1、“.....允许建高层，高层住宅层数不超过层约米左右 根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高等档次的住宅新区。 建筑形式采用组合式排屋多层，小高层，并初步确定项 目主要技术指标如下 总用地面积平方米，合亩。 容积率 总建筑面积 其中排屋多层住宅 小高层住宅 公建面积 建筑密度暂无设计方案无法计算出，建筑密度建筑基底 总面积建筑用地总面积。 绿化率 以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方 案......”。

2、“.....作为基础性先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发 决策者所关注的首要问题。 宏观市场分析 据国家统计局，最新发布的国房景气指数报告显示， 今年月的国房景气指数为，比 月份微升点。今年月，全国商品房平均销售价格 为每平方米元，半年下降和 。 商品住房价格稳中微扬，涨幅逐季回落。今年季度住宅均价 元，较去年四季度上涨，二季度住宅均价为元平方米，比上季上涨，房价处于全省中游......”。

3、“.....据房产超市统计，市民登记要求转让和出租的房 源有八千套左右，选择余地较大，楼盘成交约减少二成。价格和 去年下半年相比也有回落。二手房源增加与宏观调控措施出台直 接有关，手房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进 行投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险。 持币观望已成为市民购房消费心态的主要特征。 市场交易活跃，价格不断攀升。二季度市区房地产市场非常火爆。 据市统计局调查统计与去年同季相比，二季度市区商品房销售 额增长，房屋销售价格上涨，价格比上季上涨 ......”。

4、“.....二季度市区房屋销售价格比上年同季上升 ，同比涨幅较季度提高了个百分点。二是各类房 屋销售价格涨幅均达两位数。其中商品房销售价格同比上涨 ，私有住房销售价格同比上涨。在商品房中，多 层住宅写字楼商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅别墅 价格涨幅。多层住宅高层住宅别墅写字楼商业用房销售 价格同比分别上涨 在私有住房二手房中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨 和。 三海盐县城市总概况海盐县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬 到，东经到，南离省会 杭州公里，北距上海公里......”。

5、“.....西北邻苏州，东南 通宁波。海盐置县于秦，历史悠久，素有鱼米之乡丝绸之府礼 仪之邦旅游之地著称。年被国务院列入沿海经济开放区， 下辖武原澉浦秦山等个乡镇。全县陆地面积平方公里，江 口海湾面积平方公里，总人口近万。县境处于太湖为中心 的碟形盆地边缘，地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原 低丘区，西部是平原水网区，东部属平原海涂区。杭嘉湖南排工程长 山闸南台头闸建于境内。海盐地处北亚热带南缘，四季分明，日照 充足，气候温和湿润，是典型的东亚季风气候。 改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃发展。年......”。

6、“.....全年实现生产总值亿元，按可比价 格计算，比上年增长扣除核电工业和核电建筑业，全县实现 生产总值亿元，比上年增长。其中第产业实现增 加值亿元，增长，第二产业实现增加值亿元，增 长，其中工业增加值亿元，增长，第三产业实现 增加值亿元，增长。第二三产业在生产总值中比 例由上年的调整为。全县人均 生产总值为元，比上年增长，折合美元。 海盐区位优势得天独厚，交通便捷，基础设施配套，具有良好的 发展条件和投资环境。拥有省级经济开发区个省级风景区个......”。

7、“.....对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的 规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方 式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二报告编制依据 海盐市规划局规划方案 国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策 嘉兴市统计局，海盐县统计局 现场勘察和实地调研所得资料。 三项目概况 该地块位于嘉兴市海盐县长安路西侧海兴路北侧......”。

8、“.....总面积约亩，并位于海盐县经济开发区内， 该地块基本较为平整，经盐城规条武字号文件批准通过， 该地块主要用途为居住用地，类别代号，容积率不大于，以中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,高层以上住宅为主中高层以上住宅建筑面积占住宅总面积以上 时不大于，建筑密度不大于，绿化率不小于。建筑限高 多层不超过五层约米左右，不含底层层高米以下的自行车 库，允许建高层，高层住宅层数不超过层约米左右 根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高等档次的住宅新区。 建筑形式采用组合式排屋多层，小高层......”。

9、“.....合亩。 容积率 总建筑面积 其中排屋多层住宅 小高层住宅 公建面积 建筑密度暂无设计方案无法计算出，建筑密度建筑基底 总面积建筑用地总面积。 绿化率 以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方 案，在很多方面还有待于进步优化 第二章 项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。因此......”。