1、“..... 编制依据及研究范围 编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实 施意见国办发„‟号 省人民政府关于进步加快发展服务业若干问题 的意见 省人民政府关于进步加快发展生产性服务业若 干问题的实施意见 省人民政府关于进步加快发展民生性服务业若 干问题的实施意见 省服务业发展总体规划 市服务业发展总体规划 市十二五民营经济发展规划 市十二五现代服务业发展规划 市十二五市场体系建设规划 市十二五现代物流产业建设规划 关于商贸物流等现代服务业发展规划 国家省市市国民经济和社会发展第 十二个五年计划 国家发改委住房和城乡建设部颁布的建设工程项 目经济评价方法与参数 市家新建材仓储中心项目意向性规划......”。

2、“..... 研究范围项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于鼓励 发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的仓储等服务业积极 发展仓储物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能 疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放 宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。采取积极的财 税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业 和新型业态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化城市 发展规划要把发展服务业放在优先位臵......”。

3、“.....来做好项目定位进行项目设计。 按照国家发改委等六部委关于加快我国现代服务业发 展的若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。 根据省市和市十二五计划，融入区域经 济合理安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基 本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。特别市建设单位发起人在多年专业运营中商贸服务业市场 有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对 自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。 在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双 重标准。建议项目早日开工建 第二章项目建设的背景及必要性 项目市场研究模型分析外部环境对市场作用的因素主要由政治法律经济 社会文化技术等环境因 素构成......”。

4、“..... 政策法律因素的分析 仓储业现代服务业调整和振兴规划 年月日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产业 振兴规划中的第十个产业现代服务业，包括基础服务包括 通信服务和信息服务，生产和市场服务包括金融仓储物流 批发电子商务农业支撑服务以及中介和咨询等专业服务，个 人消费服务包括教育医疗保健住宿餐饮文化娱乐旅游 房地产商品零售等，公共服务包括政府的公共管理服务基 础教育公共卫生医疗以及公益性信息服务等。现代服务业是相 对于传统服务业而言，适应现代人和现代城市发展的需求，而产生和 发展起来的具有高技术含量和高文化含量的服务业。现代服务业是国 民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多......”。

5、“.....在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国 民经济竞争力等方面发挥着重要作用。国家支持物流业的大力发展充 分发挥市场配臵资源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的 实际出发，注重投资的经济效益。政府要为现代服务业的发展营造良 好的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目建设。统筹国内与国际 全国与区域城市与农村物流协调发展，做好地区之间行业之间和 部门之间物流基础设施建设与发展的协调和衔接，走市场化专业化社会化的发展道路，合理布局重大项目。建立技术标准，推进体化 运作。按照现代物流理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储 运输货代包装装卸搬运流通加工配送信息处理等多种 功能，推进物流体化运作，提高物流效率。大力推进仓储服务的社 会化和专业化。 随着经济的快速平稳增长......”。

6、“.....此外中小企业对 仓储租赁的需求也在不断上升。各行各业对仓储业需求的不断增加， 使得仓储企业不断增加供给，行业销售收入不断增加。客户对仓储业 的需求不仅仅是量上的，还需要仓储企业提供更为完善的仓储设施。 传统的仓储设施已不能满足客户需求，客户越来越需要个性化的仓储 服务和设施。仓储业内大型企业不断兴建新型仓储设施，如兴建信息 化仓储设施。因此仓储业资产不断增加。 加强对制造业物流分离外包的指导和促进，支持制造企业改造 现有业务流程，促进仓储物流业务分离外包，提高核心竞争力。培育 批适应现代制造业物流需求的第三方物流企业，提升物流业为制造 业服务的能力和水平。制定鼓励制造业与物流业联动发展的相关政 策......”。

7、“..... 促进现代制造业与物流业有机融合联动发展。本项目作为经济 技术开发区内的仓储物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服务的宗 旨，力争在有利政策及园区实际情况的基础上发展成为区域内流的 仓储服务中心。 •工业园区发展规划 第章总论 项目概况及目标 项目名称市家新建材仓储中心 建设地点村五组，环路沿线与大道沿线交 口东南处于国际商贸城•家居建材交易中心产业带和生产 生活物流园区域，市对内外优势仓储区域。 项目建设用地占地约合亩，采用租 赁方式，租赁期限年，土地性质工业工地。 建设单位商贸有限公司筹 建设期限年 家新建材仓储中心项目拟建在五组，环路沿线与 大道沿线交口东南......”。

8、“..... 该项目处于大道和南环快速线上，通达市区乡镇各区域 专线，处于工业园区生产生活物流园区域腹地，将为 建材仓储最优综合成本的现代商贸服务体系重要配套。家新建材仓储 中心项目规划占地约亩，总投资万元人民币。项目拟建总建 筑面积平方米，其中建材仓储区平方米综合信息电 子商务服务中心平方米，道路绿化停车场平方米。 项目分二期进行建设 期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,分别建成综合信息电子商务服务中心平方米建材仓储区 平方米道路绿化停车场平方米。 二期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 建成建材仓储交易区平方米道路绿化停车场平方 米。 项目建设目标 建材及家居仓储月吞吐量达到万立方米以上......”。

9、“.....且年均递增以上 与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材 仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效的建材 市场信息服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代建材 信息化电子商务服务 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传 递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能 现代建材仓储信息电子商务综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进市品牌家居建材城做到了综合的服务 和优越配套实现了在区域家居建材业激烈竞争的差异化发展。 促进市生产生活物流园的优化发展促进市现代商贸服务产业 市场的良性发展。宏观上对市镇产业规划和经济发展起到推进 作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益......”。