1、“.....生产了超过全国 的国内生产总值。 厦门地处我国东南沿海，背靠漳州泉州平原，濒临台湾海峡，是个国际性海港风 景城市和东南沿海对外贸易的重要口岸城市。但厦门的经济水平与其他二线经济发达城市比 还存在明显的差距，年，厦门为亿人民币，而广东东莞佛山等地级城市其 都在亿以上，广州市突破了亿。厦门经济要取得突破，单靠个城市的竞争 力是不够的，必须融入的区域经济里面去，起到统领带动作用。 海峡西岸经济区就是个经济圈的概念，它是指台湾海峡西岸，以福建为主体包括周 边地区，南北与珠三角长三角两个经济区衔接，东与台湾岛西与江西的广大内陆腹地贯 通，是个涵盖经济政治文化社会等各个领域的综合性概念，具有进步带动全国经 济走向世界的特点和独特优势的地域经济综合体。经济区以福建为主体涵盖浙江广东江 西省的部分地区，人口约为万人，预计建成后的经济区年经济规模在 亿元以上......”。

2、“..... 逐步形成从环渤海湾到珠江三角洲整个沿海线的完整发展布局，大大带动厦门经济的发 展。 目前，厦门到深圳厦门到龙岩厦门到福州等地的高速铁路网正在建设当中，而整 个海峡西岸经济区也在分阶段逐步的完成布局。可以预见，随着海峡西岸经济圈功能的逐步 建立，厦门的经济将走向个新的台阶。 二项目环境分析与评价 厦门房地产业行情 年，厦门市商品住宅市场首次出现供过于求，而且这种态势直且持续放大中，据 初步统计，年月至年月，全市住宅批准预售面积比销售面积高出约万平 方米，基本接近年全年供应量的，市场存量巨大，市场形势依然严峻。相比 年全年均价，年销售价格有所上涨，但增幅减缓。 自年月份起，全市住宅成交量连续三个月大幅下挫，据初步统计，年 月份到月份，全市住宅月均成交万平方米左右，仅为去年同期的左右。从表面上看， 销量大幅下降是由引起，但真正的原因还在于去年下半年起严重供过于求......”。

3、“.....投资客大规模撤场。在年和月，全市的住宅销售量继续萎缩， 并仍作下探趋势，与年同期相比难以同日而语，并无市场回暖讯号。 自年年初开始，全市住宅价格呈现上涨之势，年下长期来看，厦门房价有望从 年前后进入个平稳小幅的上涨通道。 项目区位条件评价 优势项目处在厦门环西海域发展区，有着交通和区位优势。西海域是厦门城市的副中 心，将发展成为厦门新的文教区高科技研发制造综合体滨水生态游乐休闲区和中高档住 宅区。项目地块规整，易于规划。 劣势项目并不是处在厦门的或是金融中心，周边比较凌乱，主要为工业区，地块 本身还未有具备建设摩天大楼的潜质。 机会厦门公铁大桥杏林大桥已经通车，的成功运行。大大缩短了其与岛内的 距离。园博园的建设大学康城等项目的成功开发也带动了项目周边的人气。项目周边环境 已经相对成熟。随着海峡西岸经济圈的构建，厦门经济总量将上个新的台阶，同时对各种 商务办公的要求也在提高......”。

4、“.....作为海峡西岸经济区的 排头兵，厦门需要张名片。 威胁但要把项目建设成为高档项目，尤其是摩天大楼总合体，具有相当的挑战。 项目并不是处在厦门的或是金融中心，周边比较凌乱，主要为工业区，地块本身不 具备建设摩天大楼的潜质。 摩天大楼的建设，要有很强的政府背景，尤其是该地块条件，若没有政府规划的配合， 即使建设起来，也很难存活下来。 这几年，厦门写字楼建设速度加快，特别是以政府为主导的中高档写字楼出现井喷，其 中五缘湾营运中心建筑面积约万平方米，观音山商务运营中心建筑面积万，新景世 纪广场等其他写字楼估计万平方米。如此多的项目厦门写字楼容量产生了很大的冲击， 其中五缘湾营运中心观音山商务运营中心有政策和税收优惠。退税最多可达。项目是 否有政策税收支持是吸引外地企业在厦成立运营总部的关键因素之......”。

5、“.....位于厦门本岛东部，厦门国际会展中心旁，与台湾金门 岛隔海相望。营运中心与国际会展中心国际会议中心国际奥林匹克网球中心香山国际 游艇俱乐部以及厦门软件园二期相连接，形成个高档生态商务园区，成为环岛路滨海地带 的重要组成部分之。营运中心整体规划用地万平方米，总建筑面积万平方米，分 为四个功能区商务营运区配套生活区软件园二期拓展区和山体公园区。其中，商务 营运区定位为高档的商务营运中心，占地万平方米，总建筑面积万平方米，拟 建设幢高层和小高层写字楼。营运中心内配套山体公园商务酒店商务会所商业中 心配套生活区等设施。观音山国际商务营运中心吸引企业的总部结算中心销售中心 物流中心研发中心展示中心等营运机构入驻。 启动区，位于营运区的中部，由厦门市开元国有资产投资有限公司负责开发建设写字楼， 并吸引企业入驻。启动区分为三个地块，拟建栋写字楼，总用地面积 ，总建筑面积......”。

6、“.....总容积率，绿地率。 优惠政策税收，地方税金万以内部分返还，万以部分返还， 超过万部分返还价格，均价在平方米，相当优惠。 目前进展观音山国际商务营运中心栋写字楼将陆续交付使用。而与商务营运中心 建设同时起步的招商工作进展也很顺利，其中启动区的招商任务已基本完成，企业自建区也 全面开工，第批八家企业中九牧王天首等四家企业已完成桩基施工第二批八家企业目 前正在办理前期手续，预计今年可以全部开工建设，第三批准备进驻的七家企业也已完成地 块抽签。 五缘湾商务中心 五缘湾商务营运中心位于环岛路西侧，西临环湾路，南临五通生态居住区，总用地面积 约万平方米，规划建成海湾商务新区,拟建成栋中高档写字楼，总建筑面积万平方 米，并配套有运动馆及餐饮休闲娱乐设施。市委市政府决定以公开挂牌的方式，出让五缘 湾商务营运中心的同安大厦翔安大厦海沧大厦湖里大厦四幢建筑。五缘湾被称作厦门 的新客厅......”。

7、“..... 大学康城 项目位于中亚城北侧，占地面积，建筑面积，厦商集团于 年通过挂牌方式拿下该地块，当时楼面价约元平方米。项目总分三期建设，期 已经交房。目前正在开发二期，夏商大学康城二期占地面积万平方米，总建筑面积约 万平方米。容积率，建筑密度，住宅户数户，绿地率二 期建筑以板式与点式相结合高层与小高层相结合，以舒适性的中小户型为主，主力户型 房二房三房，目前均价平方米。四项目财务分析 超高层区商务中心财务分析 赢利模式设计由于目前还没有详细的规划图纸，只有粗略的指标......”。

8、“.....其他采用租赁或自营方式经营。 租金售价假设 写字楼假设目前厦门高档写字楼租金约为元月平方米含物业管理费，年 至年间，厦门写字楼出租均价年增长率为，预计未来几年将保持平均的增长率， 即到年，厦门高档写字楼租金为元平方米月。而项目具有比较优势，其租金应 该在元平方米月。项目建设期假定为年，完成租赁时间为年含年的 建设期 以后 每平方米月租金 年租金增长率 租用率 商业假设目前厦门商业零售业的租金在平方米月，项目平均租金取元平 方米月，并假设每年增长，完成租赁时间为年含年的建设期 以后 每平方米月租金 年租金增长率 租用率顶级住宅厦门住宅市场从年到年均价平均年增长率为，年底开始房 地产开始进入观望阶段，成交量萎缩，目前厦门顶级住宅价格为元平方米。 考虑到目前房地产行业处于低峰时期，预计未来三年内，厦门顶级住宅的价格仍然在该区间 徘徊......”。

9、“.....年 高端酒店式公寓厦门目前并没有高端的酒店式公寓案例，参考四星级酒店，该项目租 金预估为平方米月，经营稳定后出租率为 以后 每平方米月租金 年租金增长率 租用率 五星级酒店目前厦门五星级酒店价格约晚间，属于级城市的比较高的价格。根据 中国物价增长趋势，预计今后酒店价格将以的速度增长。项目具有比较优势，预计 年价格为平方米天。经营稳定后入住率为，每年增长 以后 房价 年增长率 入住率 会议展览中心厦门目前展费约为元平方米天，由于项目不在厦门岛内，租金应比目 前的国际会议展览中心稍少，估计为平方米天......”。