1、“.....首先，从商业布局上看，目前市商业布局过于集中在广场，形成所谓五广场级商圈，需要向周边地区加大辐射力。其次，从商业业态上看，目前市百货店数量较多，而现代化大型超级市场较少，急需发展大型超市这种新型业态。再者，从商业业种上看，在商业中，除了批发零售业以外，现代物流业也是商业发展中个新经济增长点。是近期已决定将在十五期间建设个大型商品物流配送中心......”。

2、“.....同时鼓励发展属于第三方配送中心，逐步实现物流配送社会化。进驻后，不仅会给带来零售业发展，由于物流量大，也有向周边辐射潜力，因此也会带动市现代物流业发展。近年来，市城市建设有了明显飞跃。目前，黄兴北中南山路，以及五广场商业中心区改造拆迁已经紧锣密鼓展开，并有了重大突破。市政府预想建成个具有较大长度商业街......”。

3、“.....通过该项目建设，公司将给带来先进业态和管理经验，集团也将为市商业街改造物业管理注入新活力，从而加速市商业发展和城市建设步伐。该项目发展将最终形成战略性协作双方双赢发展格局在世界范围内享有盛誉，其成熟商业运作模式为众多企业所瞻仰。集团在国内市场亦具有较高知名度，特别是在房地产上更是形成了南有万科北有这发展之势。因此，该项目可以认为是双方战略性协作......”。

4、“.....该项合作不但使得合作双方均能在合作中加快彼此市场开发速度，同时又能使集团获得优厚商业利益，也就是说集团不但在此项业务合作开发中获得总论项目实施背景与依据项目实施背景改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区最具投资吸引力的国家之。中国入世在即，为了适应入世之后对外开放新形势的需要......”。

5、“.....国家外经贸部近日宣见附表。销售税金及附加估算该项目缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加。综合税费率为。估算结果详见附表。利润及利润分配估算利润总额为销售收入扣除总成本费用和销售税金及附加后余额。对该项目，所在地政府已向投资者许诺免除所得税，该报告按国家规定税率考虑若免所得税，项目效益会更好，估算结果详见附表......”。

6、“.....财务净现值均大于零，包括建设期在内所得税后投资回收期仅为年个月，可以看出，该项目有较好盈利能力和清偿能力。由于加盟，无形中提高了该项目售价租金，并缩短了资金回收期，因而该项目财务内部收益率财务净现值都比较高，投资回收期短......”。

7、“.....静态投资收益率分析投资利润率投资利税率资本金净利润率根据静态指标也可以看出，该项目有较强盈利能力。债务清偿能力分析该项目建设投资借款偿还期为年个月，即以项目销售收入扣除相应开发成本后余额，完全可以保证在年时间里偿还银行借款。十敏感性分析该项目敏感性分析选用了建设投资经营成本和销售经营收入作为影响因素......”。

8、“.....分析结果见下表敏感性分析表序号调整项目分析结果建设投资销售收入经营成本财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年年年年年年年从敏感性分析结果可以看出，该项目技术经济指标对建设投资变化较敏感，对经营成本不敏感，但无论是哪种因素变化，在变化幅度内，该项目技术经济指标都能通过判别标准。因此，该项目有较强抗风险能力。十二结论与建议结论中国加入，不仅促进外商在中国发展......”。

9、“.....入世后，以为代表国外零售企业将进步加快进入中国市场步伐，大大推进连锁经营，加快规模化和本地化进程。该项目投资商集团股份有限公司正是抓住了这契机，在全面推进中国市场之际与之联手，携手共同开发房地产与零售业市场，发展战略合作伙伴关系。该项目发展条件已经成熟......”。