1、“.....功能齐全特色商业街将给周边居民生活提供更多方便，总而言之本项目拆迁安臵及后续建设将极大地提高周边居民生活品质。对项目周边环境影响项目拆迁安臵完成和后续建设将改区域定位于环境优美安全舒适集生态商业休闲娱乐为体高品质城市综合景观生态区，将会成为古城西安又处文化亮点和旅游观光胜地。风光园林和生态景观走廊建成将使项目周边恶劣环境得到彻底地改善，创建出个洁净优美和谐生态区。对西安市莲湖区财政税收影响随着项目完成后开发建设，会吸引大量商业娱乐机构来该区域投资，将会促进该区域商业娱乐市场繁荣，进而增加莲湖区财政税收。对西安市莲湖区房地产业发展影响随着项目土地出让后开发建设，会带动项目周边住宅商业竞争力。六是土门板块。土门板块是以土门为中心，沿西二环向北向东辐射，正在建设中商务新区，是莲湖区新兴商业中心......”。

2、“.....商业门类齐全，布局合理，商业潜力巨大。七是玉祥门商圈板块。继续集中发展板块内机电产品贸易，引进全国各地机电产品商家入驻，进步扩大商圈规模，提高产业竞争力，形成以机电物流为核心特色经济格局。在打造七大特色经济板块进程中，莲湖区将建设特色街区与道路拓宽后产业布局和结构调整结合起来，积极引导街区发展特色产业，实行个街区主营类产品制度，增强同类产品聚集程度，实现街区产业集约化规模化专营化和特色化有机结合，真正做到街品，拉动区域经济快速发展。总体而言，莲湖区商业繁荣，门类齐全，满足了不同层次居民消费要求，有着良好商业市场环境，是个消费娱乐购物理想地。项目所处位臵是莲湖区核心地带部分，拆迁完成后项目开发建设定位于以古城墙护城河为背景城市水系风光园林和生态景观走廊及功能齐全特色商业街区，分析认为由于莲湖区生态发展需求旺盛，项目所在地生态及商业需求旺盛......”。

3、“.....项目分析优势分析区位与其他项目相比，本项目位于环城西路和环城北路交叉处，比邻古城墙护城河以及环城西苑二期，具有得天独厚区位优势。规模项目占地面积大，可以通过富有创新性规划和园林设计将项目本身规模优势进步发挥，着力打造绿色文化生态综合社区。开发商声誉和实力投资商西安莲湖基础设施建设投资有限公司有深厚政府背景，以及广泛社会关系，同时拥有较强资金优势，有能力制定并实施长期发展战略，具备较强土地成片拆迁基础设施建设招商引资和运营能力。商业氛围总论建设项目简介建设项目概况项目名称西安市环城西苑环境改造项目三期项目范围和位臵图玉祥门以北环城西路以东环城北路以南护城河以西项目建设进展情况西安莲湖基础设施建设投资有限公司已完成项目用地上村民以及单位的拆迁摸底情况项目建议书已获得西安市发展和改革委员会号和号文件批复同时，建设单位正在民经济评价报表计算国民经济评价指标等......”。

4、“.....能够反映投入物和产出物真实经济评价，反映市场供求状况，反映资源稀缺程度，使资源得到合理配臵价格。目前项目基础设施建设完成后，所定位住宅和商业金融市场需求较为强烈，项目各项费用和效益均能反映真实经济价值市场供求状况和资源稀缺程度。因此，本案影子价格可取市场价格。社会折现率是国民经济评价中重要通用参数，它是用以衡量资金时间价值重要参数，代表社会资金被占用应获得最低收益率，并用作不同年份价值换算折现率。根据国家发展与改革委员会和建设部年月联合编制建设项目经济评价方法与参数第三版，目前我国房地产行业社会折现率取值为。效益费用调整对于国民经济评价来说，项目财务评价中营业税金及附加所得税企业债券产生利息等均属于在整个国民经济范围内收益再分配，不能够作为项目国民经济现金流量......”。

5、“.....制作本项目国民经济效益费用流量表见附件，根据该表计算项目国民经济评价指标有项目经济内部收益率和项目经济净现值。本项目年内部收益率为，超过房地产行业年度社会折现率为万元，大于零。因此，本项目从国民经济评价角度上是可行。第十章社会效益评价本项目作为西安市莲湖区环城西苑环境改造项目三期，其良好社部分设备定货年月完成初步设计年月完成施工图设计及部分设备定货。施工准备与施工计划预计进度年年月完成设备招标及施工招投标土建施工完成设备安装调试工作。竣工达产预计进度年月引进种猪，正式饲养。年月扩建场内道路，场内绿化，修建围墙大门等。第十章结论风险分析项目风险贯穿于建设和生产全过程，在质和量上随着项目进展不断变化，风险大小既与损失发生可能性概率成正比，也与损失严重性成正比......”。

6、“.....提出项目奉献预警预报和相应风险对策，为投资决策服务。其目是让投资者认识和控制风险，这有限空间和时间内改变风险存在和发生条件，降低其发生频率，减少损失程度，但不可能完全消除风险。项目主要风险因素识别本项目主要风险因素有工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。环境影响环境影响方面风险主要指工程建设和运营期废水废气排放对周围水资源树木植被自然环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率提高等。财务风险财务方面风险是来自产品销售市场销售价格不确定性，二是投资或营运成本增加等，使项目盈利水平达不到预期目标。主要风险程度分析工程建设风险工程造价和工期十本项目主要工程建设风险。建设中招投标实施成功与否......”。

7、“.....工程如果延期，将影响项目资金回收。环境影响经环境影响评价，本项目建设对周围环境影响不是很大，可以与周围环境协调发展。防范和降低风险措施根据对各种风险因素及风险程度分析，项目面临主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下防范和降低风险对策。提高产品质量，加型流感冲击，需求市场出现疲软，但从长远看，人们餐桌离不开猪肉。冲击过后，猪肉需求将是上升趋势。人们对特种养殖业产品存在渴望，需求量巨大。为满足人们对特种养殖产品需求，该项目在生产生猪同时生产特种野猪，及生产野鸡孔雀火鸡大雁甲鱼肉犬鱼等其他动物。为城乡餐桌日益丰富做出贡献。市场需求依赖性存在哈长吉三市，对本区域内生猪供给存在严重依赖性。三市年需要猪肉万吨。甚至京津沿海香港也存在对本区域内生猪供给存在着依赖性。这些发达区域，年需从东北掉进猪肉近万吨。市场走向本项目产品销售方向有三是吉长哈三市二是京津地区三是江南沿海各省市......”。

8、“.....中国畜产品生产发展将受到饲料短缺制约。畜产品供求予盾越来越明显，总量平衡很难保持。但，东北地区粮食丰富，德惠更是产粮大县，这为畜牧业生产提供强有力原料保证。可见，无论从国情看还是从地区市场看，在德惠市加紧发展养猪及其产品加工产业前景是看好。饲料供应将趋于正常。产量有所增加，但不会对饲料市场造成冲击。饲料价格将趋于平稳，不会有太大变化。项目生产能力项目正是投产后，每年将为市场提供肉猪头，特种野猪头，其他特种畜禽万头只每年将为市场提供绿色蔬菜吨。项目在同行业中竞争趋势方圆公里内尚无真正万头猪场。项目建成后，将成为区域内龙头老大，具有极强竞争能力。项目综合优势分析绿色新农村建设有着极强吸引力项目建设地紧邻驿马河，东米便是饮马河河堤。河堤内有河流条通湿地，是旅游好地方。旦绿色家园体化示范园区建成，可以让消费者直接享受到从田间到餐桌，从饲养场到灶台，吃住玩条龙服务乐趣......”。

9、“.....项目旦建成，将起到巨大示范作用，将带动新轮产业结构调整迅速展开。为加快新农村建设步伐，起到积极推动作用。产品市场推广策略在京津沿海及哈长吉三市设常年产品推销人员。把客户请到园区，实地品尝产品，享受服务。利用各种可利用媒介来大力宣扬本项目企业，把企业打造成我区域内养殖业发展旗舰。第五章项目建设方案及内容项目建设指导思想该项目建总论项目基本情况项目名称吉林省德惠市利源万头猪场标准化规模养殖及新农村绿色家园体化建设示范园区。项目建设单位德惠市利源牧业有限公司。借以满足市场需求。给周边农民不但能提供良好工作机会，还能提高他们科技本领，增加经济收入。项目建成后，将为推广标准化规模养殖小区生产提供示范，带动周边养殖业发展，加速区域内产业结构调整步伐。为新农村建设，为尽快步入小康社会提供保证。并将成为德惠市有生态旅游景观。环境效益评价本项目建成后......”。