1、“.....组团城市功能是侧重以物流为主体综合性组团，是全县行政次中心物流配送中心和商贸次中心，主要职能有行政办公物流服务商业服务高档居住。区域规划发展方向为项目建设明确了目标。项目区位条件县区作为县城东大门，基础设施与公共设施已基本完善，全县行政次中心物流配送中心和商贸次中心已初具规模，周边有长途汽车站教育设施医疗卫生设施，可以为广大客户解决交通就学就医等生产生活上难题......”。

2、“.....对外交通枢纽将更加便利，势必吸引跟多人流物流，形成个新人流物流集散中心。该项目身处如此繁华商业中心，且与主要政治经济机关相邻，各种服务配套设施应俱全。占尽天时地利人和区位优势，是难得投资和臵业所在。我们将在拍卖过程中也尽量突出该项目所处地段优越性，突出标卖点，把最有利价值呈现给客户，突出产品优势与与众不同，最终为客户所接受。第二节项目建设必要性分析县城总体规划实施需要按照县城镇总体规划......”。

3、“.....总规明确为确保本规划能按照发展需要有步骤地得以实施，实现县城可持续发展目标，城市开发建设应坚持全面统规划，分期开发，分批建设，开发片配套片建成片收益片原则。各单位和个人必须遵守总体规划，各项建设必须在总体规划指导下进行，不得违背总体规划规定。该项目区域不仅属于组团范围，而且符合区经济发展和整体规划要求，满足政府社会目标，能实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值......”。

4、“.....促进区域经济发展需要近些年，全县每年接待国内外游客高达万人次，火车北站启用后，作为西北重要铁路枢纽工程，将会吸引更多国内外游客，各种类型需求也会随之增加，能带动地方消费水平，拉动地方经济增长，促进区域社会发展，而当前该区域范围内正缺乏这类型项目。拟建项总论第节项目概况项目名称项目主办单位项目选址位置任务及目标现状调查及其拆迁安置发产生重大影响。特别是在......”。

5、“.....土地供应和管理体制变化，对土地级开发项目运转和操作影响尤为重要。因此，应密切关注政策变化趋势，尽可能地理顺土地开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目实施奠定坚实基础，从而及时化解由此而引发风险。经济风险经济风险主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素，它们出现会对土地级开发产生影响。土地级开发规模越大，所需资金量就越大，周期越长，产生财务成本等投入就越高。故应提高效率......”。

6、“.....节省资金成本。同时，开发过程应注意制定详细计划，逐步实施，合理调配资金，将资金平衡问题落实到项目进展每步计划中，避免资金风险。社会风险社会风险主要是指由于人文社会环境因素变化对土地级开发项目影响，从而给从事开发和经营投资者带来损失可能性。社会风险因素主要有城市规划区域发展社会治安公众干预和文物保护等。因此，在本项目开发前，对项目所在区域内这些因素作细致调查了解也是很有必要，以便对项目设计布局等提供参考，处理因此带来风险......”。

7、“.....包括投资方式投资地点类型选择风险和人财物组织管理风险等。本项目开发者应当利用充分时间来考虑有关市场供求关系竞争环境目标市场及其可支付成本与费用，就项目经营收入与费用进行比较分析，尤其要重视市场研究，这样对于选择投资方向初步确定开发目标与方案进行目标市场定位等，均起着举足轻重作用，使投资决策尽可能准确高效，赢取投资高效益......”。

8、“.....分别得出总投资成本和土地出让总收入变化时，项目利润为零所对应盈亏平衡状态如下图。当总投资成本固定不变，土地出让总收入下降时，本项目利润为零当土地出让总收入固定不变，总投资成本上升时，本项目利润为零。项目利润为零时总投资成本与出让总收入变化幅度出让总收入总投资成本利润额万元万元万元万元以上分析充分表明，本项目抵抗收入和成本变动风险能力较强......”。

9、“.....选取土地总投资和出让总收入为敏感因素进行分析。在出让总收入固定不变条件下，以土地总投资不变时投资利润率为基数，分析土地总投资变化对投资利润率影响程度。当土地总投资上升时，本项目投资利润率为，相对基数下降了当土地总投资上升时，本项目投资利润率为，相对基数下降了当土地总投资下降时，本项目投资利润率为，相对基数上升了当土地总投资下降时，本项目投资利润率为，相对基数上升了。在土地总投资固定不变条件下......”。