1、“.....缺泛示范带动作用。项目建设必要性与建设条件长兴县长城虾鳖养殖产业化示范基地建设项目实施，完全符合长兴县农业产业化政策和长兴县水产产业发展规划，有利于加快全县水产养殖产业化发展，既可增加我县农民经济收入，又可向本县及周边大中城市提供优质高档水产品，发展前景十分广阔。长兴禧祉鑫渔业科技有限公司以下简称公司成立于年月，是家专业从事特种水产养殖私营企业，现有员工人，其中专业技术人员名，养殖技工人，管理人员名，固定资产万元。拥有注册商标塔上牌，其生产鳜鱼在年获得有机产品认证。公司目前在长兴县承包经营养殖水面余亩，主要从事青虾南美白对虾鳜鱼和生态鳖养殖。公司采取公司基地农户经营机制，即公司统承包水面，建立养殖基地，由农户分别经营......”。

2、“.....取得了较为明显经济和社会效益工程技术依托长兴县农业局水产站，具有较强技术力量，县农业局水产站现有水产养殖工程师名，工程师名。目前公司已落实流转面积亩，并与土地所有单位签订了土地承包协议，正在着手养殖鱼塘及水电路等配套工程建设规划和设计等前期准备工作。该公司运作规范发展思路清淅，自身经济实力较强，完全有能力承担本项目实施。二建设目标通过本项目实施，将建设亩虾鳖生态养殖示范基地，实行虾鳖混养，探索并不断完善虾鳖行虾鳖混养，青虾能摄食中华鳖残饵，提高了饲料利用率，减少了水体污染中华鳖能摄食老弱病残青虾，减少了疾病发生。因此，建设虾鳖生态养殖产业化养殖示范基地，既符合国家产业导向和我县农业产业发展规划，也是创新养殖模式实现传统渔业向高效生态环抱渔业发展个重要举措。我县地处长三角腹地，与沪杭宁苏锡常等发达城市均在公里以内，县内交通发达......”。

3、“.....随着社会经济快速发展，农业生产环境日益恶化，自然生长野生水产品如青虾中华鳖越来越少。而人民生活水平日益提高，高品质原汁原味农产品越来越受到市场欢迎，特种是青虾历来受到消费者喜爱。我县生产青虾生态鳖历年来直供不应求，产业发展跟不上消费市场需求。通过长兴县长城虾鳖生态养殖产业化示范基地建设项目实施，将加快长兴模式虾鳖等特种水产养殖产业化发展，既可增加我县农民经济收入，又可向社会提供优质无公害高档水产品，发展前景十分广阔。产业发展主要制约因素我县有青虾养殖面积亩，中华鳖亩，具有定产业规模。但单产较低，经济效益并不显著。其原因在于池塘条件不好我县青虾养殖水面主要上上世纪调整产业结构田改塘，经过多年养殖，普遍存在着池水变浅淤泥堆积水电路不通，影响了产业发展养殖技术还不高部分养殖户尚未完全掌握青虾生态养殖技术......”。

4、“.....缺泛示范带动作用。项目建设必要性与建设条件长兴县长城虾鳖养殖产业化示范基地建设项目实施，完全符合长兴县农业产业化政策和长兴县水产产业发展规划，有利于加快全县水产养殖产业化发展，既可增加我县农民经济收入，又可向本县及周边大中城市提供优质高档水产品，发展前景十分广阔。长兴禧祉鑫渔业科技有限公司以下简称公司成立于年月，是家专业从事特种水产养殖私营企业，现有员工人，其中专业技术人员名，养殖技工人，管理人员名，固定资产万元。拥有注册商标塔上牌，其生产鳜鱼在年获得有机产品认证。公司目前在长兴县承包经营养殖水面余亩，主要从事青虾南美白对虾鳜鱼和生态鳖养殖。公司采取公司基地农户经营机制，即公司统承包水面，建立养殖基地，由农户分别经营......”。

5、“.....取得了较为明显经济和社会效益工程技术依托长兴县农业局水产站，具有较强技术力量，县农业局水产站现有水产养殖工程师名，工程师名。目前公司已落实流转面积亩，并与土地所有单位签订了土地承包协议，正在着手养殖鱼塘及水电路等配套工程建设规划和设计等前期准备工作。该公司运作规范发展思路清淅，自身经济实力较强，完全有能力承担本项目实施。二建设目标通过本项目实施，将建设亩虾鳖生态养殖示范基地，实行虾鳖混养，探索并不断完善虾鳖不同品种习性，发挥最大生物优势，提高养殖产量经济效益和产品品质。青虾与中华鳖生活水层不同，实行虾鳖混养，提高了水体利用率青虾与中华鳖食物不同，青虾以配合饲料为主，中华鳖在生态养殖中以冰鲜海淡水鱼为主。实行虾鳖混养，青虾能摄食中华鳖残饵，提高了饲料利用率，减少了水体污染中华鳖能摄食老弱病残青虾......”。

6、“.....因此，建设虾鳖生态养殖产业化养殖示范基地，既符合国家产业导向和我县农业产业发展规划，也是创新养殖模式实现传统渔业向高效生态环抱渔业发展个重要举措。我县地处长三角腹地，与沪杭宁苏锡常等发达城市均在公里以内，县内交通发达，二条国道三条高速公路通往全国各地。随着社会经济快速发展，农业生产环境日益恶化，自然生长野生水产品如青虾中华鳖越来越少。而人民生活水平日益提高，高品质原汁原味农产品越来越受到市场欢迎，特商圈，加上现存商业，未来几年内商业体量将接近饱和，对本项目万方商业体量造成巨大威胁。此外，四十军项目初步定为为岛式商业，其启动日期指日可待，对本项目将是巨大冲击。从动迁成本看，四十军体育场以及大楼东项目动迁成本极低，不存在拆迁压力，前期投入成本小，利润率高，风险都比本项目低，且本项目拆迁成本过高，拆迁时间过长增加本项目已经较高风险系数......”。

7、“.....主要百货商业租金为经营者与商场以扣点形式进行分配，锦华与英特等中低档商场为对外租售，并均设有招商办公室进行招商。这主要由于商场定位及管理体制不同，主要百货商场招商是针对知名品牌进行，审查较为严格，如果品牌经营不善，商家可将该品牌进行清退，而低档商场定位为低端，无品牌而言，品牌经营好坏与商场无关，商场经营风险小。电子市场主要有广厦及辽西两个电子市场。但广厦电子市场现经营状况及租金水平要好于辽西电子市场。原因主要有以下几个方面辽西电子市场体量小，层侧经营业态零散，无品牌电子，无法形成集聚氛围本电子市场面对广厦电子出口处未开设通往电子市场开口，是李宁专卖店，客户进入电子市场需绕道正门后再上至层，相对便捷程度不足广厦电子是锦州最早开设专业电子市场，人们已对广厦电子市场认可，形成购物习惯。几个超市相比，大润发体量较大......”。

8、“.....经营状况及利润水平最高些以批发为主，零售为辅专业市场，可对项目周边主要商业街针对人群进行补充。项目周边商业街主要以洗涤用品广告五金机电等为主，这些商业街铺临街大部分将会进行回迁安置，这会对未来商业氛围营造方面存在定弊端，因此，在本项目商业建立时要充分考虑项目内部交通动线引力及特点。结论因此，要建立新商业模式对现有商业有所升级，并在情景上有所差异，具有定市场竞争优项目概况项目现状情况项目四至情况东至中央大街，西至山西街，南至宜昌路，北至上海路。项目占地平方米。项目地块包括建宇支行地块锦州饭店地块五七楼地块及新华书店地块四个区域项目分块情况据市场分析情况及商业考察情况分析，岛式商业是将每个岛分别进行定位，进行招商，每个岛要求均有自己特色来吸引客户进行购物。根据项目原有周边商业情况及锦州市商业分布情况......”。

9、“.....比如在广厦对面建立电子产品市场，与广厦业态相呼应建立小商品批发市场，来吸引桥南区域及周边区域客户来购物建立餐饮广场，供周边商业经营者本区域客户及经营者前来就餐建立休闲运动场所，方便客户进行体育运动及娱乐活动建立儿童游乐园及服装市场，供所有儿童进行娱乐建立五金器械市场，保留原有山西街业态等等业态进行排布，丰富岛式商业经营业态，吸引不同客户进行消费。本项目核心定位独栋岛式商业围合岛式商业本项目岛式商业面临难点目前兴起岛式商业均为层，且岛式商业排布不规则，对项目容积率有定影响正常岛式商业与住宅相分离，因此如将岛式商业上面加入住宅，对商业氛围有所影响，在逛街时会使客户产生很强烈压抑感由于岛式商业系列特征决定，使得岛式商业售价会高于般商场售价，预计同门市售价相当......”。