1、“.....对居住条件和环境的要求 也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化环保型的高档住 宅已成为他们改善居住条件的首选目标。但是，泰城目前开发的住宅多 为中低档单元式结构，且小区环境也参差不齐，很难满足这些高收入群 体的需求。泰安中奥投资有限公司按照城市总体规划，在岱宗大街以北， 梳洗河以南，虎山路东侧建设泰安齐鲁雅居苑住宅小区，项目选址位于 泰山脚下，地理位置优越，交通便捷，是良好的生活居住场所，可以有 效的满足这部分人的需求。 另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标， 这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市 化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加 大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着高档住宅的价格将进步攀 升。 本项目即是在上述背景下提出来的......”。

2、“.....确定住宅建 设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大 内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。通过培育住宅消 费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经 济的进步发展。 在年召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘要求， 建设系统年要完善住房供应政策，调整住房供应结构加强宏观 调控，整顿规范市场秩序大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含 量和产业化水平。 项目承办单位充分利用自己雄厚的资金实力和丰富的房地产开发 管理经验，根据泰安市城市规划要求，在居住环境较高的地段建设高标 准的住宅，有利于促进泰城的住宅产业提升档次和品位，加快旅游城市 的快速发展，有利于改善城区高层次居民的生活条件......”。

3、“.....符合国家相关产业政策的要求。 二是泰安市城市发展和城市化建设的需要 城市化是标志个区域现代化发展水平的个标准，也是城市建设尤 其是房地产建设产生深远影响的重要因素。居民住宅是城市化建设的主要 内容之，其发展的动力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对 住房数量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人们生活水平的 不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。 为提高住宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产 业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长， 在泰山脚下建设齐鲁雅居苑住宅小区，将有利于满足高收入群体对高档住 房的需求。 本项目的建设，可以有效的提升泰城人口的容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列的城市发展的需求。 三有利于改善泰城居民的住宅结构......”。

4、“.....随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策 住房税收政策住房金融政策的陆续出台，我市住房建设取得了巨大的 成就，城乡居民住房条件得到了很大的改善。但是随着人们收入和生活 水平的不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资的客商的大 量涌入以及些大公司的白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了 更高的要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房 追求的首选目标。 但是，泰安市目前的房地产开发呈现出两头小中间大的态势，也 就是说，泰城目前的中档住宅较多，而面向高层次消费的高档住宅和真 正意义的经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅的短缺，使具有购 买能力的白领阶层不得不屈居中低档小区。这不但影响了城市面貌的体 现，也不利于居民生活品位的提高。本项目的建设可以有效的缓解泰城 高档住宅不足的局面，逐步改善高中低档比例失衡的住宅结构......”。

5、“..... 总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场 持续健康发展，对于扩大内需，保持国民经济发展的良好势头，推动经 济结构调整，提高居民消费水平和质量，扩大就业，促进科技进步和可 持续发展都有着重要意义。因此，本项目的建设是必要的。第三章市场分析及建设规模 第节泰安市房地产宏观状况分析 泰安市自年土地拍卖制度的确立，取消城镇私人购置土地建 房的规定正式执行，私人建房现象大幅减少，房地产市场进入了合理有 序的市场时代。随着三大工业科技园区的建设，市政府的西移，以 及城市改造的进行，合理有序房地产市场制度的确立，泰安市房地产市 场表现比较活跃。在整个国内房地产市场片火暴的形势下，随着招商 引资力度的不断加强，泰安市房地产市场已经步入快速发展的阶段......”。

6、“.....年泰安市房地产市场也进入快速 发展的阶段。根据调查显示，许多新开发个案销售状况十分良好，销售 率普遍达到，有些甚至达到以上。 二价格保持平稳，高价市场升幅明显 泰安市房地产市场发展比较晚，但房地产供应量十分充足，市场需 求也是十分旺盛，因此价格水平微幅上涨，但基本保持平稳，年全 市普通住宅平均价格为元平方米基本与上年持平。而 年高档住宅供应量猛增，且价格水平提升很快，由原来的元平方米猛增至元平方米，如岱下阳城市总体规划确定的重点建设的十条林荫大 道之。本地块的城市景观设计有着重要的地位。城市景观环境的设计 是建筑设计与环境设计的融合，商业大厦建筑立面经过重新设计与改 造，成为城市街道的视觉亮点。街道布置铺地小品花草树木，营造 出可供人们深入其中的游憩空间。环境设计兼顾了观赏性与使用性，创 造自然怡人的城市环境，给人们以全新感受......”。

7、“.....拥有清新的空气明媚的阳光水岸的灵气和绿荫的风情。梳洗河是贯穿泰城的自然河流绿化风光带， 是泰安市城市总体规划确定的二山七带四片大环境绿化构 架的重要组成部分。设计应依据生态学原理，疏浚河道，建设自然生态 林地。在本设计中建设沿河步行商业区，充分利用沿河的优势，设置亲 水堤岸和亲水平台。步行街区内设置内部绿化带，结合铺地小品的设 计，营造出别具格的水岸商业环境。 组团内部景观设计 组团内部景观设计的目的是为了给居民提供个优美的居住环境。 利用对景原理，以两条轴线组织整个环境的设计。其为虎山路主入口 处景观大道，大道两侧布置林木花坛中心布置绿地与水景，结合铺 地变化，营造出优美的景观环境。其二为虎山路街公园亲水平台 轴线，在此轴线上布置了水景旱喷泉平台步行道路等景观要素。 整体景观设计概念为重点体现在大型中央绿地的营造......”。

8、“.....创造出坡地水景景观，景观设计，重软轻硬，设计以绿树草地 等软质绿化为主，使整个小区景观环境构架充满微型机活力，富有情趣， 居民漫步其中，步移景异，尽情享受都市中的田园风光。 五交通组织与消防救护 规划居住组团在虎山路侧设置主入口，在岱宗大街侧设置次入 口入口位置避开城市交通交叉口，方便人们安全出走。主入口内设置 景观大道，引导人们进入优美的内部环境。组团内部形成环状道路，方 便各建筑之间的交通联系，环形道路使区内消防线路可以环通，满足消 防安全的要求。组团路面宽，宅间入户路面宽。区内道路通而不畅，避免过境车辆的穿行，避免往返迂回，适于消防车救护车和垃圾 车等的通行。 小高层居住建筑在满足国家规范的同时，往南北两侧均留有足够的 空间，用于消防登高场地。多层建筑两侧也留有环形消防车道，满足消 防要求。 考虑到城市居民购车率的提升......”。

9、“.....并参考国内外成熟做法，在中央景观环境下方，设置半地下停车 库，满足小区停车要求。 六竖向设计 地面和道路坡度 项目区场地现高差不大，基地平整时可根据地势和规划建筑格局进 行平整。地面坡度和车行道纵坡不小于，人行道不需要设踏步和 防滑措施。 地面排水 采用沿小区道路排泄地面雨水，般为单侧设雨水口，局部低洼易 积水地段可设双侧雨水口，其数量根据汇水面积流量道路纵坡等在 设计段确定。 室内外 建筑物底层地面高出室外地面米......”。