加快，南北京复兴和扩张已成为不可逆转趋势，到年末，丰台区常住人口万人，而在本区域大型居住板块常住人口已达万人以上，区域住宅总量已突破万平方米，还吸引了大量外来流动人口，已初步形成较大规模居住环境，随着城市道路交通网络和基础设施完善，这区域市场认知度正在逐步提升。旺盛消费需求。本项目周边公里范围内，各类教育与医疗机构较为齐全，购物与餐饮氛围已逐渐形成，人口和住宅供应量持续增长同时必将带来更大商业市场潜力，这也成为吸引消费者有利条件之。第三章市场分析全国房地产市场状况分析从年初到年季度，全国房地产开发景气指数趋势如图所示。年月份，国房景气指数为，比月份下降点，同比下降点。图全国房地产开发景气指数趋势图房地产开发投资分类指数为，比月份上升点，同比下降点。季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长。完成商品住宅投资亿元，增长。其中，经济适用住房投资亿元，增长。资金来源分类指数为总论项目概况项目名称大红门住宅商业金融托幼建设项目二开发企业北京惠东房地产开发有限公司三项目位置及总占地本项目位于北京市丰台区大红门西路号。四至为东至马家堡东路西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。项积平方米回款比例销售单价元平方米底商销售收入底商可销售建筑面积平方米回款比例销售单价元平方米营业税金及附加营业税城市维护建设费教育费及附加序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年合计三出租收入商业用房出租收入可出租面积出租率单位租金元平方米天停车场出租收入停车场车位出租率单位租金元车位小时托儿所出租收入营业税金及附加营业税城市维护建设费教育费及附加附表总成本费用估算表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年合计总成本二出租总成本折旧费摊销费三销售总成本销售费用管理费用附表固定资产折旧费估算表单位万元序号年份折旧建设期生产期项目年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年固定资产合计原值折旧费净值商业金融楼房屋建筑物原值折旧费净值车辆原值折旧费净值办公设备原值折旧费净值序号年份折旧建设期生产期项目年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年二托儿所房屋建筑物原值折旧费净值附表无形及递延资产摊销估算表单位万元序号年份摊销建设期生产期项目年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年无形及递延资产合计原值摊销净值商业金融土地费用原值摊销净值二幼儿园土地费用原值摊销净值附表损益表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年合计总收入销售收入出租收入总成本住宅开发总成本出租经营总成本营业税金及附加销售收入营业税金及附加出租收入营业税金及附加土地增值税房产税利润总额所得税税后利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润附表现金流量表单位万元序号年份建设期生产期合计项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入总收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加土地增值税房产税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量所得税后所得税前计算指标财务净现值万元万元内部收益率投资回收期年年附表资金来源与运用表单位万元序号年份建设期运营期合计项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年资金来源金经执行事务合伙人和专用账户对应合伙人多个对应合伙人时，指授权代表致同意方可以支出。合伙人协议基金成立时，基金管理人会跟所有合伙人投资者会签订合伙人协议，合伙人协议中会明确规定资金用途使用方法偿还方式和时间。三融资风险虽然国内金融衍生品日益增多，但大多数人更愿意把钱存放在银行，部分投资者喜欢追捧股票期货等证券类投资，只有小部分投资者认识和了解基金。目前，国内私募基金市场竞争激烈，越来越多私募基金出台，加上投资资金相对有限，所以很多私募基金存在融资困难融资周期拉长问题，以至于最后无法顺利完成投资目。应对措施私募基金收益率较高，在西方国家比较受投资者追捧。相比银行固定收益率和证券类投资平均收益率，私募基金在收益方面绝对有优势来吸引更多投资者。本次基金募集将会通过集中路演等方式，让更多人来认识私募基金了解私募基金优势。对于意向投资者或机构投资者，可以实地考察，在了解项目同时可以对企业在回购能力方面做出判断，以助于基金资金顺利募集。四法律和政策风险主要来自法律体系不健全和国家政策变化，比如有些新生事物在国内目前法律框架下还不明确，有些权利义务约定并没有明确法律保障，如可转债赎回等，政策变化，尤其是对些行业种投资方式等具体规定突然改变了，也可能会增加投资人意想不到风险。应对措施及时了解行业发展最新动态，掌握市场变化，划建筑规划园林规划灯光设计商业门头设计家居生活用品等领域挖掘玫瑰文化内涵，结合张店产业发展，在南部城区提出打造玫瑰文化产业园项目，包含欧盟商务公园玫瑰文化生态公园婚庆产业基地婚庆产品批发市场等核心功能提出关于淄博张店主城区发展总部经济可行性方案，策划以孵化器和加速器为核心功能信息产业总部基地蓝溪绿谷项目参与国道周村段打造国际物流城产业规划。第二章基金设立背景和必要性分析第节基金设立背景现今，中央关于城镇化建设战略日益清晰。年月日召开中共中央政治局会议明确提出了积极稳妥推进城镇化，有序推进农业转移人口市民化。在全球经济存在不确定性外需不振背景下，中国经济增长动力亟待向内需转换，稳投资扩内需成为大势所趋。政治局会议对新年经济工作安排亮点在于，加快培育批拉动力强消费新增长点，支持企业牵头实施国家重大科技项目，有序推进农业转移人口市民化。这三项分别对应着未来中国经济三项增长点内需，企业科技创新和城镇化。有关部门研究表明，中国经济未来通过推动城镇化发展作为引擎拉动，将实现新增消费亿，实现新增投资亿，实现增加值为个百分点，约占增长值。由此证明，城镇化必将成为推动中国经济发展主要动力。城镇化是经济社会发展必然趋势，也是现代化重要标志。党十六大报告首次明确提出走中国特色城镇化道路，由此，城镇化进程快速推进。胡锦涛同志在十八大报告中提出，要坚持走中国特色新型工业化信息化城镇化农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合工业化和城镇化良性互动城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化信息化城镇化农业现代化同步发展。年基金基本概况第节基金概要基金名称富让得城镇化建设发展基金有限合伙投资架构与参与方式基金采取有限合伙制，合伙人数不超人富让得投资基金管理有限公司担任普通合伙人其他投资人以有限合伙人身份参与投资不参与日常管理与投资决策投资起点与规模总规模亿元人民币分期募集，期募集规模亿元，认购起点万元人民币，以万元的整数倍递增基金期限年基金投向淄博市城镇化建设项目管理费率认购额的年认购费率认购额的基金收益万认购额万万认购额托管银行银行核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二节基金设立区域激励作用。二权利与地位激励有限合伙制基金治理机制独特，投资者作为有限合伙人不得参与投资资本运营，不得干预普通合伙人经营活动，否则将丧失有限责任保护。而普通合伙人全权负责创业资本运营和管理，可以充分发挥其知识经验，享有投资业务控制权。合伙协议还授予普通合伙人监督有限合伙人按时缴纳出资权利，如果合伙人无故违背出资承诺，拖欠或者拒绝缴纳承诺资本金额，将会受到处罚，如降低其股份比例限制他们撤回已投入资金等。这种机制充分保障了普通合伙人创造性独立性，有利于调动普通合伙人积极性。第六章基金风险分析及担保措施第节基金风险分析市场风险即被投资项目经营风险，是否能按时完成预期收益回报。造成风险原因可能是项目所处行业市场环境发生变化了，比如经济衰退，也可能是经营决策失误，比如盲目扩张过快多元化，或者是企业管理者能力不够，或管理团队不稳定等等。应对措施二资金安全风险除了基金收益，投资者最关心是资金安全问题。基金到期后要偿还投资者本金，投资者关心资金能不能如期归还，资金会不会被挪为他用，因此在基金运作过程中就存在资金安全风险。应对措施银行监管中华人民共和国证券投资基金法规定基金成立后，必须委托银行设立专用账户，对基金资金进行管理，银行会对基金资金使用进行监管，防止基金资金挪用，保障基金资金安全。专用账户管理合伙基金设立个或多个专用银行账户，用于管理合伙人出资中专门用于项目投资资金。专用账户资