1、“.....其中，城市经济竞争力涵盖总量，增速，人均，人均可支配收入，职工平均工资水平，经济和产业结构，全社会固定资产总投资额，社会消费品零售总额，金融机构存贷款总额以及经济发展潜力等方面。具体排名情况见表武汉市城市综合竞争力排名如表所示指标城市综合竞争力城市经济竞争力城市文化竞争力城市排名表二武汉城市圈武汉城市圈是指武汉及其周边公里范围以内黄石鄂州黄冈孝感咸宁仙桃潜江天门市，又称武汉城市圈。该区域占全省土地和人口以及。城市密集度较高，经济基础较好，环境及自然条件优越，是湖北省乃至长江中游最大城市圈域。武汉城市圈定位如图所示。武汉城市圈三武汉城市总体规划根据武汉市城市总体规划，武汉市城市建设与发展要坚持可持续发展战略，完善城市功能，发挥中心城市作用......”。

2、“.....为把武汉建成为城乡体化开放型多功能现代化国际性城市奠定坚实基础。武汉市市域城镇体系市由四级构成。其中，第级主城三镇规划结构职能分工和人口分布如表所示。主城三镇规划结构职能分工和人口分布三镇划分规划片区城市定位汉口地区江北核心区，二七三阳新华宝丰个中心片区古田常青后湖个综合组团金融贸易商业服务和市级行政中心汉阳地区晴川片和十升四新沌口个综合组团汽车工业港房地产综合课程设计土地价值评估土地评估概述假设开发法基准地价修正法发费用，适当减少管理费用和财务费用。密切注意行业发展态势，规避行业政策风险，调整经营策略。分析市场周期，选择入市契机。价格低开高走，逐步上扬，为投资者留下升值空间，为顾客留下升值预期。资金运作要注意严格控制成本，加快资金回收速度，降低融资成本......”。

3、“.....项目运作全程要始终强化市场探测。附表投资计划表季度单位万元序号项目名称投资总额万元年年年月二三四二三四二三土地成本可行性研究及规划设计地质勘测费项目开办费含七通平费用施工图纸设计城市基础设施配套费基础工程费土建工程费电梯工程监理公共空间装修白蚁防治费主体验收费建设单位管理费水电消防工程水系统移交二供办智能系统及停车库卡通有线电信宽带营销中心含装修园林绿化不可预见费管理费用样板房设计装修费营销费用亮化工程销售办证费用财务费用营业税金及附加合计注按照实际情况，工程费用中留取保修金及滞留金，竣工验收后年付出。工程款支付与工程进度表相对应，不考虑工程队大额垫资，即进场支付，竣工验收后支付率达，其它部分在工程过程中基本均分......”。

4、“.....内部收益率季投资回收期年附表现金流量表附表如下投资销售敏感性分析表投资变化幅度投资期月二三四二三四二三合计现金流出现金流入所得税净现金流量累计净现金流量季基准收益率净现值，内部收益率季投资回收期年投资变化幅度投资期月二三四二三四二三合计现金流出现金流入提供大量直接和间接就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业岗位。这样，通过现代生态示范园区建立，可以提供近个直接就业岗位和近个社会间接就业岗位，可部分缓解了湛江市城镇人口就业问题。现代生态示范园区建立，可以吸引更多中外游客，使得外界先进思想文化观念和信息源源不断地涌入园区，有效促进文化交流融合，扩大对外开放，进步提高广东海洋大学乃至整个湖光岩大旅游区知名度。每年上缴国家财政所得税为万元......”。

5、“.....可通过返回资助科研建设，进步发挥社会效益。第八章项目开发措施建议建立协调机构项目获准立项后，即应成立筹建协调小组，由主管副校长任组长，组织各相关职能部门及学校农学院经管学院体育学院等相关专家，组成开发领导小组，负责全面协调和统组织项目实施。多方筹集建设资金除主要依靠招商引资与大企业合作开发外，还应积极争取各级政府生态开发资金支持和科研资金支持。全方位开拓客源市场在项目建设过程中同步抓好宣传促销工作，通过电视广播报刊等新闻媒体向外界大力推介生态体验园宣传交椅岭地标式特色旅游资源和新颖科普游乐项目通过策划和举约亩公顷桉树林，种植有少量菠萝蜜种苗龙眼和绿化树。除保留原有交椅岭岭头约亩及风箱岭沟谷约亩残次林外，尚有近亩土地处于半荒芜状态，有待开发利用。土地开发利用面临外部威胁主校区后山拥有丰富土地资源......”。

6、“.....面临着被征用整合及被侵蚀威胁。其，被征用和整合威胁。在湛江市新轮发展过程中，城市规划将该区域定性为城市生活休闲区。高校用地都是划拨国有土地，地方政府有权对高校闲置土地进行资源整合。因此，如果不对后山土地进行开发利用，使其继续处于半荒芜低效率利用状态，在湛江城市发展过程中，后山土地将面临被征用和整合威胁。其二，被侵占威胁。主校区后山周边均为农村，虽然归属海大土地有明确划定边界，但农民采用墓葬开垦等方式，使后山逐年受到侵占，若干年后势必产生产权纠纷。土地开发利用存在内部问题主校区后山土地利用现状反映出以下问题。第，作为我校未来科研发展主要基地，受到资金投入不足严重影响，土地利用率低，科研示范作用微弱。第二，受人力管理水电基础设施短缺及周边村对安全生产影响，现有土地以粗放经营为主，以承租方式下包，以林地单价出租......”。

7、“.....经济效益低。第三，主校区后山虽属湖光岩三岭山风景名胜区外围保护区，但生态保护力度小，旅游观光功能尚未开发，生态保护缺乏长远动力。土地开发利用面临挑战主校区后山土地开发利用挑战来自于其多功能性复合需求。后山土地性质为高校教育用地，开发利用主要目是保证高校教育科研功能但作为湖光岩国家风景名胜区外围保护区，土地开发利用必将受到风景区管理条例制约而因处于城郊风景旅游区，旅游休闲功能也将成为开发热点。多重开发利用需求总论项目背景项目概况金项目为公益性项目，交纳所得税税率。生态体验园建设完成投入使用后，争取国家税收优惠政策，税收返回支持园区科研工作，利于园区滚动发展。损益分析项目经营期正常年营业收入为万元，营业成本为万元，毛利润为万元。所得税额为万元，故正常年纯利润为万元。盈亏平衡分析按照项目经营中可能发生数据测算......”。

8、“.....项目即可保本，超过此接待量，项目开始盈利。说明项目抗风险能力较强。间接效益分析间接经济效益旅游业是公认关联度高带动性强辐射力大经济产业。生态示范园将在科研基础上丰富休闲观光旅游活动内容，以带来更大经济收益。按照般规律，每元旅游直接收入可带来元间接收入，则项目建成后所带来旅游间接收入万元。与此同时，生态示范园建立将联动校园水生生物博物馆及艺术类旅游管理休闲体育等专业发展，进步增强海洋大学综合实力。同时有利于优化湛江市产业结构，在促进湛江市旅游业迈上新台阶同时，带动系列相关产业如交通通信工业农业餐饮商贸服务业发展。生态环境效益交椅岭片区连绵起伏，是湛江滨海平原上难得台地地貌，但因为火山地貌，自然土壤条件较为贫瘠，生态环境脆弱，热带季雨林植被旦受到破坏......”。

9、“.....为此，现代生态示林针叶林灌木林竹林等。国家保护植物余种，其中二级保护植物有水杉银杉红豆杉等，三级保护植物有穗花杉木荷等区内还有大量花卉品种和药材品种。本工程附近未发现珍稀保护植物。动物资源区境内有动物资源数百种。除大量畜禽鱼等养殖品种外，常见野生兽类动物有狐狸林麝獐子松鼠兔子穿山甲野猪等鸟类动物有鸬鹚苍鹭白鹭绿翅鸭长尾雉猫头鹰金鸡斑鸠化眉喜鹊乌鸦麻雀等还有大量水生动物两栖动物爬行动物等。属国家保护二级动物有白鹭猫头鹰穿山甲等。三级保护动物有林麝獐子金鸡等。工程区域附近少有野生动物出没，目前没有发现珍稀野生动物活动。水资源全区雨量充沛，多年平均地表水径流量亿，地下水补给量亿长江过境水流亿，另有流经境内五布河等大小河流余条，全境流域总面积多。区内各种水利设施处，总蓄水量万，常年灌溉面积万亩，有效灌溉面积万亩......”。