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(综合评估)杭州五星级酒店项目投资立项申请建议书(初步结论和建议) (综合评估)杭州五星级酒店项目投资立项申请建议书(初步结论和建议)

格式:word 上传:2022-06-25 06:16:41

《(综合评估)杭州五星级酒店项目投资立项申请建议书(初步结论和建议)》修改意见稿

1、“.....杭州市生产总值占浙江省生产总值比重超过,近年没有发生很大变化。从经济发展速度来看杭州市经济发展速度要高于浙江省整体发展速度,但是两者差距呈缩小趋势。另外,省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速,均超过杭州市发展速度。长三角几个发展迅速城市,例如苏州无锡发展速度也超过杭州。浙江省全社会固定资产投资最近三年增长速度分别是,杭州市分别为。从表中可以看出......”

2、“.....虽然最近两年增长势头有所减缓,但仍呈现出快速发展趋势。预计今后几年浙江省发展速度将维持在左右,预计杭州市增长速度会在徘徊。三杭州城市发展战略发展战略本世纪初,杭州市政府提出两个并列城市发展战略战略,工业立市战略二,致力于国际性旅游休闲城市发展建设定位。杭州现有制造业均是块状结构,其产业内部分工与配套能力决定着现阶段浙江制造主要优势所在。就双市战略对杭州经济发展影响力而言......”

3、“.....从长三角看到整个中国,就旅游休闲总体消费水平支持配套系统成熟与完善看,杭州要想成为东方日内瓦还为时遥远。以旅游休闲为主体杭州第三产业,还远不能支撑住世纪杭州。杭州市打出旅游休闲之都是为了韬光养晦,打出旅游休闲牌子更有助于杭州长远发展,而且杭州政府不会用杭州制造去刺激长三角内主要竞争对手......”

4、“.....而且计划在不久将来在杭州成立家电研究开发中心中国生活研究中心暂称。松下户田副社长表示杭州政府积极支持是选择杭州重要原因之。杭州缺乏传统资源......”

5、“.....管理公司可以不提供。例如,购房者三人,处于不同目购买此房,完全是自住需求才购买,那么可能不太需要管理公司管理其公寓年可能只有段时间住在自己公寓,那么管理公司可以在需要情况下......”

6、“.....那么只要有需要,管理公司可以提供带租带售等管理服务。简而言之,就是售是酒店式公寓,但会因为购房者目不同,提供产权式酒店管理服务。第三节财务分析及资金筹措安排收入预计客房收入客房有间,预计平均房价元间,预计收入万元餐饮收入预计拥有个就餐位,按每天人次就餐,平均消费元,餐饮年收入为万元娱乐收入个包房,消费单价为元,全年收入万元。棋牌房个,每天销售间次,按每间次小时,元小时计......”

7、“.....桑拿房个包房,每天销售间次,消费单价为元间,全年收入万其他美容美发游泳健身壁球等运动休闲项目按每天万元全年万收入计。合计娱乐收入万元其它收入酒店拥有平方米会议场地,预测年场地租金为万元预计酒店其他洗衣电话商务停车等杂项收入万元商铺平方米,按元天平方米,出租租金为万元其它收入合计万酒店满负荷收入为万元二营业税金与附加本项目营业税率为,城市维护建设税率为,教育费附加为,合计营业税金及附加为营业收入。正常年营业税金及附加为万元......”

8、“.....计算得到万元。税金及附加合计万元。三成本外购原辅材料费用餐饮成本按餐饮收入估算,为万元旅馆餐饮等物料消耗,包括客房餐饮等日常卫生清洁用品消耗,按客房收入计,为每年万元娱乐活动品更新,低值易耗品补充,按娱乐收入计,为每年万元。外购原辅材料费用共计万元。外购燃料动力费用外购燃料动力费用正常营运年为万元,具体构成为水年耗用量单价万吨元吨万元电年耗用量单价万度元度万元液化气年耗用量单价吨元吨万元工资福利费用本项目定员为人......”

9、“.....则年工资福利费共计万元。折旧及摊销费用本项目固定资产原值万元。固定资产折旧按平均年限法计算,综合折旧年限为年,残值率为,固定资产余值为万元,年折旧额为万元。本项目无形资产价值为万元,按年摊销,每年摊销万元。修理费用按固定资产折旧计,年修理费为万元。管理费用预计为销售收入,年支出万销售费用行业平均水平为销售收入,本酒店按计算,为万年酒店经营说明假设年营业额为满负荷,年营业额为满负荷,年及以后年份营业额为满负荷。经上述估算......”

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