1、“.....元平方米，到了月份销售均价达到，元平方米，上涨了将近左右，归根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场整体收购，且其收购价格价格较高，从而大大提升了该月商业市场销售均价......”。

2、“.....图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到元平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多......”。

3、“.....降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业需求是很大，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域商铺租金仍将继续上涨。而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求局面，从而拉低该区域租金水平。租金水平走势表明，上海商业供应结构是非常不平衡......”。

4、“.....但另外些区域却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业销售过程。上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海项目基本情况介绍项目位置本案地理位置位于上海宝山区，基地位置为于宝山区凇南镇板块东靠逸仙路，南靠长逸路，西临凇南路，北对建配龙。地理位置宝山区位于上海市北郊，长江与黄浦江的交汇处东北濒长江。遥对崇明县东临黄浦江......”。

5、“.....它面临最大问题就是市场谁来买有开发商将整幢楼盘卖给个个大买家，但这样买主在个地区甚至全国范围内都寥寥无几。有楼盘建好后自己经营，由于资金不能迅速回笼，又缺乏专业经营人才和管理队伍，造成业绩不良，甚至可能拖垮了业主。有楼盘推向广阔市场，虽然房子，卖得成功了，但楼盘整体开发价值降低，如果楼经营服装......”。

6、“.....三楼又开发茶文化，四五楼以上又是写字间，结果势必造成经营特色不鲜明整体水平不高结果。这样楼盘在我们城市中也比比皆是，他们都没有个叫得响品牌。从房地产买方市场看，虽然大买家很少，但中小投资者手中却拥有大量资金，这些资金正无处可去毕竟目前中国市场上投资渠道少之又少，除了股市就是黄金外汇，或者就是房产，目前前两者是短期投资热潮，外汇更不用说了......”。

7、“.....房地产住宅市场也慢慢开始平静下来，但是楼市从长远角度看来是可持续发展。如果说，有种回报高风险低投资渠道，中小投资者手中资金潮水必然汹涌而至。产权式酒店理念应该就是针对这股资金潮水。但是，如果只是开发商向中小投资者售房，那又走了条分散经营，降低整体楼盘价值老路。必须寻找个第三者专业经营公司......”。

8、“.....通过规模化经营专业管理使其后来居上高水平起步另边从中小投资者手中接过委托经营权，代表他们去管理和经营酒店。这里，经营公司是个受雇者，如同经理人，达到较好经营状态，方面给予投资者回报，方面取得自己经营利益。这样，产权式酒店所走条市场链条就很清晰了，开发商中小投资者专业经营公司三者利益共享市场共赢......”。

9、“.....所以你最应该告诉购买者较为关心是酒店是否已经完工，各种装修标准达到什么程度，给别人是个好酒店印象。别是才造了半那种，别人很怕不知道将来要投资究竟是个什么产品酒店由谁来经营，最好举出你们公司成功经营酒店在各地案例，以使购买者相信酒店会经营比较出色，能长期维持下去，以保证稳定租金回报下目前上海酒店情况，是否生意很好，未来发展趋势等......”。