1、“.....苗圃预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等。以满足老年人学习娱乐健身需要。养生中心建议该项目设置养生中心，包括美容美发足疗按摩香薰桑拿汗蒸能量房等。办公和会议中心协会办公区建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓老年人参加协会活动。据调查，目前重庆市岁以上老年人以上参加了各种民间协会，而三高老年人群该比例高达以上。入住该养老公寓老年人大多参加了各种民间协会，而据协会负责人称，目前各协会积极分子往往是退休后老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方便入住养老公寓老年人参加协会活动，另方面也可以为各种民间协会提供活动场所......”。

2、“.....设置中小型会议室间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞前厅服务走廊和配套服务贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。为单位和个人举办各务，吸引他们入住要重点打造项目老有所为养老模式，要在镇江市独树帜，为老年人搭建个老年人发挥余热实现自我价值，真正做到老有所为平台，要打好项目合资背景这张牌，强调该项目老年公寓先进经营理念和管理模式，采用国际化管理水平和服务标准，具有国际先进水平现代化高档老年公寓优势要依托老年公寓这个平台，围绕老年产业，实现多元化发展，如度假养生会议协会活动老年大学老年产品展示老年创意产业等。通过多元化产业发展来分散投资风险要把该项目打造成为歌乐山养老产业园中心......”。

3、“.....为整个上党养老产业园所有养老服务机构和居民提供医疗服务二是打造高级护理中心，为镇江市其他养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地。从而提高本项目地位，吸引更多老年人入住建议老年公寓在营销上采取多种方式，如收取押金意外保证金，长租和短租相结合等方式，提前回笼部分资金，减少资金占用压力，减少财务费用，降低投资风险本项目每年上缴各类税金高达几百多万元，政府对民间资本建造养老机构以及合资企业有相关税收支持政策，可以争取政府减免部分税收，从而减少投资风险要加强项目营销策划，从营销角度对市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性营销方案，加强老年公寓营销推广和宣传，扩大老年公寓影响，让更多老年人及其子女认识认知并认可老年公寓，从而扩大入住人群......”。

4、“.....降低项目风险。第四章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是养老服务机构市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从该项目日后经营效益和投资风险等方面来看，建造镇江碧云老年公寓项目都是比较有利，预计经营效益较好，是值得建造。目前镇江市养老服务机构大约有缺口，而且随着老年人口急速增加和老年人入驻养老服务机构愿望增加，养老服务机构市场缺口将非常大，碧云老年公寓建成后每年可解决位老年人入住养老服务机构，有效缓解镇江市养老服务机构欠缺矛盾发展水平国家相比要低约个百分点，与同等工业化水平国家相比要低约个百分点。城镇化水平严重滞后于工业化，形成了城乡二元经济结构，必须打破城乡分割二元格局，加快推进城镇化，相应地加快农村劳动力向非农业和城镇转移......”。

5、“.....增加农民就业机会，增加农村人均资源占有量，实现工业与农业，城市与乡村良性互动。对县域经济影响分析金寨县辖个乡镇办事处，形成了县城县属镇或试点镇和普通乡镇三级城镇体系，但是由于金寨县属山区县这特殊地理状况，经济基础及发展水平相对不平衡，北部以县城梅山为中心，南部以天堂寨镇燕子河镇为中心旅游带动型，经济较为发达，其它行政区仅中心镇或乡所在地经济较发达，地理环境和行政区内资源不可比性导致县域内经济实力差异较大。因此，在县境北部建设处具有经济潜力经济开发区，以此扩散影响，发展其周边乡镇，以线带面，构成全县北部经济核心。经济开发区所在地梅山镇作为金寨县委县政府所在地，是金寨县北部地区重要物资集散地。改革开放以来，该区经济基础得到了加强......”。

6、“.....基础设施建设，可进步增加县城新区及经济开发区影响力，形成大流通，从而带动周边乡镇经济起步和发展。基础设施建设影响分析相关工程完成后，缓解了城区长期交通紧张问题，同时新道路形成，土地开发将吸收容纳大规模农民能人进城，聚人流物流于城区，促进第三产业发展。对县城新区综合经济影响通过强化经济开发区基础设施建设，同时进工程方案影响该项目建设场地区域有农田山坡地，因山地地形起伏，对道路纵坡有定影响，土方工程量较大。对施工条件影响金寨县新城区为丘陵地形，项目建设场地海拔米属亚热带湿润季风性气候，四季分明，雨量充沛，夏季多西北风，冬季多东北风，年最多风向为偏北风年平均气温，月最高温度月，最低温底，无霜期天，年平均降水量毫米。自然条件总体来说有利于施工......”。

7、“.....冬季轻冻，对工程施工影响不大。对工程造价影响目前省道线穿境而过，向东直达六安合肥，是该县向东调入物资和输出物资必由之路，是金寨县经济重镇和交通咽喉。金寨县建筑材料资源丰富，无需长途运输，水泥砂石等主要建筑材料，完全能够自给自足，以上各项有利条件，使工程造价较低。工程建设可行性符合金寨县城总体规划要求本报告规划建设经济开发区道路网符合金寨县城总体规划调整及金寨红石工业园区规划要求。自然条件适宜工程建设项目区地质气候及水文状况总体适宜工程建设。虽然新城区内地形起伏较大，但是土方易就地平衡。项目区丰富建筑材料有利于降低工程造价金寨县水泥沙片石等主要建筑材料丰富。自足有余，无需长途运输。项目区拆迁量小。这些都有利于降低工程造价......”。

8、“.....临街门面土地转让，可取得可观数额土地转让金，可以在五年内还清银行贷款对本项目投入。第三章道路交通规划规划区域条件城市人口规模现状年人口规模万人。近期年人口规模万元。远期年人口规模万人。城市用地规模近期建设用地规模平方公里，人均平方米。远期建设用地规模平方公里，人均平方米。经济开发区用地规模平方公里期平方公里道路交通规划原则及目标建立与经济开发区发展相适应布局合理快速通畅道路网系统。充分结合地形条件......”。

9、“.....实行自我举债自我还贷自我建设自我发展的经营方式。财务盈利能力较强。清偿能力分析偿还借款资金来源于可用于还款土地出让收入。根据计算，借款偿还期为年含建设期。据此说明本项目清偿能力较强。敏感性分析影响本项目经济效益主要因素有建设投资及土地出让价格。本项目对这两个因素敏感性分析单因素分析结果见下表敏感性分析表序号增减变化备注基本情况税后内部收益率建设投资建设投资土地销售收入土地销售收入由以上敏感性分析结果可以得知当土地出让价格降低时，全部投资财务内部收益率税前降至时，远大于投资者可接受最低收益率。当建设投资增加时，全部投资财务内部收益率税前降至，也远大于投资者可接受最低收益率。以上分析结果表明，本项目具有较强抗风险能力......”。