1、“.....世界也需要开 放的中国。加入对旅游业发展的整体影响是积极的，有力的， 多方面的。 四是满足人们不断增长的物质和精神需求的需要。 经济的发展使得人们的生活水平得到了改善，对精神生活的 要求越来越高，旅游逐渐成为人们喜爱的享受方式。双休日和节 假日，也为广大群众提供了时间上的机会，人们不再满足于吃 顿了事，而是转而注重娱乐和精神享受了。另外，劳动人事制度 的改革将推行带薪休假制，可为旅游提供更多的客源。目前旅游 业的态势呈现出以下特色。 高层次多样化。从近年来我国旅游业发展的特点看， 随着经济的发展与人们生活水平的提高，般的观光旅游也将随 之增加，但所占比重将会有所下降高层次的文化旅游生态旅 游休闲度假旅游森林旅游及其他些有特色的旅游将越来越 多，旅游的文化内涵将越来越丰富。众多旅游者越来越不满足多 年贯制的观光旅游......”。

2、“.....进行积极的探索参与体验和休闲享受，人们将更加重视 精神疲劳的消除，这样就要求旅游企业推出丰富多彩的旅游产 品。那些单纯游山玩水的消遣观光，将逐渐为多样化的旅游方式 和项目所取代。 个性化的实现自我价值的旅游项目将渐受青睐。我国传 统的旅游方式分为四种，即娱乐型观光型商务型和休闲度假型，大多数旅游活动更多的是各种方式特征兼而有之。个国家 或地区的旅游方式是由其资源条件地理位臵市场条件等多方 面因素决定的，不同的旅游方式也有不同的产品价格市场对 策等，同时旅游者也有不同的消费要求和消费特点。当今，旅游 消费动向的重大变化是消费由目的变为手段，人们消费 是为了实现自我爱好，为了自由娱乐，表现丰富的感情，为了全 身心的放松等。传统的观光娱乐等旅游方式已不能满足旅游者 的需求。旅游方式朝着个性化多样化文化化的方向发展......”。

3、“.....而生 态休闲度假正是顺应旅游业这发展潮流产生的。 特色旅游专项旅游将成新潮流。除了现有的体现个性化 的旅游项目如登山探险体育人文考察等之外，还应有新 的内容，如欣赏些有地方特色和民族特色的歌舞各种文艺表 演，品尝各地具有地方特色和民族特色的饮食风味，欣赏民族服 饰，饱览自然秀丽的生态休闲旅游度假区等等，今后将越来越多， 消费个性化将日益显现。 五是合理开发充分利用资源的需要 零陵是历史文化古城，其旅游资源丰富，接履桥生态休闲度 假中心现有农家乐山庄两家垂钓中心两处水上娱乐两处，双 休日节假日前来休闲度假垂钓的平均达人次以上，营业 额万元。星罗棋布的山塘水库呈线状分布，便于游客分散垂 钓休闲，寿星岩傍依山塘水库又临近公路，交通方便。为了更加充分合理利用人文旅游资源，更多地吸引区内外游客，让更多 的游客在零陵特别是接履桥生态休闲度假中心内停留更长的时 间......”。

4、“.....根据本中心的不足 之处和零陵的空白，结合零陵区的实际情况，有针对性地增加 些项目，如接履桥生态休闲度假中心内无餐饮客房吊脚楼等 项目，我们就建接履桥生态休闲度假中心，内设餐饮客房吊 脚楼等项目根据境内山塘水库可泛舟游玩外，又可养鱼，供垂 钓娱情之用，我们就建设水上垂钓中心水上娱乐等项目。建成 后的项目，我们除将进步加强规范管理外，还将视情况变化增 减项目，以达到与时俱进，满足人们不断增长的各类需要。另外， 本项目区内外山水空间很大，具有广阔的自然山水发展空间优 势，有利于项目朝更大更广更深的方向发展，可持续性发展强劲 有力。 六是加强零陵区大力发展旅游业之大局的需要 零陵区委区政府明确提出打造三城区的战略思想， 要把旅游业作为新的经济增长点来抓，依托底蕴深厚的旅游资源 优势，尽快把零陵的旅游资源优势转化为产业优势......”。

5、“.....把零陵的旅游业纳入桂林南岳 张家界大旅游圈进行谋划，以岩洞奇观和山水生态休闲度假旅游 为基础，大力发展观光旅游度假休闲旅游，着力将零陵建 设成个生态旅游城。 第三章项目建设优越性评价政策支持。旅游业是随着历史的发展，社会的进步兴起 并发展的，属于第三产业范畴，是种古老的产业，也是永恒的 朝阳产业。因此，不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产 业特别是旅游产业都是大力支持的。 国家政策支持。主要体现在 是年月召开的中央经济工作会议上，党中央做出 了把旅游业列为国民经济新的增长点的决策，为旅游业在新世纪 的发展创造了重要的发展机遇。 二是在年月召开的中央经济工作会议上，江泽民总 书记指出加强第产业，提高第二产业，发展第三产业是今后 的基本思路。 三是在年月召开的九届全国人大三次会议上，朱镕基 总理所做的政府工作报告中......”。

6、“.....这是历 史上从来没有的。 四是国家制订大力发展第三产业规划，并要求地方政府对第 三产业的发展做出详细的规划。 可见，发展旅游业不但在国家目的方式进行招商，按照谁 投资，谁受益的原则进行统管理，这样，项目建设可同时进 行，建设的步伐就会加快。 第三节效益分析 收入分析 度假村 根据有关资料显示，未来五年零陵区年接待各类游客在 万人次之间，现按平均数万人，而到接履桥生态休闲 中心来游玩的客人按其计算，即年接待各类游客万人次， 其收入情况为 餐饮收入按游客的在山庄内就餐，按每人每天消 费元计算万人元人万元。 客房收入按每间房均价元，入住率，每年 天计算为 间元天间天万元 娱乐中心收入按年接待游客的，每人消费元计 算为万人元人万元 水上垂钓中心收入按游客的，平均每人消费元 计算为万人元人万元 寿塘岩收入按年接待游客的......”。

7、“.....编制总成本费用如下 物资及消耗品根据项目区平均年客流量预测，年需要 经营物资约万元。 燃料及动力考虑到服务业的特殊性，主要为燃料和电 力费，每年约万元 工资及福利由于需要名工作人员，年平均工资总 额为万元月人人个月万元。 拆旧费折旧方法按直线折旧法，折旧年限为年，残 值为，每年的折旧费为万元万 元。 管理费用包括办公开支和业务招待等管理费用为万 元。 销售推介费用按销售收入的提取，每年计提 万元。 维护费按折旧费用的计提万元。 财务费用固定资产长期贷款按的年息计算为 万元。税金控制在以内计提为万元。 上述九项费用合计每年为万元。 三经济效益分析 通过以上分析可知，接履桥生态休闲度假中心的各项经济指 标为 年接待游客万人次......”。

8、“..... 年纯利润万元万元万元。 投资利润率利润投资额 投资利税率利润税收投资额 投资回收期投资额利润年 即不到年时间收回全部投资。 四社会效益分析 本项目建设成功后，其社会效益是多方面的 合理利用资源，为接履桥生态休闲度假中心配臵必要的 游玩娱乐休闲餐饮住宿等项目，充分发挥其优势，为发 展零陵区第三产业特别是旅游业起到带头示范作用。 拉动和促进地方经济大发展，为财政增收，成为新的经济增长亮点。 带动项目区周围第三产业的大发展。 可解决人以上的就业问题，有利于社会的稳定。 第七章市场营销策略与风险分析 第节市场营销策略 市场开发 市场开发是企业经济效益的重要工作，客户资源成为企业实 现价值的保障，是企业赖以生存的基础。 为广大客户提供优质服务。 设立长途交通专线，如桂林永州南岳永州等 等......”。

9、“..... 开发旅游系列产品，让游客在游玩中购买后留作纪念。 不断推出新产品，最大限度吸引新老客户，使企业永葆 生气和活力。 二营销策略 旅游企业进入市场，必须树立良好的形象，提高知名度信 任度，争取更为广泛的客源，因为利润依赖于市场，市场营销策 略的优劣影响企业产品占有市场的份额，决定企业效益实现的好 坏，因此，现代企业无不重视市场调查分析而因势利导采取正确 有效的市场营销策略。 广告策略。广告的目的就是为了让消费者了解产品及至使其购买消费产品。在经济飞速发展信息日益膨胀竞争日 益加强的情况下，广告成了种非常重要的营销手段。同样的产 品，广告做得好就能更畅销同样的企业，广告做得好，企业就 能更好地生存发展。谁忽视了广告的作用，谁就会受到经济规律 的嘲弄，更何况旅游产品是种几子无法搬到异地销售更不可 能在异地消费的产品......”。