1、“.....做好设计方案，落实供水供电通信等市政公用设施配套方案，为项目创造更有利条件，同时建议有关部门为项目创造条件，使项目尽早实施，推动市社会公益事业建设良性发展，更好地发挥本项目社会功能，开创社会福利事业新局面......”。

2、“.....明确指出在十二五期间，加大社会主义新农村建设，加快新农村建设是农村对外开放窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远影响。因此，项目建设既是加快农村城市化进程，推进城乡体化发展项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会客观要求。项目建设必要性据全国第六次人口普查统计，镇岁以上老人达人，占全镇总人口，目前县内及周边县都未修建综合性老年公寓。因此，随着人口老龄化快速发展，适合老龄人聚居老年公寓项目建设势在必行。也是适应社会经济发展。为老龄人提供全方位优质服务，维护老人合法权益，促进和推动建设和谐社会必然要求。项目建设有利条件各级政府重视和支持世界人口老龄化快速发展，已引起世界各国政府重视。不解决好老年人供养问题......”。

3、“.....给社会带来不稳定因素，同时将对人类伦理道德提出挑战。因此，我国政府从中央到地方成立了老年工作委员会老年工作办公室老干部局等负责老年工作组织机构。出台了很多优惠政策支持发展老年福利事业。社会经济快速发展催生着老年福利事业必须同步发展计划生育使我国生育从无序地生养到有计划只生胎，而且正在改变着我国人民生育观念。少生优生已成为现代年青人自觉选择，四二家庭结构已经和正在形成。对夫妻不仅要照顾孩子，而且要供养照顾四位老人，加上工作学习竞争，给子女压力很大，往往是顾了孩子顾不了老人，使家庭婆媳之间父子之间发生矛盾，造成家庭不和睦，使很多老人晚年不幸福，更谈不上老有所乐了。据调查有以上子女希望设有专门机构托管老人。有以上老人希望设有老年公寓。随着国策深入，长期执行和青年人生育观念改变，这些数字还将继续增加。可见......”。

4、“.....提出降低风险发生可能性和减少风险损失程度措施，以达到防范和降低风险目。第十四章结论与建议结论该项目是镇重点招商项目之。项目建成后，不仅能促进县乡镇经济发展，而且能为老年人提供住养生活护理康复托管等服务。为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐为社会减轻压力，提供新就业岗位等方面都有明显效益。该项目符合小城镇总体规划和布局，建设选址地点非常适宜老人居住和休养，方案设计十分人性化，显得科学合理。该项目在技术上是可行。该项目建成后，有明显经济效益。年营业收入可达万元，年纯利可达万元。而且在税收上可以享受国家税收减免政策。建成营运后，经济效益十分明显。使之能越办越好。随着经济社会快速发展和老龄化程度日益严重对老人实现托管......”。

5、“.....老年公寓营运市场前景看好，有发展潜力。因此，项目面临市场看好，安全可行。经济分析表明，本项目在财务上是可行，该项目经济效益可观，年左右时间即可收回全部成本，如考虑到税额亩计。工程费用万元。其中普通公寓以元平方米计公共建筑平均以元平方米计电气按元平方米估算水卫按元平方米估算道路按元平方米估算绿化按元平方米估算。前期费用万元。其中勘察设计费按工程费用估算监理费按工程费用估算市政基础设施开发费按元平方米建筑面积估算供电贴费按元估算电增容费由住户缴纳自来水管网配套费按住宅元平方米估算结建人防工程费按元平方米估算教育附加费按元平方米估算。管理费用按工程费用估算。财务费用计入银行贷款利息。销售费用按销售收入估算。预备费用按工程费用估算。二经营资金。按开发建设投资估算......”。

6、“.....其中公司自筹资金万元，其余为商品房销售回笼资金万元。二投资计划本项目预计二年建成，三年完成全部商品房销售。年投资万元年投资万元。三销售收入房价普通公寓按元平方米价格销售公共建筑按每平方米元平方米价格销售。二销售收入本项目按三年销售计算。普通公寓销售率按，公共建筑销售率按。第年第二年第三年各年销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元。销售收入见附表三附表三销售收入估算表......”。

7、“.....城建税和教育费附加合计为营业税。所得税税率按，税后利润用平坡结合，富有变化。按照人车基本分流原则进行小区路网停车设施规划。停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透立体绿化景观。小区公共建筑布臵在小区东面，布臵中心会所农贸市场超市小学和幼儿园。小区住宅设计从人行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。住宅采用院落式布臵，各建筑围合成相对独立院落空间。规划设计树立以人为本指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全要求......”。

8、“.....住宅面积从平方米套内面积。客厅平方米厨房加餐厅平方米主卧平方米卫生间平方米次卧平方米卫生间平方米层高平方米南阳台平方米房型设计除满足沈阳市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅四间卧室中保证有二间是朝南顶层为屋顶花园楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式平台，选用弧型阳台以及些适当曲面设计，以形成多角度观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内光照时间。另外，住宅外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感线条，突出强烈视觉效果。三结构主要结构形式如下普通住宅，为层钢筋混凝土框架结构小区商业文化娱乐设施为层钢筋混凝土框架结构幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。场地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为池塘处......”。

9、“.....住宅部分采用条基或整板基础公建框架部分采用独立基础。三公用工程供配电及强弱电等本项目总装机用电量约，按同时使用系数，项目需设变配电所座。供电由东善桥变电所或开发区变电所提供二路电源。小区供用地埋式双回路供电。保证总论项目概况项目名称农村改造项目。二项目建设地点沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村。三建设规模与内容沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目规划总用地面积公顷，居住人口万人，规划以居住为主，周边拥有配套不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压保证水压和水质稳定。二绿化生态技术绿化是小区环境建设核心，本项目采取主要措施有小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土停车采用混凝土预制格栅铺地硬草坪，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率......”。