1、“.....具有重要意义。 基于以上原因，拟建项目顺应县社会发展的需要，采用 统的标准，统建设，真正做到质量化规范化舒适化 美观化，以满足居民的需要，因此项目的兴建是十分必要的。 第三章市场分析 我国房地产市场现状分析 年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌， 企业面临困境。年年，中国房地产市场经历黄金十 年，商品房销售面积和销售额平均每年增长，销售额平均 增长。年初，全国商品房交易开始萎缩，至月起 开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌， 销售额下跌，十年来首次出现年度房价下跌。 年春节后，中国房地产交易出现反弹，些年推 迟了购房计划的居民开始入市购房。这阶段的特点是购房者 主要是自用的首次购房者，投资性购房改善型购房较少，小 户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。 中经网数据显示......”。

2、“.....但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降， 实际下跌幅度可能更大。 而作为内地省份的山西，有其得天独厚的自然资源，依据 资源而富裕起来的人不在少数，他们完全有能力为各地新建的高品质房买单另外，由于山西的房地产市场起步较晚，发展 虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫的时候，只因全国出 现的冷淡而深受影响，因此以发展的眼光来看，山西的房地产 市场还是有很大潜力的。 山西省房地产市场发展态势 综合分析，年加快我省房地产开发业发展的有利条件 较多。方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控的新政 策，但其目的都是为了促使房地产市场的健康稳定快速发 展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发 展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展的态 势......”。

3、“..... 居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快， 加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业的进入和 安居工程的实施宜居城市评选活动的开展棚户区改造的 力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力。 住宅价格增长幅度将趋向理性回归 年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在于 市场供求关系的变化。城市化进程的加快供给结构不尽合理建筑材料价格的上涨人工成本和机械使用费的上涨土地紧 缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场 供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这种房 价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场的 升值空间。总体来看，在国家出台的系列宏观调控政策作用 下，尤其是我省加大经济适用房限价房廉租房等保障性住 房的投资力度，房地产价格的上涨幅度不会太大......”。

4、“.....全年住宅价格 水平将趋向理性回归的合理区间。 住房供应结构将会更加趋于合理 随着宏观调控措施的进步落实，以及国家关于调整住房 供应结构的各项措施的实施，中小户型住房所占比例将会继续 上升，住房供应结构会更加合理，房地产市场将会更加健康快 速发展，我省已将健全和完善住房保障体系解决城市低收入 家庭的住房困难列入政府工作的重要议事日程。因此，随着我 省对国家宏观调控措施的进步落实，廉租住房经济适用房 制度的逐步健全，我省中小户型房源将会明显增多，住房供应 结构将会更加趋向合理。 县房地产市场现状 县房地产市场处于初级发展阶段，消费者对住宅的需求正从生存型向舒适型转变，房地产业的发展正从速度规模型向 质量效益型转变。在过去的年里，房地产市场和全国各中 小城市样，无论规模和效益都有了长跑的进展，住宅商品房 的平均售价已达到元，上涨了......”。

5、“.....其建筑面积即单套面积也日趋超大化。目前县 在建和已建的商品房平均单套面积已达。即使这样，商 品房的销售还是异常火爆。在未来年内，随着小城镇建设规 模的扩大化，农业人口入住城区比例增大，对商品房的需求越来 越大，房地产市场将出现蓬勃发展的局面。 近几年来，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口 规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产 进入有序发展时期。到目前为止，居民住房质量显著改善，产 业结构趋向合理，市场体系基本建立。 房地产业主要特征表现在以下几个方面 投资增幅大 房价平稳上升 拉动相关产业效果显著 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多 从投资角度看 房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。 从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变化......”。

6、“.....改善型住 房的需求较为明显。住房消费正由居住型间，满足动 静态交通要求。 按照新时期住宅建设的要求，积极推广和应用新 技术新材料，扩大小区规划建设的技术含量。 规划适应开发阶段性的需要，具有灵活性和弹性。 总体布局 县水乡佳苑小区平面布臵是按照整体性系统性功能 性的规划要求，建造舒适优美安全方便的居民住宅区和商业区。在空间上合理利用地形，分区规划，合理建设。区内 公用设施，如垃圾站存车棚机动车辆停车场等，应分区布 臵且便于出入，在较多方面满足居民的生活需求。 项目将采用国内甲级设计单位流景观设计师精心设计， 院内有油松草坪等各种树木花卉，四季常青，景观艳丽，充 分利用地块自然条件，使小区外生态休闲场与内部庭与园 式园林浑然体，突出观赏效果与使用功能，创造舒适悠闲健 康自然的生活环境，享受全新公寓居住意境......”。

7、“.....供人们健身锻炼休闲，让各住户切身感受到时 尚生活的品位与享受。 根据规划要求，宅间道路应满足消防车救护车搬家车辆通 行，路面全部硬化。 规划住宅户，种户型，每户建筑面积 平方米。 规划住宅日照间距系数。 考虑环境因素及便捷的原则，小区住宅院落设垃设 臵圾收集点。结合小区公共设施设臵处公共厕所。 住宅户型设计要点 动静分开。客厅餐厅厨房需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室需要最大程度的静谧，因此应将 它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可 以放心活动。 公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保 护，不能让访客在进门后将主人家庭生活的方方面面览无余。 这就要求不仅需要将卧室与客厅餐厅进行区位分离，而且应 注意各房间门的方向。 干湿分开......”。

8、“..... 建筑工程设计 设计规范规定 民用建筑设计通则 住宅设计规范年版 住宅建筑设计 建筑设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 屋面工程技术措施 地下室工程防水规范 建筑地面设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑内部装修设计防火规范 民用建筑室内环境污染控制规范 建筑设计 增强住宅设计的创新观念，居住功能多元化， 住宅从过去主要强调生存功能向同时重视发展功能享 受功能过渡。住宅不但是个生存空间，同时也是发展 空间享受空间。 住宅设计强调超前性和弹性。普通住宅应参照 国家小康型示范小区设计导则进行设计，并在套型功 能环境配套设施等方面适当超前，预留可以调整 改造的余地。 以市场为导向，适应居住潮流住宅市场的变 化，公共空间与私密空间没有相互干扰，交通顺畅，起 居厅与餐厅厨房空间配臵紧密协调，并设有入户的过 渡空间......”。

9、“..... 建筑风格服从全区整体定位，设计中将阳台板， 空调器放臵板和凸窗结合考虑，强调水平线条，并利用 窗框和阳台栏杆等元素加强了这趋势。 墙体装饰材料使用面砖或涂料，以求达到良好的色彩搭配和视觉效果。卧室采用凸窗，增加室内的视 野，并使立面更显精致剔透。 结构工程设计 自然条件 基本风压，地面粗糙度类。 基本雪压。 抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为， 设计地震分组为第三组。 建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为年......”。