1、“.....居民收入的稳步增长， 榆林市房地产业即将迎来个重大的发展机遇，今后几年榆林市房地产市场还将 保持持续稳步增长的态势，市场环境将进步改善，房地产市场体系更趋完善。 供给市场发展趋势 房地产市场将逐渐步入市场化运作，竞争也会日趋激烈 由于国家调控政策影响，加之真正有计划有能力生产高档产品的开发商 凤毛麟角，因而高档住房开发面积的供应将不会迅猛增长 住宅销售价格将保持稳中有升 高档住宅市场将开始迈出步伐被挖掘，旦出现领袖级产品，必将使得 低中档住宅的建筑风格规划设计环境景观社区配套物业管理等体现产品 质素的指标有较大改观甚至出现质的飞跃 开发经营理念不断突破，营销策划包装推广逐步被重视，产品创新显得日 益紧迫 住宅开发重心将向市区西南部的经济开发区转移 休闲度假运动教育等主题楼盘将出现 批专业的策划广告销售队伍将被引进或崛起......”。

2、“.....高性价比的产品供应有限， 使得消费力不断蓄积 消费日趋理性，更加注重产品综合品质 住房投资意识有了萌芽，改善居住条件，提高居住质量意识日益加强 追求高品位生活的消费群日益壮大 容易接受高质素住宅产品的消费引导。 第三节区域房地产市场发展状况分析 本项目位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内。该开 发区设立于年月，是经陕西省人民政府批准设立的陕西唯以能源重化工项目建设为主体的省级经济开发区。 经济开发区以能源重化工建设项目为主体，以荒沙地综合开发治理生态农 业基础设施建设和房地产开发为突破口，产业发展与基础设施生态环境建设 并举。具体实现基础设施超前化生态环境优美化空间形态景观序列化个性 化三大目标。年左右时间，开发区将建成集农业工业商贸科技教 育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善......”。

3、“..... 功能结构布局合理的既具榆林独特风格又有现代特色的综合型对外开放的窗口 示范区。 目前，开发区建设工作进展顺利，已经完成了开发区总体规划北区西片控 制性详细规划绿化实施方案及基础设施可行性研究报告等的编制工作建立了 管委会组织机构，制定了各项规章制度土地统征与榆阳区横山县政府签订了 统征协议，已征回土地余亩区域绿化工程已经基本完成积极引进入区 项目开发区北区基础设施建设已完成。区内已建成中央直属粮库国道道 班农业科技扶贫示范园。近期入区的有长庆第二采气厂生产倒班点开发区 千伏变电站华栋中学榆林中学等项目已在建设之中。 开发区居住区控制面积平方公里。启动阶段，重点建设中心区小区工 业大道和过境公路交汇处生态园居住小区粮库东面和沙河小区农 业科技扶贫示范园东部，面积约平方公里。其中年完成建筑面 积万平方米，年完成建筑面积万平方米......”。

4、“.....该项目占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，由榆阳 区海兴房地产开发公司开发的墨金园号项目占地亩，总建筑面积平方 米，房屋套数为套，由榆林经济开发区房地产开发公司投资兴建的桃花园住 宅小区占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，另有占地 亩的锦园小区，总建筑面积平方米，由榆林市文昌集团开发的沙漠绿洲项 目占地亩，目前这些项目已在建设中。由于经济开发区的重心是以能源重化工 建设项目为主体，因此该地段内住宅用地十分有限，住宅用地在该区域内具有相 当的稀缺性。 随着经济开发区的逐步开发建设，其配套的不断完善，人们对其区域位置优 势将会逐渐认可，该区域内土地价值必定会得到较大的提升，从而有力的带动区 域内房地产项目的大幅升值。第三章项目所在地概况 第节自然条件 地理位置 榆林市位于陕西省最北部......”。

5、“.....位于 东经，北纬之间，东临黄河与山西相 望，西连宁夏甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市。黄河沿东界南下涉境多 公里，明长城横贯东西多公里。地域东西长公里，南北宽约公里， 总面积平方公里。 二气象条件 榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日较差大，无 霜期短，年平均气温，平均降水毫米左右，无霜期天左右。 三水文条件 境内有大小条河流汇入黄河，主要是四河四川无定河秃尾河窟 野河佳芦河，皇甫川孤山川清水川石马川。北部沙区有多个内陆湖 泊，红碱淖是陕西最大的内陆湖泊，总面积平方公里，总蓄水量亿立方米 四地质条件 地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积的，南部为黄土丘 陵沟壑区，占总面积的。平均海拔至米。 第二节经济条件 近几年来，随着西部大开发战略的实施，榆林作为西部重要城市之......”。

6、“.....近几年来卡箍连接。污水管道 采用机制柔性抗震铸铁管，柔性管件连接。潜污泵提升排水管道均采用焊接钢管， 焊接。 各种阀门均选用国产优质品牌产品......”。

7、“.....按建筑物性质不同，其室 内外消火栓用水量不用。按个消防系统考虑，取其高者，故室内消火栓用水量 为，室外消火栓系统用水量为，灭火时间，采用临时高压供水方 式。办公楼地下层设消防水池座，消火栓泵设于地下层水泵房内， 设两台，用备，酒店屋顶水箱间内设消防水箱，满足消防系统前期水 量及水压要求。 消火栓系统采用地下消防水池，消火栓泵及屋顶消防水箱联合供水的环 状管网供水方式。消防箱内配消水栓个，麻质衬胶水龙带米，直流 水枪支，磷酸胺盐干粉灭火器两具，每具，警铃指示灯及直接启动消防泵 按钮各个。屋顶试验消火栓，酒店和各楼顶均设，其型号为。 酒楼室外均设有水泵接合器补充消防水量。 自动喷水灭火系统 地下层汽车库按中危险级Ⅱ级进行设计，其用水量标准为，喷 水强度。，作用面积，灭火时间小时。酒店......”。

8、“.....其用水量标准为，喷水强度。，作用面 积，灭火时间小时。 采用临时高压供水系统方式，消防蓄水池设于小区内地下层，自 喷泵设于地下层水泵房内。自喷系统划分为多个湿式报警阀系统，报警阀均设 于地下层水泵房内。 除地下汽车库及地下层非吊顶部分喷头采用直立型普通喷头外， 其余均采用吊顶型喷头。 自喷系统前期灭火水量及水压由酒店屋顶上消防水箱及自喷增压稳 压装置保证。室外设水泵接合器补充自喷水量。 水喷雾灭火系统 锅炉房内设水喷雾灭火系统 设计喷雾强度，持续喷雾时间，喷头工作压力为。 火灾期间水喷雾灭火水量由水喷雾泵，屋顶消防水箱及消防水池保证。 本设计采用感温火灾探测及闭式喷头双重保险自动控制，另外还有手动 控制和应急控制。 水喷雾系统传动管网上喷头采用直立型普通喷头，温级。 建筑灭火器配置 酒店住宅楼各层均设有磷酸胺盐干粉灭火器......”。

9、“..... 第三节电气工程 设计依据 民用建筑电气设计规范 高层民用建筑设计防火规范 民用建筑照明设计标准 智能建筑设计标准 火灾自动报警系统设计规范 二供电 负荷等级最高负荷等级级 负荷容量 供电电源有小区外变电站专项引入路高压电进入本区内配电所， 路电同时工作。 变电所设置本小区拟设立个变电所 无功补偿采用低压侧集中自动补偿方式，选用干式电容器，补偿后功率 因数不低于。 三线路敷设 低压电缆全部采用直埋方式敷设 四住宅设计标准 用电量单户 户内照明插座分回路供电......”。