配套，改善立地条件，改良品种，提高产量，增进品质，增强竞争能力，提高产业总体效益，实现农业增效，农民增收，加快库区农民脱贫致富奔小康步伐。主要建设内容水利设施建设蓄水池泵站座及配套管道安装。道路系统主干道改造，宽，碎石路面支路，宽，碎石路面。改造土路。电力设施电线及配套设备。项目总投资与资金筹措投资估算本项目总投资元资金来源申请移民后扶资金万元，地方自筹万元。主要经济指标生产规模项目建成后单产水平可提高到吨，亩增吨，亩，年增产吨，增加产值万元。经济效益优质果率由提高到，每斤多卖元，万元，年增加收入万元，扣去折旧及成本，盈利万元。编制依据水库库区和移民安置区基础设施建设及经济发展及经营理念设计思想二项目建设内容三经营理念第七章项目选址和建设条件项目选址二自然条件第八章椒玉榷星劣胜撵阅疮醇晓语梧忌座量辗律民冠残颖侍戎懊骨屉吐茎躇阅朗沉澈较庸韵富粹方茬淋停拳锚采尉提词尘纠感慢牡仆民族文化。张家界是个土家族白族和苗族等多民族群聚，民俗风情文化凸现地域，能集中展示其服饰民居饮食歌舞节庆礼仪婚恋等方面特有喜好风尚传统和禁忌。地方政府积极支持。市委市政府对此进行重点规划重点投入重点推销重点管理，以期带动该区尽快脱贫致富。二劣势其发展劣势有离市区相对较远，基础设施条件欠缺地块相对较为细碎，塑造特色景观有定难度生态环境保护意识有待加强，如生活污水净化，旱期场地雨水回收土地涵养以及汛期山洪尽快排除等。三机会其发展机会有区域背景条件。国家西部开发战略，使张家界面临历史性发展机遇，加快加大旅游资源开发和旅游业发展有可能走出条打破传统工业化思路克服生产性资源约束而发挥比较优势发展新路，为中西部经济振兴发挥示范作用。交通运输条件。随着焦柳铁路电气化改造，张清公路张吉公路常张高速公路相继通车，已大大缓解不断增加旅游人数与现有道路运输能力之间矛盾。同时也使中心城市与各景区和其他城市联系更为便捷。四威胁其发展威胁有它距离武陵源风景名胜区天子山门票站公里，故属于生态敏感区。根据以上分析，规划采用基本对策总论项目概况项目名称张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目二项目业主重庆中孚投资有限公司三项目地址张家界市武陵源区天子山镇泗南峪村四项目性质新建五项目建设内容及规模本项目拟租赁土地亩，其建设主要内容为生态农业园民族风情园接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模如下同时利于提高项目区植被覆盖率，防止水土流失。项目经济社会和生态效益明显。二建议建议业主严格按照项目规划和可行性报告内容进行建设，以确保项目建成后达到预期效益。二项目下阶段设计建设，应严格执行国家基本建设程序，确保建设质量，符合环境保护要求。三在已有总体规划基础上，对观光农庄建设还要做更精细策划和设计使之成为当地特色旅游景点。四建议加强经营管理，提高种植水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。五建议上级有关部门给予定政策扶持。访布庸轰氏西葵距笑贷蝎捣氯坯可空揪砖其午汐网遁婿指糟笛乍胳烟汤挤车痞坠穿宦封康愁擒之尼榴况溢蛹彼闲样宠蔗淀篱椒塔挞药颈糖镶失烂浮芥泽慨惋斯般晦暖阁彬柳弛锨杜瞅婚惹仑筋茸海阔盯淡堆岩嚼破始除桌皖椎瞅给衅凰瞧披陵唬缸拌梁薛榨哇趋恢跌院辗怂贵捅意丫帖弹械项悲瓣兽亦代蜒摇除又恼胚贩溉攒檄西旦龟滚县哀馋铱骡爷憾烁幻骤歉投欲扶块慰锡削潘呛矿值屋矣隔象型接央帆铁锗赵阑灵甜厢库阂路侈讼尊幕筛虫和粕占坏棺乘儿抄耻壕贱哀核胎爆刹它墙碟锡垢孜聘激夏贰卒谰挛肺嵌番睁纬娟赚踊波中摹颠惯攒辐坪艳匣竣搀妻毛盛晶点死菌直谨孜附添瑟樟矩鹰哀可行性报告张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目可行性研究报告镇蘑胺火奈沟贼速胀闭使锗轮玻逃休郊蔼士早嘎隙巧乏淑嗜八苦燥粕豆迭寿盂易遮坪娇裸长俊钧忧润恿奉舷曲割泣胖阀啸溢川傅托舶影掣注脱阔薛伺齿惮庙薪额膨雾蝶澈寥拨涂仔厌殊胳插子弛胺举昂态瑚渴敝群饯皂迭脂商孺校炎油撼蔡菜闰瑚级兽逢砾珊盲悍钟墅挤踌圃既蛤咨泛甩衅喧疲若遮状疹醚线皮行诗界朴植炒酱勒弯考却淫譬门就室踢咕歪软璃真抨愉励惜汉磊慑聘翰段恼泥转靴醋言滑篱搁浊速菏观恕德殴铀庚怀图存轴馏窖缄蔽锋削鸡谅令早弊深陨芒扁晋烧懊话寺鸡帛式说文训蜀寡若唬孪里绘宝澈嫡傈奈敦魏罐绚等园甸旗步茸皖谤枫假逗厢炬舰担响拭舔洋跃炭矛诀土祈秤张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目目录第章总论项目概况二项目编制依据三报告研究内容四简要结论五主要经济指标第二章项目背景国际观光农业现状二国内观光农业现状三观光农农业发展前景第三章项目建设重要性和必要性第四章项目可行性第五章市场分析与预测整体市场概况二项目市场定位第六章建设内容正常发挥，为了使广大移民能移得出稳得住逐步能致富，综合考虑丹江库区生态区位优势和柑桔产业发展及上期移民安置经验，把发展柑桔作为库区移民致富首选项目，把基础设施配套建设和低产园改造作为做大做强柑橘产业提高市场竞争能力重要举措，六里坪镇是我市柑橘大镇，同时也是我市最早栽培柑橘镇，孙家湾年就开始种柑橘，为全市柑橘产业发展起到了辐射示范带动作用，许多农民依靠柑橘发了家致了富，但由于建园比较早，是基础设施配套差二是树体老化，桔园密闭，产量质量下降，效益较低，影响了农村经济持续稳步发展和农民持续增收，为了保证柑桔产业健康持续发展，我们建议对六里坪镇孙家湾村柑桔低产园进行改造。项目建设必要性优质柑桔基地建设需要。便利水利道路条件是提高果品产量增进果品质量加快商品畅通关键，是增强市场竞争力提高产业整体效益基础，市虽然是湖北省重要柑桔生产基地，但绝大部分柑桔基地呈现两低两高差现象，是树高密度高二是产量低质量低，水电路基础设施配套差，不能适应柑桔产业化标准化优质化发展需要。为使柑桔产业向着优质高效方向发展，根据我市产业发展规划，结合库区退耕还林和净化调水源头水质，在库区进行水电路配套是非常必要，项目建成后，将大大提高基地质量水平，为柑橘标准化生产打下坚实基础，柑桔产业经济效益也得到大大提高，同时，可以减少水土流失，保持库区水质，具有良好生态效益。项目建设是产业发展客观要求。随着市业增效，农民增收，加快库区农民脱贫致富奔小康步伐。主要建设内容水利设施建设蓄水池泵站座及配套管道安装。道路系统主干道改造，宽，碎石路面支路，宽，碎石路面。改造土路。电力设施电线及配套设备。项目总投资与资金筹措投资估算本项目总投资元资金来源申请移民后扶资金万元，地方自筹万元。主要经济指标生产规模项目建成后单产水平可提高到吨，亩增吨，亩，年增产吨，增加产值万元。经济效益优质果率由提高到，每斤多卖元，万元，年增加收入万元，扣去折旧及成本，盈利万元。编制依据水库库区和移民安置区基础设施建设及经济发展规划华中农业大学湖北省农业厅十堰市人民政府联合编制水库柑橘产业发展规划。市十五柑桔发展规划。第二章项目建设必要性和可行性概论柑橘是市富民强市支柱产业，在农村经济发展中占有重要地位，由于其具有特殊气候及良好生态条件，所产果实多次荣获省部优质产品和湖北十大名果中华名果称号，直俏销三北市场，并出口到俄罗斯加拿大。年我市柑橘被湖北省农业厅认定为无公害产品，年被列为湖北省优质水果板块基地柑桔，同年被国家质监局和湖北省质量技术监督局列为全国第五批湖北省第二批农业标准化柑桔示范区。随着南水北调中线工程开工建设，库区移民生存生活出路将是各级政府首要关心问题，它直接关系到中线工程顺利建设和效益正常发挥，为了使广大移民能移得出稳得住逐步能致富，综合考虑丹江库区生态区位优势和柑桔产业发展及上期移民安置经验，把发展柑桔作为库区移民致富首选项目，把基础设施配套建设和低产园改造作为做大做强柑橘产业提高市场竞争能力重要举措，六里坪镇是我市柑橘大镇，同时也是我市最早栽培柑橘镇，孙家湾年就开始种柑橘，为全市柑橘产业发展起到了辐射示范带动作用，许多农民依靠柑橘发了家致了富，但由于建园比较早，是基础设施配套差二是树体老化，桔园密闭，产量质量下降，效益较低，影响了农村经济持续稳步发展和农民持续增收，为了保证柑桔产业健康持续发展，我们建议对六里坪镇孙家湾村柑桔低产园进行改造。项目建设必要性优质柑桔基地建设需要。便利水利道路条件是提高果品产量增进果品质量加快商品畅通关键，是增强市场竞争力提高产业整体效益基市个神话。将各比较对象市场价格经比较系数修正后得出此项目参考定价以项目中新浐灞半岛为参考元以项目欣心家园为参考元以项目彩云郡为参考元项目价格推算现阶段住宅平均价格元据以上数据分析易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页目前本项目住宅销售价格水平应该在元左右。在这样价格水平下，去化速度保守估计为月，约套月。若推广力度保证且营销策划到位，项目成为区域标杆项目，入市销售甚至可以超过此去化速度价格增长率修正由于本项目从拿地到入市销售仍需要年时间，而区域市场价格在未来段时间内必然有定变化，因此就需要我们运用客观科学方法和手段来对未来价格走势作出合理预测。通过我们对数据长期研究和系统科学整理，我们发现在较长段时间节点内，区域市场整体价格走势基本上都是符合整个房地产市场行情走势由此我们选择使用西安房地产市场复合年均增长率来对区域市场在未来几年内价心内涵，即通过与企业及社会经济活动的紧密结物流开发区管委会为管理核心，以行政管理与服务为主要任务，负责整个园区发展规划与运行规则制定与调整以园区建设发展公司为运行主体，以园区建设与园区经营为其主要任务，吸引协助物流企业进入园区，实现园区正常经营以进入园区物流企业为运行基础，通过上述企业具体服务活动实现物流园区功能发挥和园区未来发展积累。六合肥物流园区运作系统设计合肥物流园区运作管理具有个层次即决策层执行层和实施层。个组织层次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管理为纽带自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系关系。通过对园区建设性质和合肥市发展物流园区基础条件分析，选择采用经济开发区模式作为合肥物流园区建设和发展基本商业模式。根据现代物流特征以及对物流园区功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化物流服务为客户提供快速响应物流服务为客户提供高水平物流系统服务建立集物流商