1、“.....阜阳市收费明白卡委托方提供其它有关资料委托方现场勘察及市场调查收集有关资料。五开发商简介阜阳巨龙房地产开发有限公司简介阜阳巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二级房地产开发资质开发企业，公司员工余人，具有中级以上技术职称，专业技术人员有人，其中包括两名高级工程师和相关专业统计师......”。

2、“.....具有近十年房地产开发业务管理资历。目前公司正在开发建设项目百合康城占地亩，规划建设面积平方米，总投资额亿元人民币，总建幢楼房，其中幢为多层，预计年月前多层楼房可以全部竣工幢高层为层建筑规划地下停车场平方米，目前正在施工中，预计年竣工。雄厚资金基础和优良技术队伍保障了公司迅速发展。第三章市场分析与预测皖西北城市商业广场项目由办公商业餐饮等不同功能房产组成......”。

3、“.....及不同功能房产市场现状，从而进行本项目各功能房产市场定位。社会经济状况中国社会经济状况根据亚洲开发银行评估，中国在年经济增长率约为，其增长主要是因为强而有力外销驱动及内需拉动。由于中国拥有庞大内销市场，其发展前景远比邻近国家乐观。再加上政府部门大量公共投资和高额外国投资，在可预见未来国内经济增长仍会保持强劲。国际社会普通认为，年中国经济增长率应保持在左右......”。

4、“.....阜阳市经济建设取得了丰硕成果，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步提高，各项社会事业全面发展，尤其是进入年以后，在市委市政府区委区政府坚强领导下，克服了前期政府腐败阴影非典疫情洪涝灾害等多重影响，负重爬坡奋力前行，实现了政治上由乱到治，再到人心思定人心思发展转变，经济上实现了由连续下滑到止跌回升再到两位数增长转变，走过了前言报告编制目的二报告编制说明三特殊说明总论项项目建设可行性......”。

5、“.....提出以下结论皖西北城市商业广场项目建设，符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在阜阳城市发展和现代化大城市建设中有着十分重要地位和作用，市场形势良好，宏观微观市场均保持稳定发展态势，发展前景广阔，开发潜力较大，为项目提供了良好开发背景。皖西北城市商业广场项目建设单位阜阳巨龙房地产开发有限公司是家按照现代企业制度规范设计和运作企业实体，具有很强经济实力和良好企业信誉......”。

6、“.....为项目建设提供了可靠保障。本项目规划设计方案基本上利用了项目地块地形特点，达到了人工景观与环境景观相融洽目。项目整体开发，有利于物业营销策划，故能够满足本次可行性研究方面要求。本次可行性研究对项目开发技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性，从项目开发财务评价指标上看，基本达到了合理利用资金启动整个项目目。从财务评价指标上来看......”。

7、“.....主要是考虑到外部市场环境以及城市功能区域集中划分对项目造成在盈利能力影响。以目前来看，整个项目完成后，皖西北城市商业广场成为城内区规模较大设备较全功能服务较为完善商业楼盘，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好抗风险能力资源供给及外部协作条件满足建设要求财务评价项目收益率高于基准收益率，盈利能力及清偿能力较强风险分析表明本项目开发风险较小......”。

8、“.....本项目后期主要靠商场和写字楼后期经营，引进专业管理公司进行经营管理，降低经营风险。本项目建设成本较高主要是设备因素，加重了后期销售和经营难度。④由于商业用房和写字间销售面积较大，同样加重了经营负担，延长了投资回收期。本项目投资回收期较长，借款财务费用成本过大，因此建议尽量降低贷款额度......”。

9、“.....对本项目实施提出如下建议经营管理风险规避本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。做好物业管理和售后服务工作......”。