性服务项目，提供差异化管理，最大程度做到最小成本提供最优服务，达到利润最大化要充分考虑到老年人特有风险因素，在入住合同上注明，以免引起不必要麻烦，造成经济损失同时提高了成本。在增加收入方面考虑到增加有形收入，增加基础设施建设，提供比较齐全服务，满足入住老人需求同时，吸引社会上老人消费，提高利用频率增加特色服务，马斯洛需求层次理论告诉我们，老年人需要不仅是满足物质享受，还要满足精神相和谐环境，在整个规划中园林绿化面积达以上，并根据老年人活动和爱好特点，规划建设项目要有垂钓湖门球场饲养场种植园及户外健身设施。室内设计按照国家颁布老年人建筑设计规范高标准高要求实施。在园区内所有设施都要采用环保和优质产品，只要是涉及老年人日常生活健身活动地方都要无障碍设施和人性化提示对老年人身体健康生命安全有着绝对保障。根据对项目具体定位，结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提供依据。在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。设计要人性化要方便老人出行，不能有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障老人安全。环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。配套要完善化小区应配有完善医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。五老年公寓市场发展趋势产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场发展趋势纵观新疆老年人住宅市场发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活项目投资单位介绍新疆九九龄商贸有限公司简介新疆九九龄商贸有限责任公司注册成立于年，是家集食品酒水饮料日化洗涤用品销售和服装贸易的综合性贸易公司。公司依托九九龄醋业集团研制生产的国家专利产品维他防癌醋的品牌优势，在全疆各地建立了广泛的市场网络。在全疆已拥有余家分公司，余家专卖店。经营产品包括九九龄维他醋系列产品，上海博翰堂系列产品卫士细胞源鲸鲨脑素设施证书社区服务中心老年服务中心含为老年人提供服务场所，暂免征收企业所得税。对于其他部门和单位个人主办老年服务中心老年活动中心，经所在地主管税务机关参照民政部门审核标准进行核实，凡属于福利性非盈利性机构，暂免征企业所得税。对企事业单位社会团体和个人等社会力量，通过非营利性社会团体和政府部门向福利性非营利性老年服务机构捐赠，在缴纳企业所得税和个人所得税前准予全额扣除。房地税城镇土地使用税车船使用税方面。根据财政部国家税务总局关于老年服务机构有关税收政策通知财税号，对政府部门和企事业单位社会团体以及个人等社会力量投资兴办福利性非营利性老年服务机构暂免自用房产土地车船房产税城镇土地使用税车船使用税。优惠对象专门为老年人提供生活照料文化护理健身等多方面服务福利性非营利性机构，主要包括老年社会福利院敬老院养老院老年服务中心老年公寓含老年护理院康复中心托老所等。部分老人具备入住老年公寓支付能力部分老人具备入住老年公寓支付能力。鉴于实地调查中，以上老人入住老年公寓费用，是老年人自己承担。在进行投资分析时，也不考虑子女对父母赡养经济支付。老年人自身经济支付能力主要有两个方面个方面是退休收入。据安徽省所在地级市学院调查统计，该院有离退休人员人，其中工资收入元以上人元人元人元人没有不满元离退休人员。所以，相当部分老人对于大致千元左右老年公寓费用可以承担。另方面是通过以房养老机制，将老年人住房资产流动性充分发挥，使老年人过上较高品质生活。地理位置我们要建老年公寓要考虑这样几个方面是地理位置选其他环节用水日排放量约吨，沉淀处理后循环利用。沉淀产生含煤渣废水用于燃煤加水，可实现废水‚零排放‛目标。固废物治理氢氧化钙废渣锅炉炉渣最大日灰渣量为项目产生废渣和炉渣均可出售，用于建筑材料，不外排，不会对周围环境产生不良影响。废气处理锅炉烟气经除尘脱硫后，经烟囱达标排放。生态环境保护在厂区周边栽植绿化带，空闲边角种植花草，使厂区绿化率达到。对道路场面全部水泥硬化，并制定专人定时洒水，达到清洁生产，环境优美目标。项目节能分析项目各环节消耗水量用水生产环节名称改造前改造后前后对比吨钙耗水量吨钙耗水量吨钙节水量窑气净化回水系统石灰消化用水原材料洗选用水干燥排潮除尘用水烟道气除尘脱硫用水合计从以上表中可以看出，改造前年需水量吨钙吨吨，改造后年需水量吨钙吨吨，年节水吨。节约水全部循环利用，按年产万吨碳酸钙计算，碳酸钙滤饼含水量，则干燥排出水量为吨，厂区路面洒水煤堆洒水约吨，废水循环利用率吨吨吨吨。社会效益项目建成投产后可实现碳酸钙生产废水全部回收利用，生产过程中不新增污水排放源，实现废水污水零排放，年可节水万吨，水重复利用率达到，比改造前提高，同时收取废水中碳酸钙产品，为企业增加收入，年可减少排放吨，减少悬浮物排放吨。不仅降低了企业生产运行成本，而且对维护当地生态安全，改善冶河水质，保护二级水源地，促进井陉钙镁产业可持续发展起到了积极地推动作用。项目风险分析通过以上分析，该项目财务评价技术及设备，通过项目建设，在引进消化吸收基础上再创新，为公司创建节水型企业，解决生产线废水废渣综合治理提供技术支持，彻底解决碳酸钙生产所造成环境污染问题，具有显著社会效益和良好经济效益。同行业成果应用情况根据中国无机盐工业协会年家碳酸钙生产企业统计数据，每生产吨碳酸钙产品合格企业耗水量为吨，先进企业耗水量为吨，最高耗水量为吨。就井陉县而言，家碳酸钙企业年碳酸钙吨产品平均耗水量为吨以上。近两年来，三兴华北等钙业引进河北科大唐山浩华废水回收利用技术，吨产品耗水量降到吨以下，水重复利用率达到，位于国内同行业先进水平。技术或工艺特点项目对接生产线为红日公司年产万吨轻质碳酸钙生产线，生产用水采用闭路循环工艺，主要针对窑气净化原材料洗选固液分离烟道气脱硫和干燥排潮等个产生废水环节，其工艺技术采用河北科大唐山浩华成熟工艺技术路线和设备，从根本上解决了碳酸钙生产过程环境污染和资源浪费难题。是将原始鼓泡净化改为多级净化工艺，并建设循环用水三级沉淀池，进而达到废水循环利用目。二是石灰消化用水改变了原来人工操作方式，采用机械化灰，严格按工艺用水进行配比即节约了人力又提高了灰乳质量。通过对两个工艺比较用机械化灰每吨碳酸钙节约用水吨，效果尤为显著。三是新上节能环保设备陶瓷过滤机对滤液进行固液分离，通过陶瓷过滤机处理废水可重新进入消化工艺进行生产，截获离心机滤液中成品钙，对环境没有任何负面影响，从源头上彻底解决了碳酸钙生产厂家环境污染问题。项目建成投产后可实现碳酸钙生产废水全部回收利用，生产过程中不新增污水排放源，实现废水污水零排放，年可节水万吨，水重复利用率达到，比改造前提高，同时收取废水中碳酸钙产品，年可减少排放吨。同时可以降低生产运行成本，促进资源重复利用，使有限资源发挥出最大经济效益。项目建设可行性经过市场调查结合目前国内先进碳酸钙生产技术项目概述项目名称废水回收利用项目项目建设单位石家庄市红日钙业有限公司项目法人代表高彦中项目建设地点井陉县威州镇高家峪村西米处公司厂区内项目建设的指导思想深入贯彻落实科学发展观，按照建设资源节约型环境友好型社会的要求，以提高水资源利用效率和效益为核心，以建立健全节水型企业管理制度形成节水减排机制为根本，从实际出发度计，则系统运行每小时耗电费为元时即年电费成本为元年。人工工资费本工程拟增加操作人员人，工资标准为元月计入成本，则折算成吨费用为元水年工资成本为万元。固定资产折旧费用为万元年折每吨水成本为元。维修费用为万元年折每吨水成本为元。年直接运行成本合计元效益核算本工程投入运行后，年可节约补水为吨，按水价为元吨计增收碳酸钙产品吨，按现行市场价元吨计公司地下水取水装机功率为，取水量为，即。则年节约用水资源费为万元年增收入为万元年节约取水电费万元利润及税金年税前利润总额增加值万元年税后利润总额增加值万元。经济效益分析盈利性分析通过以上数据得知，该项目是可行。投资利润率投资利税率资本金利润率。项目实施后，年增收节支万元。按投资万元计算，投资回收期为万元万元年。盈亏平衡分析以达产年生产能力利用率表示盈亏平衡来进行盈亏平衡分析固定成本营业收入可变成本销售税金。以上测算说明，本项目生产负荷达到设计能力即可保本，项目盈利能力较强。社会效益分析废水污染治理现有生产装置规模为年产轻质碳酸钙万吨，日产轻质碳酸钙吨吨小时，其生产工艺用水为闭路循环工艺，碳化后碳酸钙浆液固含量般在左右，每小时排放含钙废水吨波美度，日排放量为吨。废水经陶瓷过滤机和闭路循环沉淀池处理后回用于机械化灰工序窑气洗涤塔用水经加碱中和沉淀处理后循环使用，