1、“.....售价是更为敏感因素。除了地价和售价对本项目影响较大外，开发周期和销售率对本项目影响也值得注意。开发周期拖长除了导致资金不能及时回收再投入，和也会下降，投资回收期将延长外，还会加重资金使用成本。而销售率低下，即意味着投资资金不能快速回收，这样将使整个项目陷入僵局。概率分析为了更精确地预测该宗地投资地风险程度，下面用决策树来进行计算，详看附图。经计算，万元风险标准偏差净现值变异系数计算结果表明，本地块期望折现净现金收入为万元，处于较高盈利水平，而净现值变异系数为，远低于，说明其风险程度在合理范围之中。项目综合经济评价与建议项目综合经济评价上述财务效益评估结果说明，本宗地作为面向高端客户豪宅开发用地是有较好投资前景。但由于地价较高，且要次性缴交完毕，故对开发商融资高端客户开发市场运作房地产大势把握政策研判等能力要求很高。且该地块将是以公开竞拍方式获取......”。

2、“.....所以是否投资该项目不能仅仅依靠对财务指标分析，还要做充分风险分析。有关说明及建议本报告是在未有投资方具体融资方案前提下进行测算，仅反映地块本身投资收益情况，待确定投资方具体融资方案后，才能测算出投资方实际投资收益情况。为便于计算比较，本报告中车库全部按销售处理，不考虑租赁经营。同时，财务年度以受让到该宗地第个月开始，每个月为财务年度。本报告是基于财务分析角度来思考问题，个项目投资与否，财务指标是很重要，但却不是唯起决定作用。如果公司是基于战略方面考虑，想通过对该地块竞买与开发来树立公司品牌，那么财务指标在决策中所占权重将会下降，竞买价格将会跃上个新台阶。宗地价格评估应是建立对市场充分调查研究，包括竞争对手可能竞投策略目标客户消费心理宗地优劣势分析等基础上来综合进行。显然，本报告缺乏充分市场调查支持......”。

3、“.....由于对深圳市场没有深入了解，所以测算结果难免存在偏差。本报告中最佳土地开发利用方案设计是基于笔者既往工作续发展，都具有重要意义。项目建设非常必要。综合济南市宾馆现实条件，通过综合比较，生物接触氧化工艺具有占地面积少，基建成本低，投资及运行成本低特点，固建议采用该处理工艺。建议加快规划修编工作，并报请上级主管部门批复。对本项目接纳污水好时机。提升农业形象•建设农村生活•保障农民利益进入世纪，农业休闲业已成为许多国家和地区重点培育和发展支柱型产业。农业休闲业以生态环境为主要资源，在本质上与环境保护有着内在致性，是资源节约型和可持续性发展产业，被誉为无烟工业，加之科学规划和环保措施，合理利用和开发资源，农业休闲业将是人自然与社会和谐统，产业与环境双赢结合。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....农业和休闲业有机结合个新兴产业。它以发展绿色农业为起点，生产新奇特优农产品为特色，依托高新科技为手段，不仅为人们提供基本物质产品，而且日益与环境休闲娱乐文化等紧密相连，是集生物工程和投资元素及市场化集约化产业化和人文化于体新型农业。城市农业利用田园景观自然生态环境资源，结合农业生产农村文化及农家生活，用以满足人们亲近自然参与农事休闲娱乐和体验农耕文化需求，是现代化农业在大城市表现形式和都市经济当地平均标准，工资及福利费按每人年均元估算，全年工资及福利费为万元。销售收入和税务项目产品价格是以山东省年市场价格为依据，参照近几年市场价格变动趋势预测，所有价格都是以项目预期建设期末价格俩进行计算。沼气收益日发电沼气，用发电机组可日发电度，参照淄博市可再生能源发电上网价，每度电按元计算。折合效益元天，年收益万元以年生产天计算......”。

5、“.....生产有机肥吨，按元吨出售，年收益万元。沼液收益经计算年查沼液吨，按元吨计，年收益约万元。动力费用约万元年人工费用万元年共人，月工资元人月设备维护保养费万元年维护费万元年，保养维修费万元年经计算，年收益为万元。项目投资回收期为年含建设期，小于行业基准投资回收期，表明项目投资能按时收回。计算年限计算期年，项目建设期年，生产期年。二财务评价利润及分配项目计算期各年利润及其分配情况详见附表。盈利能力分析按基期价计算项目现金流量表见附表。根据该表计算，项目主要财务评价指标如下项目财务净现值时为万元。项目资金内部收益率，内容收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零，该项目在财务上是可以接受。清偿能力分析该项目投资没有借款，无清偿能力分析。由于该项目流动资金借款很好，因而项目流动比率和速动比率很大......”。

6、“.....环境效益和社会效益本项目实施为解决养殖场普遍存在粪便流失污染河道等问找到了条科学出路，畜禽场周围环境卫生也将因此得到显著提高。随着畜禽粪便出路工程实施，环境效益将逐步显现。沼渣沼液是优质有机肥料，适当施用可改善土壤颗粒结构，增加土壤肥力，显著提高农作物产量。同时农作物产品质量也大大提高，且化学污染少，符合可持续发展战略。本项目实施后，畜禽污水经过厌氧发酵变成有机液肥还田生产农作物，可少施或不施农药牧场管理科学，技术力量雄厚，与省农科院国家乳品技术研究中心等国内外所高等院校保持长期合作关系，并定期聘请专家教授定期给农民培训，传授养殖和防疫技术。多年来，在地方各级政府关怀下，规模不断扩大，经济社会和生态效益显著增长。综上分析，该项目建设完全可行。第三章市场供求分析及预测产品需求沼气综合利用工程建设需求。目前，规模化养殖场，污染已经成为农业污染主要因素......”。

7、“.....具有污泥量少，运行费用低等优势，同时可以控制生产过程中污染物流头损失约为，则进水所需提升高度要大于。查设备手册，选用台污水泵，台使用，台备用，。污水泵房集水池容积般采用不小于最大台水泵出水量，集水池为有效水深，边长为方形水池。竖流式沉砂池竖流式沉砂池座。设计参数中心进水管直径沉砂池直径砂斗底部直径为，砂斗倾角，砂斗高度位④超高，缓冲区高度，有效水深，总高。生物接触氧化池设置两格滤池，设计参数生物接触氧化池有效容积填料层高度为，分三层，每层超高，填料层间隙高度，滤料上水深，配水区高度，滤池总高④每个滤池面积，长宽分别为滤池所需供气量为。竖流式二沉池竖流式二沉池座，设计参数中心进水管直径，中心管总论工程名称编制依据原则和范围编制依据编制原则编制范围......”。

8、“.....为万元第八章成本分析编制说明经济评价作为可行性研究重要内容之，目是通过科学计算分析和论证研究建设项目在经济上可行性。本章经济评价是在技术经济方案比较基础上，依据国家有关规定测算该工程建成后财务状况与经济效益，从宏观方面及微观方面论述技术经济可行性及合理性，为该项目最终决策提供可靠经济依据。本工程项目经济评价主要依据国家计委年月版建设项目经济评价方法与参数第二版与给排水建设项目经济评价细则送审稿及其它有关规定。成本分析成本与费用估算说明动力费辅助材料电水消耗根据工艺消耗定额，电价以每度元计。混凝剂以每吨万元计，消毒剂以每吨万元计。工资及福利费参照工资实际水平，工资及福利费平均每人每月以元计。修理费大修理费按计提，维修费按计提。综合折旧年限为年，固定资产折旧查表。管理费用按经营成本中其它费用之和计取......”。

9、“.....动力费运行功率万元年药剂费万元年工资福利费编制，万元年人万元年维修检修费直接工程费万元年管理费用运行成本中其它费用之和万元年年总运行费万元年每方污水运行成本元吨污水处理方案运行成本包括动力费药剂费工资福利费维修检修费。动力费运行功率万元年药剂费万元年工资福利费编制，万元年人万元年维修检修费直接工程费万元年管理费用运行成本中其它费用之和万元年年总运行费万元年每方污水运行成本元吨第九章结论与建议结论该污水处理回用站建设，对改善该企业发展员工办公环境有着积极作用，既改善该地区环境状况，又起到改善济南市内各水域生态环境作用，对济南市社会和经济可持以弥补第年亏算。直到最后年才发生所得税缴交。宗地现金流量表与动态盈利分析见表由现金流量表和动态盈利分析可以看出，项目累计净现金流和累计折现现金流由负变正均要发生在最后个年度。但项目内部收益率为，净现值为万元，均处于较高水平......”。