1、“.....这源于相互影响的三方面事实 第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城 镇化是个不可避免的问题。自年推行市场化改革以来，中国的 城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续的城镇化对 房地产市场的不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经 历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质 量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。 第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统的计划经济 体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的 诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基 本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生 和发展。 除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总 量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房 的需求......”。

2、“.....分别从不同层面反应了中国的现状和特色。它们 共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。只要这些因素没有 改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。而在相当长段时期内， 这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。 近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势 近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的 消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加 快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面 作出了积极的贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设 步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场 日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。 销售前景预测分析 项目价格分析 位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目 在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势......”。

3、“.....以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目 年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均 销售价为万元个，超市，元平方米。根据双台子区目前商 品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格 在双台子区具有较强的竞争力。 销售前景分析 本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特， 较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。可以预见，本项 目具有良好的销售前景。 第三章建设地点及自然条件 建设地点 项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越， 超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工 作学习休闲娱乐十分便利。 自然条件 地形地貌 双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西 为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内 成凹状地质骨架......”。

4、“.....是典型的三角洲地貌，海拔高程在 之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河 环抱。 气候条件 双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。年平均气 温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。 地质条件 田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下 分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。 气象与水文 气温 双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明， 雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。 降雨 双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年 份为，雨量多集中在月份。 风向 年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为 米秒，相对湿度。 场地冻结深度 年雷电日数平均天，最多天。 自然资源 双台子区资源丰富......”。

5、“.....是中国重要的石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。 地震 本境位于下辽河断陷盆地。据史料记载，下辽河盆地及周边地区 在公元年间至少有次有感地震发生。其中，近次 级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级的地震有 次，均发生在今大洼县的辽滨苇场。 第四章建设规模和建设内容 建设规模 项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅 用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库， 层为商业办公裙楼，层为商住房的大厦座，每层有八个户 型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅 二位。停车位个，套商住房，总建筑面积。 建设内容 该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区的城 市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。 大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层， 地上层建筑面积至层为，地上层为 层，层为层，总建筑面积为......”。

6、“.....层计划为公司的经营场所或超 市休闲娱乐场所，层为商住。各功能区节能方案，必定可以获得显著的节能效果。 节水措施 从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益 突出。在我国多座城市中，有多个城市缺水，座城市 严重缺水，日均缺水万，这些城市年缺水达亿，每 年因缺水损失的工业产值上千亿元，水已成为制约我国社会和经 济发展的主要因素之。节约用水应是防止水资源危机，解决供 需矛盾的长期的必要的方针。 增强公民节水意识 对于城市生活用水的广大用户来说，部分人认为水是取之 不尽用之不竭的，没必要珍惜，节约用水意识极为淡薄。人们 对黄河断流城市用水告急这种水资源紧缺的严峻形势认识不足， 对经济发展人民生活水平提高而使水的需求急速增长的形势认 识不足。因此，我们应树立水是种宝贵资源的观念，节约用水 即是节省资源......”。

7、“.....般都设有水表，合理定 价，按表收费，取消了用水包费制，让用水者直接承担经济责任， 事实证明节水效果明显。各种经济和行政管理措施的实行会不断 的增强公民节水意识，公民节水意识是在全社会推行节约用水的 软环境，公民节水意识的增强可对其他具体节水措施起到事半功 倍的作用。 推广节水型设备 使用节水型便器冲洗设备节水型水龙头，充气龙头 自闭式龙头感应式龙头等均可起到节水作用，应积极推广应用 节水型淋浴设施，推广各种型号的加气淋浴喷头，完善喷头性 能，也会有明显的节水效果。④其他节水型设备。小型洗衣机的 开发推广，不仅方便了人们的生活，也收到了节水的效果。推广 节水型洗碗机也是节约生活用水的途径之。 采取必要措施，减少剩余水压 剩余水压在配水系统中出现是必然的，因为用户是分布在管 网的各个位臵，有远有近，有高有低，低近处用水点自然会出 现剩余水压......”。

8、“.....却可以采取措施使之 减小。在高层超高层建筑中，为使系统安全可靠及经济合理， 竖向分区供水安装减压阀减压孔板等措施也间接地起到了节 水作用。般采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低 安装节流塞节水阀芯等均能起到节水作用。 利用中水系统，节约源水 就全国的情况看，从设计使用中水系统的民用建筑统计表明， 利用中水冲洗厕所便器浇洒等杂用，可节水，并缓解了 城市下水道的超负荷运行。采用建筑中水系统，可实现污废水 资源化，使污废水经处理后回用，既可节省水资源，又使污水 无害化，起到保护环境，防治水污染，缓解水资源不足的重要作 用。 提高管材附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏 民用建筑给水系统中，跑冒滴漏现象较为普遍，水资 源浪费严重，这通常情况下与管材附件质量有关，也与施工质 量有关。提高管材附件和施工质量......”。

9、“..... 总之，节约用水势在必行，民用建筑节水措施不而足。实 践证明，只要采取项措施或几项措施兼用，其节水效果都将是 显著的。坚持开发与节约并举，把节约放在首位，不仅能取得 显著的经济效益，而且能在定程度上缓解城市用水供需矛盾， 解决高峰期缺水问题，还能减少污水排放量，保护环境，取得较 好的社会效益和环境效益。 第七章地震安全性评价分析及结构设计 概况及地震安全性评价分析要求 该公司新建的商住楼工程设计层数为三十三层，地下二层， 建筑高度米，根据辽宁省人民政府号令附件十五之 规定，属于重大建设工程。该工程在施工前应当进行地震安全性 评价，并根据地震安全性评价的结果，确定抗震设防要求，进行 抗震设防，从而减轻和防御地震灾害，保护人民生命和财产安全......”。