1、“.....详见附表敏感性分析表。从表中可看到，变化比较平稳，在增减幅度内，其内部收益率和投资回收期都是可以接受，说明该项目具有定抗风险能力。综合技术经济指标各项技术经济指标详列于附表综合指标汇总表。可行性研究结论与建议结论市县老年公寓有限公司在省市县支持下，从实际出发，多方筹集资金，建设老年公寓，这是落实党中央国务院有关文件精神实际举措，符合国家有关政策。本项目建设将促进当地老龄事业发展，推进小康社会和谐社会建设。县为古徽州重要组成部分，邻近风景区，境内有以世界文化遗产西递宏村为代表多处旅游景点，有深厚历史文化积淀。本项目选址风景优美，生态环境好，交通方便，适合老龄人颐养天年。本项目根据老年人具体情况，采取无障碍设计，建设医护型全寿命型和健康型三种形式老年公寓，切合实向小型化核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在根基，小家庭成为主导模式。随着现代化发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题缓解......”。

2、“.....家庭养老和照料功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场。明代汤显祖有诗曰生痴绝处，无梦到徽州。徽州明清文化令多少文人魂牵梦绕，为之绝倒。本项目建设地县位于西南麓，为古徽州部分，历史悠久，人文荟萃，素有桃花源之美誉。境内山川秀丽，风景优美，保存有大量明清古民居祠堂牌坊等古建筑，西递宏村已被联合国科教文组织列入世界文化遗产名录。其深厚文化内涵历史积淀与优越自然生态环境为世人瞩目和向往。县和全省样早已进入老年型社会，据统计，全县岁以上老年人已达人，占总人口，其中离退休干部人，离退休职工人。另方面，在外定居县籍人士很多，仅江西景德镇就有十余万人。他们大多数子女已成家立业，不在身边，无人照顾，又有思念家乡之情，想回归故里，叶落归根。本项目提出后，周边市县及上海江西等地经常有人来县民政局联系入住老年公寓，目前已预约过半，部分农村老年人因子女外出工作，无精力照顾老人，均考虑由子女出资，入住老年公寓。本项目完工后......”。

3、“.....以县及周边县市老人为主，惠及全国各地徽州籍老人。本项目栋老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求老人。其中栋为医护型老年公寓，接收体弱多病老人和残疾人两栋为全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年老人栋为健康型老年公寓，接收短期年以上，年以下入住老人，经短期生活习惯后可转入全寿命老年总论项目背景项目名称县老年公寓建设项目承办单位县老年公寓有限公司法人代表承办单位概况本项目承办单位为老年公寓有有关数据。参加本项目研究其他专业提供数据。项目建设期经营期计算期项目拟年建成，经营期年，计算期年。从计算期第二年开始为满负荷经营。财务效益分析成本估算本项目为老年公寓，对入住老人收取定费用，经营单位负责入住老人日常生活起居，包括伙食及日用品支出。原辅材料费用估算原辅材料费用估算详见附表。燃料和动力费用包括用水用煤和用电费用。详见附表。折旧费固定资产投资按年均折旧，预提残值......”。

4、“.....人均月工资按元估算。修理费修理费按固定资产折旧费计算。财务费用本项目不发生长期借款和流动资金借款，不发生利息支出。其他费用其他费用是在制造费管理费用中扣除工资及附加折旧费修理费等费用，按当年营业收入估算。详见附表总成本估算表。财务分析营业收入本项目为老年公寓建设，建成后，在经营期对入住老人实行收费，按每位入住老人每月平均收费元计算。年含税营业收入万元。详见附表。营业税金及附加营业税按营业收入扣除伙食费和日用品支出费用后收入作为计税营业额，税率。城乡建设维护税以营业税税额为基数，取。教育费附加以营业税税额为基数，取。详见附表。所得税所得税税率按。按税后利润计提盈余公积金，按计算公益金。详见附表损益表。财务分析损益表年营业收入万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，利润总额万元。投资利润率为，投资利税率为。现金流量表计算根据逐年现金流入量和流出量编制了现金流量表全部投资。计算结果为所得税前，按折现率计算财务净现值为万元，内部收益率为......”。

5、“.....不包括建设期为年。清偿能力分析本项目不发生中长期借款，未对清偿能力进行分析。盈亏平衡分析根据正常年营业收入固定成本可变成本营业税金及附加，求得盈亏平衡点为。敏感性分析根据该项目特点，选取营业收入经营成本和固定资产投资三项为变动因素，进行敏感性分析，分别就全部投资西左云山阴平鲁三县区毗连，北西以长城为界与内蒙古自治区凉城和林格尔县相接。地理坐标为东经，北纬，属温带大陆性气候，冬春风大，夏秋风小，主导风向为西北风和东风。夏季东风盛行，其他季多西北风，年平均风速为，多年平均出现级大风日数为天，最多年达天，最少年天多年平均气温，月份平均气温，七月份平均气温，年极端最高气温，极端最低气温，平均气温日较差为。稳定通过平均初日为月日，稳定通过平均初日显月日，积温多年平均为，生长期左右，般在月份下旬霜冻，翌年月中旬解冻，最大冻寺深度，土壤解冻平均为月日是，解冻平均在月日圃区光照充足，全年日照时数为小时，多年平均降水量为......”。

6、“.....全县土地总面积平方千米，现有人工造林面积平方千米，占总土地面积。项目环境本项目苗圃地属高家堡村北闲置地，地势平坦，排水享受好，经土壤剖面调查，圃地多为砂壤土，土层厚度大于，值之间，有机璺氮含量偏低，速效磷含量较高，而全。花卉园林苗木生产是农民群众特别是青年人创业条重要渠道。右玉县大圣农业综合项目开发有限公司充分利用优越自然气候条件和良好群众基础，大力发展园林绿化苗木花卉产业，以满足社会日益增长绿化苗木花卉市场需求。项目提出必要性和依据项目建设是保护环境与发展经济需要。保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注重大问题。传统工业化道路所造成全球性资源紧缺环境污染和生态恶化，对人类生存环境和身心健康已构成日益严重威胁。同时，城市化伴随着诸多心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城园林下乡，创造和谐居住环境正成为当今社会共识。因此，加快城乡绿化体化进程，意义十分重大。项目建设是促进城市可持续发展需要。右玉县是......”。

7、“.....搞好自然采光设计，减少室内照明能耗。采暖空调系统节能措施设计严格遵循公共建筑节能设计标准，空调冷热水泵设置变频控制。冷水机组冷却水采用循环冷却水。冷水机组性能系数风机单位风量耗功率水泵输送能效比等均严格执行节能设计标准。空调冷水管凝结水篱送风管叫风管均需进行保温，保温材利。为橡塑泡沫海绵难燃材料非采暖房间采管采暖管采用离心玻璃棉管壳保温，保温层厚度遵循设备及管道保冷设计导则公共建筑节能设计标准和采暖通风空调设计规范相关要求。制冷供热站设置集中式自动控制......”。

8、“.....工程概况企业简介及建高低，有大小不平现象。地面坡度分之，海拔高度在米之间。项目拟建场地地势平坦，地貌单。该地区地下水变化不大，般埋深米之间，含水层为亚粘土，富水性较好，大气降水补给，以蒸汽为主要排汇手段。境内有河河河沟沟河等条骨干河，俗称，水资源十分丰富。根据工程地址分区，属豫东稳定性不均匀工程地质区的黄河近期冲积平原多层细砂土为主的工程地质亚区。生产的角度出发，本次安全设计符合国家有关法律法规标准规章规范的要求。有关建议安全设施订购和使用的建议通过安全设计审查后，企业应参照设计单位提交的施工图纸并按专家组的指导意见对不合格内容作相应整改，保证安全设计投资并严格执行建设项目三同时的有关规定企业购置安全设施时，应严格审验安全技术规范要求的设计文件产品质量合格证明安装及使用维修说明监督检验证明等文件。施工单位选择的建议建设项目安全设施的施工应当由取得相应工程施工资质的施工单位进行......”。

9、“.....并对建设项目安全设施的工程质量负责。原辅材料选择的建议施工原材料按质按量的供应和使用是项目质量控制的重要内容。对建筑材料的质量控制应采用三把关，四检验的制度，即材料供应人员把关，技术质量检验人员把关，操作使用人员把关检验规方案的确定中，选用先进的可靠的适用的符合技术要求的设备，对保证和提高工程质量有举足轻重的作用。安全管理及职业安全卫生的建议建设项目的图纸和资料报送当地安全主管部门进行专项审查，审查通过后再进行施工。在日常管理中应做到安全可靠技术可行，建议工厂不断加大在改善劳动安全卫生方面投资，以保证生产安全和适度的劳动条件，提高劳动生产水平，促进企业发展。主要负责人安全生产管理人员应当由有关主管部门对其安全生产知识和管理能力进行考核，并经考核合格取得资格证书后方可任职特种作业人员必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，取得特种作业操作资格证书......”。