1、“.....竞技馆以温泉水为主，与其它水训设施有鲜明的区别。除了 具备定规模比赛的要求以外，重点突出训练健身的功能，从而提 高整体形象，带动整个度假村的发展。 五度假村酒店。 度假村酒店可以原农行疗养院为依托开发是位于温泉保护区 内目前唯只需完善提高的餐饮服务设施。现有的酒店设计合理， 服务设施容易配套完善，而且，园村式的布局与规划设计中的温 泉度假村容易协调统。 该酒店位于度假村的东区，现有的酒店占面积平方米，建 筑面积平方米，有间高中档套房和标准房，具有供人同时就餐的能力。现有的服务设施按三星级的标准容易配套完善， 而且还具备了和整个度假村各种服务设施和要求相配套的最佳基本 条件。因此，将农行疗养院改造建设成为温泉度假村酒店，成为度假 村的重要食宿服务设施，是理想的规划方案。 六温泉别墅。 随着国民收入的增加和生活水平的提高......”。

2、“.....而且，近年来，来胶东半岛观光休假和旅游的韩国日 本等国家和地区的游客量不断增长，这对传统的接待方式又提出了新 的要求，尤其是对度假型的别墅要求正趋不断增长的势态。就招远温 泉度假村周边及整个胶东半岛的旅游景区来看，目前尚未具备有特色 和竞争力的别墅。随着半岛区域旅游业的蓬勃发展，可以推想，别墅 型的接待设施极具市场开发前景，而且，由于开发建设中的温泉度假 村内本身就有吸引游客的主题公园水上公园温泉康复中心等观光 娱乐和其它服务设施。因此，开发建设温泉度假别墅在市场方面不会 有太大的困难，甚至可能成为该区度假消费的热点。 温泉别野规划占地面积平方米，在建筑风格上注重吸取国 内各民族的建筑特色，形成不同民族风格的建筑群落，使温泉别墅本 身就可以成为度假村内的观光景点。 七商场及购物中心温泉度假村的商场是观光游客购物的商业设施。在满足游客需求 的同时......”。

3、“.....并努力将商声发展成为本地的 特色商贸中心。 整个商场及购物中心规划占地面积平方米，并按经营主题 进行规划建设。设施设计要摆脱传统商业区的开发模式，不再重复区 域内普通的建筑风格。要按经营主题分类创造出多样化的经营氛围， 设计建造各种不同特色的经营设施。可考虑设立能够体现中国传统民 俗风格的经营街，民俗街。除了考虑传统的酒馆外，还要设有多种民 间纪念品商店。位于民俗街相邻处的市场，按照现代风格进行规划设 计，在商场的中心位置重点设立本地主要工业产品黄金白银 系列纪念品工业品以及其它地方特色产品的销售场所，使其成为度 假村商业服务区的支柱经营点。 第四节项目用地 温泉度假村位于招远温泉保护区内，属招远黄金地段，整个项目 用地除了现有的农行疗养院改为度假村酒店需要调整经营形式和 归属以外，其它建设项目的用地均可由项目承办单位自行调整解决......”。

4、“.....电全村需要用电万度，由本市供电公司通过胶东电网 供应，来源充足。 二水生产用水分冷水和热水两部分。根据各设施年用水量估 算，年用水万立方米，其中冷水万立方米，热水万立方米。 冷水可由市自来水公司保证充足供应，同时，可在城东河下游打处 自备井。热水由温泉生产井供应。现有的温泉生产井年出水量万 立方米。整个生产所需的冷热水完全可以保证需要。 第六节环保情况 温泉度假村全建设项目是以健身疗养休闲娱乐体育训练为主 体的综合服务项目，不同于工业生产项目的开发，不会产生废气废 渣，无粉尘无噪音。其温泉综合服务区和酒店产生的洗浴废水和生 活污水经过处理，完全能够达到排放标准。因而，整个项目完全符合 环保要求。 水上乐园。体育馆主要服务项目为嬉水和水上运动项目训练 及比赛，池水只需消毒和经常更换，不会形成污染源......”。

5、“.....如养鱼和主题公园用水等。 二酒店及其它餐饮服务区用油气作烯料，属环保型燃料。 三温泉世界和酒店及餐饮服务区产生的洗浴废水和生活污水通 过循环处事，然后经过排污管道进入城市污水处理厂，达到排放要求。第七节项目投资 资金总额招远温泉度假村俱要旅游观光餐馀健身 理疗娱乐体育度假和购物为体的综合服务项目，工程量大， 需要大量的资金。据估算，整个项目总投资亿元人民币。 二资金来源地方政府配套资金万元，开发单位自筹资 金万元，申请上级部门扶持万元，其余均依靠对外招商解 决。对外招商主要采取两种方法 销售个别设施的经营权 项目的全面合人作。 第八节开发步骤 温泉度假村由于内设服务项目多，工程量大，开发建设需较长的 时间，因此，应坚持边开发，边经营，边完善的原则，逐步完 成各项服务设施总体设计分三个阶段进行。 完成基础设施和中心设施的开发建设......”。

6、“.....因此，第阶段首先要解决上述设施的投资 参与者，再逐项实施工程部分的建设。因此，为这些设施开发的投资 参与者是决定温泉度假村是否成功的主要因素，应当重点使用资金，重点对外开展招商引资工作。就整个工节性的旅游景点基本上处于休假阶段，热 点旅游景点较少。因此，开发建设温泉旅游项目，不仅对游客有较大 的吸引力，而且可以填补海南省冬季无旅游热点的空白，有助于拉动 和激活该地区的冬季旅游市场。三能够拉动相关产业的发展，促进地方经济的快速增长。我们 开发建设温泉度假村，就是要以温泉的综合开发为切入点，针对人们 健康意识的消费品位日益增长的趋势，着重发挥基理疗健康和休闲娱 乐的功能，并以此为龙头，配套完善相关的各类服务英目，最终把招 远温泉度假村开发建设成为个集旅游六大要素吃住行 游购娱为体的综合旅游场所......”。

7、“.....形成我市 国民经济的重要产业，促进经济的发展。 第节客源预测 温泉度假村根据其设计的服务项目和功能，客源可分为外来游 客疗养人员和本地消费者三部分，具体如下 外来游客招远温泉度假村处于热点旅游板块内，附的有青 岛蓬莱烟台威海和潍坊以及正在崛起的南山观光游乐区牟氏 庄园等热点旅游城市和旅游景区，客源非常丰富，开发潜力巨大， 年青岛市外来游客万左右，烟台市接待海内外游客万人，蓬 莱达到了万人以上，周边其它旅游景点的游客也不下万人， 整个大旅游环境内的游客基本保持在万人以上。如果我们能够 按照规划要求将度假村的各项服务功能配齐，将市场着眼于周边旅游 城市和旅游景区，加大宣传促销力度，保持估计吸引的客源，今 年就可吸引游客万人，如果再考虑到招远是全国闻名的黄金生产 基地，以国内独特的黄金之旅再吸引的客源，那么又可为度假村增加万左右的客源，这样......”。

8、“..... 二疗养人员海南省的矿藏资源十分丰富，尤其是金矿煤矿 所占的比重较大，大量长期从事矿山生产工作的工是个极大的疗养 客源市场由于招远温泉对长期从事井下及矿山作业的人员具有独特 的健身疗养和治病的作用，因此，度假村完全可以成为全省及周边 矿山职工的定点疗养基地，按日接待能力人半。每日接待能力 人计，每年可接待前来疗养的人员万人以上。 三本地消费者招远市现有人口万，其中市区人口达到 万人，如果按市区，其余的消费者计算，每年参与度假村的 消费者可达万以上。此外，发建设温泉体育馆经国内外旅游专家和 国家体育总局训练专家及著名运动员的实地考察，认为该项目的开发 建设如果完全符合专业水上运动项目的有关标准，就可以为专业游 泳，跳水水球等项目的训练基地，并能够举办定规模的比赛。该 设施不仅每年的租赁费十分可观......”。

9、“.....总上所测，预计度假村每年接待的各类游客可以达到 万人以上。 第二节效益分析 主题公园基本情况项目占地平方米，总投资万元，其中， 建筑投资万元，设备投资万元，流动资金万元。 营业收入 根据市场预测，估算如下 容量预算万人消费标准元人年收入万元 总成本计算 管理费用按总收入的计算万元万元 建筑折旧按年计算万元年万元年 设备折旧按年计算万元年万元年 维修费万元年 人员工资人元年万元年 电费万元年 税金万元万元年 利润预测 税前利润万元万元万元万元万 元万元万元万元年 所得税万元万元年 税后利润万元万元万元年 投资回收期万元万元年 注以上没有计银行贷款利息，以下计算均未计 二水上乐园基本情况项目占地面积平方米，总投资万元， 其中，基建万元，设备投资万元，流动资金万元。 营业收入 根据市场预测......”。