产业 数据来源潍坊统计年鉴 根据近年潍坊市二三产业的产值统计数据进行作图分析，我们可以 看出三者都保持增长的势头，其中增长速度最快的为第二产业，其次为第三产业。 第二产业是拉动国民经济增长的主要力量，是房地产发展的基础，而加快发 展第三产业，对于优化结构增加就业增加地方财政收入和居民收入，有着直 接和显著的作用，从而扩大内需，因而第二产业和第三产业的快速发展为整个潍 坊市的房地产市场的发展创造了条件。同时第三产业总产值的增加，意味着潍坊 市中小型企业的发展，随着他们在经济实力和总体数量的不断提高......”。

3、“..... 房地产投资分析 年份全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资增长率 房地产投资在全 社会 固定资产中的比 重 年 年 年 年 年 年 数据来源潍坊市统计年鉴房地产投资比例 投 资 额 亿 元 房 地 产 投 资 比 重 全社会固定资产投资亿元 房地产投资亿元 房地产投资在全社会固定资产 中的比重 年年年年年 自年以来潍坊市房地产投资力度加大，从年的亿元到 年的亿，五年内增长近八倍，房地产业取得定发展。房地产投资在全社或 固定资产中的小于，与全国平均水平还存在很大差距，这在定程度上说明 在潍坊市全社会固定资产投资的构成中，城市基础配套建设投资仍是主要构成部 分，潍坊市房地产市场的发展还处于起步发展阶段......”。

4、“.....土地供应居住需求加大，将为潍坊市房地产市场的发展提供内在支撑， 并且随着城市功能日益完善，潍坊市将越来越适合居住。 房地产需求分析 商品房销售面积 年年年年 商品房销售面 积 纵观年以来的潍坊商品房市场，市场需求呈上升态势，销售面积逐年 增加。潍坊市城市化进程的加快，开放力度的加大，引起人口向城市大规模的流 转与积聚，扩大房地产开发的空间。同时，潍坊城市面貌正处于破旧立新的阶段， 旧城改造新区建设增加的住房需求，也带来了巨大的住房需求。 居民消费水平分析 目前潍坊市市人均已高于美元，按照国际的经验，人均超过 美元，消费结构向发展型享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必 需品。这对于居民消费结构的升级具有重要的意义。从居民收入水平来看， 年，城市居民人均可支配收入元，比上年增长了......”。

5、“..... 增 长 率 人 均 可 支 配 收 入 年 消费率 人均可支配收入 年年年年年 通过近五年潍坊市宏观统计数据我们可以看出，近几年潍坊市人均可支配收 入快速增长，而城市居民的消费率水平却在下降，平均消费率水平在左右， 与全国城市平均消费率水平还有很大的差距。如果不考虑净出口， 在中，投资率与消费率成反比，消费率降低，投资率就会相应的升高，反映 在潍坊市房地产市场上就是整个房地产市场很活跃，同时由于消费结构升级，居 民的消费预期受到影响，居民在减少了当期的消费的同时，开始转向储蓄积累， 以期购买住宅汽车等大型消费品。可见潍坊市住宅市场需求市场旺盛，但是购 买能力水平较低。 居住水平分析 通过对潍坊的了解......”。

6、“.....潍坊居民的居住水平有 了较大的改善，据统计潍坊年城镇居民人均居住面积已达到近平方米。 少，受到 周边领袖华城碧水豪庭丽景苑等中 高档项目的威胁 改造项目的进度影响到项目 的开发进度 第五章项目发展定位 竞争楼盘分析 根据前期调研，可进步通过对部分具有代表性的楼盘进行分析，以便于对 市场的把握和本项目的定位开发，此部分主要从住宅得角度进行分析，主要从楼 盘的规模档次市场定位客户构成及开发周期等方面来选择样本。通过系统 的分析研究，初步认定领袖华城和翰林苑两个楼盘作为样本，这两个项目与本项 目有定类似性，且规划和营销等方面都比较出色，通过分析可对本项目的规划 等提供参考。 横向对比分析 整体规划对比分析 项目 名称 整体规划评述 翰林新城 万，分三期开发，期栋小高层，二 期高层......”。

7、“.....只在楼距间做有简单绿化 项目开发周期较长，产品类型较 单，区内园林绿化和配套少， 主要依靠潍坊学院配套弥补。 领秀华城 万，分三期开发，共栋期栋， 二期栋小高层，栋多层三期栋小高 层，栋多层项目配套有会所公共绿地 健身配套幼儿园园林设计有大型景观广 场社区绿化带住宅组团绿化带楼体间 绿化带三种景观中轴景观带布局 项目开发周期长，各期开发规模 大，产品类型非常丰富，社区景 观设计丰富，配套齐全。 分析 潍坊市内开发规模上百亩以上的大型楼盘，都比较注重区内配套特别是生活 配套的建设，园林景观设计也尽量做到出粹，可见潍坊消费者的购房需求已经从 单纯的看地段和价格上升到了对居住环境的要求上来。 营销对比分析 项目营销卖点评述名称推广主题核心广告词 翰林新城 上层建筑人文社 区 学府生活哲学，潍坊首席 人文社区 图书馆运动场......”。

8、“.....成就财富 梦想 因项目靠近潍坊学院，大打 人文牌，并把学院的配套作 为项目的生活配套来宣传。 由于项目有底商，对校园经 济也有定表述。 领秀华城孕育种生活 掌控城市干线黄金动脉 未来文脉延伸 四大园林分区秀美出姿 流露百魅荣耀 钟鼎广场中轴景观带 讲究风水之学 项目处在较靠近城市中心 的地带，对地段和升值潜力 进行了大段描述另外园林 景观是本项目的重要卖点， 宣传上也比较注重。但整个 项目宣传比较杂乱，并没有 完全围绕主题孕育种生 活来进行。 分析 根据现场走访调查发现，以上两个项目营销推广和现场包装做得比较到位， 但领秀新城的营销推广思路并不统。可见，潍坊住宅房地产在项目营销推广和 现场包装等方面还需要进步提高......”。

9、“.....格局般，只有个卫生 间，价格在区域内相对高。 领秀华城三房二厅二卫 面积适中，格局良好，价格区域内相 对比较低。 分析 主打户型均为三房，面积在左右，反映了潍坊市消费人群的总体 需求倾向。 典型个案纵向分析翰林新城 项目名称翰林新城 开发商潍坊佳鑫房地产开公司 地理位臵潍坊学院正门对面 销售热线 项目规 划 占地面积车位数量 总建筑面积 万住宅万，沿 街商业万......”。