1、“.....利用土地置换资金，迁址新区建设，这决片以优良土地资源置换，既实现了土地利用价值与价值统，航海存量资金又有效地拉大城市框架，加快了城市化进程发展。通过市委市政府搬迁形成新行政中心，促进城区合理化分布，带动资金投向合理流动。不仅促进现有城区商业快速发展，又有利于未来城市形成市双城空间结构，形成集山水城为体现代园林城市，改变市以往脏乱粗重煤炭城市形象，综合提高城市品位和人民生活水平。不占用政府财力，既解放了存量资源又改善了至场地周围相关环境及景观，使该建筑成为赎罪这区域个景观标志。总体规划方案规划原则总平面设计时充分考虑项目用地所处地理位置，与周围道路环境关系，以及项目用地本身形状，场地内建设内容与场地空间关系，将项目规划与设计从开始就纳入城市空间序列范畴，与环境达到有机和谐。规划设计方案交通流线组织交通组织采用了主干道环形结构，中间各次干道划分功能分区，目在于使工作人员后勤人员外来人员各自流线清晰，交通便捷......”。

2、“.....另设部分人行步道，连接各个建筑物，其间配以绿化林木，营造宜人景观。绿化景观设计绿化是景观环境重要组成部分，它对环境空间分隔与围合空气洁净色彩组成以及气温调节都起到重要作用。市政大厦室外绿化强调场地各要素与建筑关系，各方面仔细推敲，从丰富人空间体验与感知角度，使场地给人以深刻印象。场地主入口处结合中心广场绿化精心设计，烘托大厦气氛，以协调城市主干道建筑尺度。充分利用场地较为宽敞地块进行园林绿化，利用绿树鲜花碧草喷泉叠水石凳灯柱以及变幻地面铺装，体现种平易近人姿态，随后展开顺各条放射形道路辅线都能通向圆形中央广场，视觉中心突出，主体气势宏伟，从而衬托出市政大厦中心地位及主导地位。主要技术经济指标表序号项目指标单位备注总占地面积建筑占地面积总建筑面积道路广场用地绿化面积容积率绿化率广场及道路系数建筑方案设计规范办公建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范民用建筑设计通则党政机关办公用房建设标准各相关专业设计规范规定等......”。

3、“.....不仅要满足基本功能要求，如分区流线外，以及人们使用要求外，而且还要适应功能变化与发展，也就是说要考虑大厦兼容性与可发展性。建筑平面及功能说明市政大厦主要功能由信访接待，对外接待办公会议档案库房设备用房以及汽车库等总论项目背景项目名称项目名称市市政大厦建设项目项目承办单位项目承办单位项目负责人可行性研究报告编制依据用于本项目。资金筹措览表序号单位面积亩单价万元金额万元备注城市建设投资经营公司市委土地中房集团平顶山房地产开发公司市政府土地合计第十章财务评价财务评价原则市政大厦作为市市委市政府综合办公机构，为非经营性项目，不计营业收入。办公大楼运行及物业管理所需支出由财政收入来弥补。因此本评价仅对项目服务经营成本做出预测，供政府财政预算参考。基础数据选择本项目运行所需人工及水电汽等消耗指标参照同等类似项目指标，结合本项目实际情况进行估算......”。

4、“.....本项目人员工资及水电汽价格详见下表人员工资及水电汽价格表。人员工资及水电汽价格表项目名称单位价格人员元人年水元吨电元千瓦时汽元吨其他元平方米运行成本预测本项目运行成本包括项目运行消耗动力水与通讯等费用物业管理人工工资管理费用设备维修等费用。其中电力消耗按动力设备运转消耗计算，合计为万元年。采暖与制冷费用按建筑面积乘以能耗指标乘以价格计算，年费用为万元。水按人均消耗水量乘以大楼内办公人员总数计算，年费用为万元。其他费用为万元年。人工工资按全部物业管理人员人均年工资元，福利及社会统筹等按工资计算，年费用为万元。大楼管理费用每年为万元。维修费用按固定资产原值计算，年费用为万元。经估算，项目运营期内平均服务成本为万元详见下表......”。

5、“.....每平方米投资为元，与本地区同等建项目之，也是年市政建设重头戏，项目总里程为公里，总投资亿元，工程位于城区龙江河南岸，修建条米宽道路，由城西收费亭段修建至规划三桥，是集防洪休闲旅游夜市为体贯穿东西商业新街区。当天开工建设是第期工程，为江滨路西段龙江二桥至龙江桥，全长为公里，总投资万元，预计年竣工交付使用。江滨路工程开工建设，对进步加快该市城镇化建设步伐改善投资环境生活环境生态环境都将起到极其重要作用。宜州污水处理项目总投资亿元。项目完成后，日处理污水万立方米，将有利于保护龙江河水资源及下游用水安全和生态环境，从而也结束该市没有城市污水处理设施历史。资料来源于新华网宜州市市政建设包括以下内容德胜镇小城镇建设，新建龙江三桥，城南米大道改造工程，江滨路二期工程，城市安康小区市政配套设施工程，城市广场第期工程，四牌楼修复工程，市体育场新观礼台及场地绿化工程......”。

6、“.....不另计算办理工程建设手续需交纳费用万元基础设施配套费元万元开发管理费元万元消防设施审核费元万元散水专项基金元万元招标管理费万元‟万元质检费万元‟万元节能材料费元万元开发经营管理费办公管理费按年计算万元不可预见费万元小计万元项成本合计万元销售预测多层小高层住宅元万元临街商业房元万元车库车位含储藏室待计销售收入合计万元营业税万元万元营销广告代理费万元万元所得税万元万元经营净利润万元九投资风险分析及其规避方式提示风险性分析由于宏观经济短期内难以向好，人们持币观望以寻求生活保障心理会对项目销售周期造成影响。本项目规模较大，万平方米项目销售周期至少至年，现在尚未动工规划......”。

7、“.....是否能形成较强劲销售态势，对后期开发进度和资金安排带来很难把握压力。目前，我们为本案价格定位元起，是考虑到本案所在区域房产市场多变性。据理性判断，作为万平方米大规模社区，市场对此项目所营造生活新概念能够予以接受，但对其日后物业管理水平能否予以很高评价，还是个未知数。如何保证上述市场价格实现将直接影响项目成功与否。二规避方式投资前应准确把握市场脉搏即做好市场调研，与专业公司合作，通过详细周全计划，制定超前于现阶段项目建筑规划和设计方案，使项目落成后仍然领先于市场，这样项目就可以继续推广销售。项目规划和设计是提升项目价值重要因素。项目形象包装和营销推广策略是项目成功关键。减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本。对销售节奏和项目开发节奏进行良好把握，以尽量少资金占用启动项目，并在最短时间内实现资金回笼。对宜州市房地产素质竞争带来良好发展空间，国家地方相关地产政策出台及相关市政配套设施建设为本案提供催化剂......”。

8、“.....开发部分，上市部分。最先开发本案南端地块占地，总建近万平米，以惊爆房产市场低价平均元入市，以宜州第品质大盘形象高调入市，以超高性价比产生轰动效应，项目自身就主要分为实木地板竹地板实木多层地板强化复合地板等几类。产地主要为广东，上海，北京，苏州等地。实木地板为传统木质地板，优点是保持了原木天然纹理，外观华贵，脚感好。但缺点是容易受外界影响变形，不宜打理，价格较贵。竹地板也是传统地板之，优点是外观美观，竹子内在特性不宜起拱变形。缺点是不宜打理，表面强度低，隔凉性差，价格较贵。实木多层地板，强化复合地板为新型地板，也是目前市场上主流。优点是耐磨性能好，不宜起拱变形，易于打理，外观新颖。缺点是脚感稍差，传统观念认为不够高档。目前市场上地板价格从几十元到五百余元不等，主流价位在元之间。实木多层实木地板规格宽度长度。复合地板规格知名厂家产品主流价位多在元左右，多为实木粉碎后压模成型。并负责免费铺装......”。

9、“.....质量难以保障，多为刨花纤维物等杂物粉碎压模后成型。目前地板市场产品良莠不齐，小加工点产品以次充好，假冒伪劣现象较普遍。瓷砖目前，市面上陶瓷瓷砖产品按使用材料和制作工艺主要有分为以下几类马赛克主要分为玻璃马赛克原材料为玻璃和陶瓷马赛克两种。主要用于装饰墙面。罗金意陶等等。另购买瓷砖，商家负责免费铺装。卫浴主要是指洗手间内卫生洁具用品。包括浴房浴柜浴缸龙头花洒手盆蹲便器座便器小便器妇洗器等等。浴缸目前按照材料分为铸铁钢板搪瓷压克力三种。规格从米到米，多种尺寸，从方形到圆形各种款式，从普通到按摩多种功能。价位集中在。浴柜浴房多为按延长米计算价格，材质不同价格相差很大。主要差别在型材和喷洒装置上。功能从普通洗浴到按摩功能。价位集中在元。厂商负责免费安装。涂料涂料分类以其主要成膜物质为基础，将涂料划分为几类。按些特定性能来分，建筑涂料通常分为按涂料形态分类固态涂料......”。