1、“.....组团城市功能是侧重以物流为主体综合性组团，是全县行政次中心物流配送中心和商贸次中心，主要职能有行政办公物流服务商业服务高档居住。区域规划发展方向为项目建设明确了目标。项目区位条件县区作为县城东大门，基础设施与公共设施已基本完善，全县行政次中心物流配送中心和商贸次中心已初具规模，周边有长途汽车站教育设施医疗卫生设施......”。

2、“.....随着火车北站建成，对外交通枢纽将更加便利，势必吸引跟多人流物流，形成个新人流物流集散中心。该项目身处如此繁华商业中心，且与主要政治经济机关相邻，各种服务配套设施应俱全。占尽天时地利人和区位优势，是难得投资和臵业所在。我们将在拍卖过程中也尽量突出该项目所处地段优越性，突出标卖点，把最有利价值呈现给客户......”。

3、“.....最终为客户所接受。第二节项目建设必要性分析县城总体规划实施需要按照县城镇总体规划，组团是全县行政次中心物流配送中心和商贸次中心。总规明确为确保本规划能按照发展需要有步骤地得以实施，实现县城可持续发展目标，城市开发建设应坚持全面统规划，分期开发，分批建设，开发片配套片建成片收益片原则......”。

4、“.....项目主办单位主办单位县国土资源局负责人承办单位县土地储备中心负责人主管单位县人民政府负责人编审人员项目选址位臵任务及目标新征商业性房地产项目用地选址位于县区社区，路段两旁，紧靠火车北站附近，符合县土地利用总体规划和城市规划要求......”。

5、“.....使其土地开发程度达到三通总投资成本上升时，本项目利润为零。项目利润为零时总投资成本与出让总收入变化幅度出让总收入总投资成本利润额万元万元万元万元以上分析充分表明，本项目抵抗收入和成本变动风险能力较强。敏感性分析本次分析以投资成本利润率为分析对象，选取土地总投资和出让总收入为敏感因素进行分析。在出让总收入固定不变条件下......”。

6、“.....分析土地总投资变化对投资利润率影响程度。当土地总投资上升时，本项目投资利润率为，相对基数下降了当土地总投资上升时，本项目投资利润率为，相对基数下降了当土地总投资下降时，本项目投资利润率为，相对基数上升了当土地总投资下降时，本项目投资利润率为，相对基数上升了。在土地总投资固定不变条件下，以出让总收入不变时投资利润率为基数......”。

7、“.....当出让总收入上升时，本项目投资利润率为，相对基数上升了当出让总收入上升时，本项目投资利润率为，相对基数上升了当出让总收入下降时，本项目投资利润率为，相对基数下降了当出让总收入下降时，本项目投资利润率为，相对基数下降了。经过上述分析，当项目土地总投资发生变化时......”。

8、“.....本项目投资利润率变化较为明显。因此，土地总投资属于对本项目经济效益指标有重要影响敏感性因素。不确定因素分析土地开发成本不确定性征地补偿与安臵费用有关报批费用土地前期开发费用以及原材料或人工费用变动会导致开发成本改变，从而影响投资收益。开发周期不确定性开发周期变动对投资收益有较大影响。这种影响主要是通过财务成本管理费用等因素发生作用......”。

9、“.....开发成本增涨，市场条件或政策环境改变，或遭受自然灾害损失。收款时间和方式不确定性土地出让收益收款时间和方式不同，直接影响财务成本，也关系到投资成败。土地出让价格不确定性随着时间推移，房地产市场情况可能会发生变化，地价也会随之波动，直接影响到土地出让价格收入......”。