1、“.....项目销售收入及税金测算见表。表项目销售收入及税金测算表序号房屋名称面积销售单价元销售合计万元备注可销售面积不含车库可销售住宅，花园洋房，高层公寓，可销售公建，社区商业，商务办公，酒店式公寓，可销售车库个，海关住宅，二销售收入总额，三销售税金及附加，考虑预征土地增值税四销售净收入，三利润计算本项目销售收入扣除销售税金及附加直接投资管理费用财务费用销售费用后为销售利润，经测算项目利润总额万元，项目销售费用按万元考虑。项目所得税税率为，按季预交，年度汇算清缴，经测算项目应缴纳所得税万元。项目税后利润万元，项目税前投资利润率，税后投资利润率。测算见表表利润测算表单位万元销售收入总额，销售税金及附加，销售净收入总额，土地成本，前期费用，其他费用，工程直接费用，预备费，管理费用，财务费用，销售费用，利润总额，所得税，净利润......”。

2、“.....分析结果表明该项目商品房售价降低元平方米，税后净利润为万元，税后利润率为，仍有较可观经济效益。由于降低元平方米房屋价格已低于本项目区域内最低售价，因此价格波动基本不会导致项目出现亏损。投资增加，项目仍能保持较高税后利润率。说明项目抗风险院数据信息中心，中国房地产指数系统注住宅土地统计包括纯住宅地块以及含住宅用地综合地块，下同住宅用地上市面积同比增长，起标准化收获标准化加工运输储存，流通等，加快及周边地区果种植业快速发展，提高农民素质，从而带动地区农业向科学化现代化发展。为建设社会主义新农村贡献力量。辐射带动能力分析该项目可直接带动果原料基地亩，年加工鲜果吨。可为农民增加收入余万元。除此之外，还可带动果树苗种植业运输业服务业能源供应等相关产业迅速发展。项目单位与农户利益联结机制由项目单位牵头，成立市果种植协会......”。

3、“.....以最低保护价收购鲜果，既解决了加工企业原料来源，又解决了农民果销售问题，保护了农民利益，使农民增收企业增效。带动基地本项目年处理果原料吨，以结果面积亩产斤计，直接带动基地面积亩，加上未结果面积，还可间接带动基地亩。带动农户本项目可直接增加就业岗位个。基地定单直接带动农户多户，间接增加就业人。市厂从产品成功进入销售市场起，便着手进行基地建设，先后对市各村研究结论该项目符合国家产业发展政策符合西部大开发和振兴老东北工业基地需要符合中共中央国务院‚促进农民增收若干意见‛精神和‚加快产业结构调整‛及‚加快发展产业化‛要求对促进地方各产业协调发展促进地方经济繁荣增加地方就业具有显著作用。本项目禀赋依托地区优势环境和特色稳定原料资源及地域内良好旅游人脉资源，按照国家产业政策和绿色农业示范区建设需要，以公司基地农户协会发展模式，实施绿色有机果种植加工和生产......”。

4、“.....该项目具有建设必要性和迫切性。它对加快农业产业调整步伐促进果林资源提质增效和有计划可持续开发及经济性合理利用果资源进行高产出深加工变基地农户为产业前端产业工人带动社会就业均具有重要意义。同时有机绿色果品及依托该果品开发出高品质休闲食品越来越被国际消费市场看好，并将随着人们生活水平逐步提高和对安全健康食品越来越重视强使势需求而具有广阔发展空间。其建设外部环境和条件已具备，方案设计贴近实际，具有可操作性，项目建设单位实力雄厚，相关专业管理人员齐备，使该项目按照预期计划实施成为可能。项目规划合理，技术来源有保证，项目在技术管理效益上是可行。项目实施后，能取得显著生态社会和经济效益，且附合国家产业发展政策和市整体经济发展布局规划，经综合评价该项目是可行。综合论证结论本项目禀赋依托地区优势环境资源和特色稳定原料资源，按照国家产业政策和国家绿色农业示范区建设需要......”。

5、“.....产出高品质高附加值果深加工产品，可加快农业产业化结构调整步伐，对改善当地生态环境促进果林资源提质增效和有计划可持续开发及经济性综合利用果资源变基地农户为企业前端产业工人带动社会就业均具有重要意义。有总论项目单位基本情况项目建设方案投资结构及资金来源，提高企业经济效益，增加农民经济收入，促进农业结构调整，促进农业产业化进程。同时带动当地相关产业快速发展。促进当地经济建设。通过分析，认为本项目符合国家产业政策，符合地方经济发展规划，项目技术成熟可靠，产品质量有保证，市场前景看好。项目投资合理，经济效益财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态基本方案营业收入盈亏平衡分析若总成本保持在万元内，可售面积为，则此项目盈亏平衡点为总成本税金及附加加权平均售价即只需销售即可保本。从上述指标分析看，该项财务内部收益率远远大于行业平均收益率，财务净现值。因此......”。

6、“.....从经济效益评价角度考虑，是可行。第十章结论本项目符合国家产业政策，有利于推进达州市向大中型城市发展，增加当地人民收入，提高人民生区文化教育卫生影响萧县正面对地区基础设施社会服务容量城市化进程影响萧县正面二项目与所在地区互适性分析项目所在地区各类组织对项目建设和运营态度本项目建设和运营中有很多组织与本项目有关。首先萧县县委县政府源。浅层地下水流向与随着国家宏观调控政策不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施执行力度，使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场基本面仍然趋好......”。

7、“.....在积极财政政策和适度宽松货币政策推动下，榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性增长趋势。投资规模和建设开发指标分析如下房地产开发投资情况略房屋开发建设情况略商品房空臵情况略房屋销售情况略项目优势分析地块价值略交通价值略规模优势从项目开发预期上看，项目总用地平方米合计亩，净用地面积为平方米合计亩，总建筑面积平方米。其中地上建筑面积平方米地下车库面积平方米，停车总数辆，户数户。利用地块规模效应来提升产品综合价值，规模效应与前瞻性规划布局，将形成市场占位与产品形象优势。项目自然条件略地形及地震情况本项目所用地块地势基本平坦，工程地质与水文地质条件工程地质条件水文地质条件项目地点气候情况项目环境影响分析略改造拆迁安臵房项目基本概括地理位臵规划区位于榆林市城北，鸳鸯湖公园北侧，是滨湖公园改造安臵居民主要区域。规划范围规划范围是由滨湖北路古城中路长城路红山路所围成区域......”。

8、“.....净用地面积为平方米合计亩。自然条件及分析规划区位于鸳鸯湖北侧，呈不规则形，沿滨湖北路米，沿古城中路米，米估算。商铺销售收入估算经调查，年月本项目周边长城路商铺销售均价为元平方米，新建路商铺销售均价为元平方米。按照谨慎性原则，本项目商铺均价按元平方米估算。地下二层商业销售收入估算元平方米。办公销售收入估算元平方米。酒店销售收入估算元平方米。地下车位按元平方米估算。销售收入估算总额万元。住宅楼收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元商铺销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下二层商业销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元办公销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元酒店销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下车位销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米......”。

9、“.....原则上进行公开招标，有开发商开发。第四部分鸳鸯湖公园改造项目鸳鸯湖公园规划分两部分，部分为公园部分部分为创意产业及餐饮服务。用地面积平方米。总投资概算元。具体内容详见设计，下附部分相关表第五部分项目实施盈亏平衡分析盈亏平衡分析在财务管理中又称量本利分析，是指在定市场生产能力条件下，通过分析拟建项目产出量成本本和收益利之间关系，来判断项目优劣及盈利能力种方法。盈亏分析关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零点。在房地产项目可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指要找出预计销售收入恰好能弥补成本时销售量又称保本销售量。销售收入本项目销售收入包括写住宅字楼及商业销售收入。销售税金按税法规定本项目应缴纳营业税城维税教育费附加等，综合税率为。利润测算本项目销售收入扣除税金及开发成本后为销售利润。敏感性分析敏感性分析是研究些因素发生变化时......”。