1、“.....同时，本项目是基于市场研究基础上，本着合理规划方案原则，对项目各项内容进行适当规划，经初步论证，项目规划方案是可行。因此，从技术角度分析，该项目是可行。财务指标分析结论表项目财务指标表财务评价指标内部收益率净现值静态投资回期动态投资回收期税后万元年年税前万元从上表财务评价指标可以看出，本项目盈利水平比行业收益水平略高，项目是可行。风险分析结论通过对项目盈亏平衡分析，该项目盈亏平衡点为，可以看出，本项目具有定抗风险能力。通过对项目敏感性分析，认为项目内部收益率对建设投资及销售价格和销售面积较敏感，其中对建设投资敏感性更强些，但是本次可行性研究对建设投资和销售价格和销售面积预测均比较保守......”。

2、“.....完善商业服务功能，提升城市形象。劣势商业氛围不浓天俊县内缺乏高档购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能购物场所少。该区域商业氛围还没有营造起来，些原有业主可能会持观望态度，不会进行商铺购买或者是租赁，这将大大影响项目正常运营。资金用量大本项目整体规模较大，前期工作当中涉及城中村拆迁改造，根据政府相关规定，用于城中村安置补偿资金需足额存入指定银行账户，因而导致本项目前期建设资金占用量大，这将对开发商自有资金投入量要求较高，带来较大资金压力。离城区较远本项目离城区较远，因此主要消费对象不广泛。机遇国民经济迅速发展全县国民生产总值万元......”。

3、“.....工业产值万元，乡镇企业产值万元。天俊县经济持续快速增长趋势和国民经济总量规模进步扩大，为发展本项目奠定了坚实基础。现代物流业互补作用增强现代物流配送手段等在批发市场网络体系中得到了广泛应用，起到了良好互补作用，扩大了交易额，加快了商品流通，减少了仓储面积，降低了运营成本，经济效益明显提高。大中型批发市场物流和商品分流，销售和仓储场所分离，可使大中型批发市场用地规模大幅减小，营业面积相应增大，管理将更加科学交易手段将更加多样化，交易效率将更加提高。政府高度重视政府高度重视商业街发展，把其作为城市发展重要内容，对商业街发展给予了大力支持与积极引导，有利于提高商业街改造和建设。威胁近年来，天俊县周边地区都加快了大中型批发市场发展。周边地区大中型批发市场不仅向规模化发展......”。

4、“.....由于具有成本低交通便总论工程概况编制依据项目效益与主要技术指标主要结论面积最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作，以确保商业销售面积变化幅度最好不低于。商品住宅销售面积变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商品住宅销售面积变化表变化幅度通过上表，计算出住宅销售面积变动临界点为上式说明商品住宅销售面积最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出其住宅销售面积敏感性不是很强，弹性较大，在销售过程中，建议开发商在确保基本销售收入同时，灵活运用销售手段，进行营销，促进项目顺利开发运行......”。

5、“.....计算出商业销售价格变动临界点为上式说明商业销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作，以确保商业销售价格变化幅度最好不低于。商品住宅销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商品住宅销售价格变化表变化幅度通过上表，计算出住宅销售价格变动临界点为上式说明住宅销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出其住宅销售价格敏感性不是很强，弹性较大，设施基本条件。通过各项技术经济指标分析可知，本项目工程技术方案合理。本项目具有良好社会效益。本工程兴建对优化旅游资源配置，促进全县旅游经济建设和发展具有历史性促进作用，项目运营后，可吸纳安置人就业，具有良好社会效益......”。

6、“.....应尽快落实有关建设条件，拿出具体设计方案，以便尽快开工建设。由于项目自身优势该项目市场前景为众人看好，因此要利用开发企业良好资质信誉，雄厚资金实力，尽早进行项目立项开发。这样做可以在其他企业加入竞争之前进行经营，避免因为竞争而使项目风险加大，获得预期效益。坚持高起点高水平建设，以建立具有现代竞争力儿童乐园，满足市场需求。在项目规划设计中，建议聘请国内外顶尖规划设计单位进行项目设计和规划。运用国际先进规划思维，结合当地实际情况，积体实现了村村通光缆村村通宽带。同时进步调整优化和扩展了固定电话及光缆传输网络，网络覆盖面进步提高，通信保障可靠度显著提升。供热不采用燃煤供热，尽量采用电力供热，同时利用建设场地充足阳光条件，安装太阳能设备以实现能源节约与环境保护......”。

7、“.....形成以儿童娱乐为主具有竞争力娱乐园，在办园规模层次结构质量模式和方向上取得新发展。根据儿童数量情况，结合社会发展需求，办园总规模拟定为接待名幼儿。本项目主要建设内容包括儿童娱乐设施成人休闲设施及其附属设施。总占地面积约亩，总建构筑面积平方米。总图布置在现有建设条件下合理布局本项目各项单体工程，充分利用现有空间，形成定活动场地，并进行绿化，营造良好娱乐休闲环境。项目具体布局详见附图，规划设计经济技术指标详见下表。表规划用地平衡表序号名称面积建构筑面积所占比例园区占地面积建筑物设施占地面积儿童娱乐区成人休闲区道路及停车场占地面积园区集中绿化面积其他占地面积计算指标建筑容积率建筑密度绿化率......”。

8、“.....儿童娱乐设施包括幼儿弹跳床碰碰车旋转木马旋转飞船卡通火车儿童蹦机魔怪屋海盗船轨道车等项内容，儿童娱乐设施占地平方米。儿童娱乐设备主要建在绿地之上，按照国家标准设备要求购置儿童娱乐设施，确保儿童娱乐安全。成总论项目名称儿童乐园建设地点塔坡公园园内项目主管单位项目实施单位情况项目协作单位报告编制依据国家计委建设项目经济评价方法与参数关于加快突破发展提前实现十五规划的决定国民经济和社会发展十二五发展规划纲要旅游事业十二五发展规划城乡建设规划建设单位提供的资料和调研资料。来营运实践证明，主要技术技能和管理人员没有流失，比较注重员工整体素质提升，已建立了科学人员培训制度和体系，员工整体素质较高，对企业依存度较高，企业向心力和凝聚力较强......”。

9、“.....管理风险管理风险主要是指在项目运营过程中管理不善，造成项目不能按计划顺利完成和管理效率低下给项目带来风险。该项目规模大，开发周期较长，资金使用量大，管理难度大。所以，在项目投入建设后，要进行周密市场分析，根据项目市场背景和自身特点进行规划设计，严格监理工程进度和建设成本，制定项目营销策略，适时推出项目卖点，为项目赢得广泛客户群，增大项目赢利空间，避免可能因管理不善或其他因素变动引起经营风险。本项目实施单位主要管理人员具有开拓精神和创新意识，懂经营善管理，企业已建立了比较完善包括财务管理制度薪酬制度人事管理制度等在内整套现代企业管理制度，营业收入逐年攀升，有能力实施和管理好本项目，在管理方面存在风险较小。资金风险本项目资金风险可能主要有以下两个方面风险......”。