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(终稿)移民小区经济适用房建设新建项目可行性研究报告.doc(OK版) (终稿)移民小区经济适用房建设新建项目可行性研究报告.doc(OK版)

格式:word 上传:2023-09-21 02:34:25

《(终稿)移民小区经济适用房建设新建项目可行性研究报告.doc(OK版)》修改意见稿

1、“.....早在二十年代初期,桑植人民就在贺龙同志带领下,投入了反帝反封建斗争。年初,贺龙同志受党指示回到桑植,发展革命武装,先后建立了工农红军第四军,成立了桑植县苏维埃政府湘鄂边六县联合政府。年月,贺龙与任弼时肖克王震领导部队会合后,组成了红二方面军。年至年间,红军在桑植先后取得了陈家河南岔赤溪河大捷。在长期革命斗争中,桑植人民有万多人参加红军,为革命英勇捐躯烈士达万人之多。年月,红二方面军从桑植刘家坪出发长征,桑植儿女随军出发有多人。桑植县为全国著名革命老区,民族体育之乡,并享有民歌海洋戏剧活化石大鲵之乡世界恐龙之父化石基地元帅故里等著多美誉,是湖南少有旅游资源大县。四经济发展在旧中国,桑植是个贫穷落后边陲小县,解放以后,桑植人民得到了根本翻身,生活水平有了很大提高......”

2、“.....全县各族人民在县委县政府正确带领下,始终坚持以经济建设为中心,抓住机遇,深化改革,扩大开放,加快发展,国民经济和社会发展取得了很大成绩。到年,全县国内生产总值达到了万元,人均元,县本级财政收入达到万元,农业总产值达到万元,工业总产值达到亿多元,乡镇企业总产值达到亿元,第三产业增加值达到亿元。全县基础设施条件明显得到改善。从年至年,新增发电装机容量万千瓦,新增公路里程公里,新增等级油路公里,新增电话交换机容量门,广播电视覆盖张家界概况桑植县情发展民族旅游产业的客观环境项目概论项目实施的依据项目的可行性分析环境评价代福泽子孙旅游建设项目,弘扬民族文化体育,促进世界和平与发展德政工程。三经济效益年我县接待游客万人次,年接待游客万人次......”

3、“.....旅游收入已达。亿元人民币。本年度张家界市市政府把以武陵源为龙头,带动茅岩河九天洞贺龙故居天平山原始森林西线旅游开发纳入了全市工作中心,桑植红色旅游空间火爆,旅游已成为张家界支柱产业。随着国家和地方政府加大对旅游产业资金投入,基础设施更加完善,张桑公路升级改造,张家界客运站扩建,给我市旅游发展提供了更好条件。因此,张家界黄石浪大峡谷国际狩猎休闲项目是全市第座民族文化体育城,是全市创意民族体育文化民族风情博览园,投资之大,项目之巨,品位之高,在全市不多见,是座人文旅游新城,发展前景无法估量,在获得极好社会环境效益同时,也必将获得丰厚经济效益......”

4、“.....从第三年起达规模能力,第四年达到设计规模,第五年达设计能力。年营业收入为万元。营业收入纳税率为,城市维护建设税为,教育附加费,年税费缴纳额为万。营业费用万元,利润总额万元缴纳所得税万元,税后净利为万元财务分析计算项目投资常年利润率。项目投资利税率常年全部投资回收期。年所得税前含建设期年所得税后含建设期年投资回收期含建设期年十二结论从上述研究报告中看出,桑植自然资源十分丰富,旅游资源十分宝贵,特别是民族文化风情旅游资源更是得天独厚,红杏出墙。狩猎休闲旅游建设项目创意独特,背景可靠,前瞻性很强......”

5、“.....桑植有别人无法分享优势。是名人优势。贺龙元帅是我党优秀党员,久经考验无产阶级革命家军事家党和国家卓越领导人中国人民者,这使得城市存量土地供应市场成为多头供应买方市场。在这种市场背景下,方面,使政府难以实现对城市土地供应高度垄断,削弱政府宏观调控土地市场能力,造成城市土地供应总量失控,国有土地资产大量流失土地市场运作不规范及土地招标拍卖制度难以推行另方面,由于交易过程成本过高,以及土地使用者对土地价格不切实际期望,在买房市场条件下,这些存量或低度利用土地实际上很难真正进入市场流通。同时,相当部分划拨土地以各种形式非法入市形成隐性土地市场,扭曲了价格信号,扰乱土地市场健康发展。通过土地储备,政府掌握城市土地统收购权和垄断供应权......”

6、“.....使城市土地批发权牢牢掌握在政府手中,不仅可以确保土地供应合法性,减少违法用地非法转让买卖等现象发生,而且增强了政府对土地计划供应和调控能力,并有效地调控土地供应规模和节奏,逐步建立公开公平公正土地市场。准确地说,我国多数城市现行土地储备制度实际上包括了土地征用收购收回整理储备和供应等系列行为规定。储备机构不仅扮演着管理者角色,同时也承担着土地开发和价值增值任务。储备行为实质上是围绕如何尽快和尽可能多地实现国有土地价值回收和落实各类规划计划展开。即目前储备行为兼有经营性行为和政府行为双重属性。土地储备行为取向自然受到经济主体和政府主体双重目标约束,按照福利经济学假设,行为主体利润最大化和社会福利最大化就成为土地储备机构经济学意义上目标......”

7、“.....第十三章研究结论与建议研究结论本项目建设目标明确具体,市场需求量大,建设条件优越,符合政策导向。项目设计完全满足建设工程在技术上要求项目建设环境良好,可满足项目建设需要。项目符合国家关于加强城市化建设方针政策,符合海南省实施发展资源优势工程要加强监督和管理土地用途,控制非农建设用地转让过程,建立合法利益分配机制。在条件成熟时,可允许乡镇企业村民宅基地流转,建立城乡土地置换机制,通过给农民定利益来换取经济社会发展所需要土地空间。完善政策,解决失地农民利益保障问题失地农民利益保障是城市化过程中存在重要问题,城市化建设不能牺牲农民利益,但也不能过多地提高建设成本,而是要根据城市自身经济实力合理推进城市化进程,做到既能保障失地农民合理利益......”

8、“.....又能保证城市可持续发展。继续完善征地补偿政策应当根据实际情况解决好以下问题是要继续完善有关征地立法工作较为薄弱征地补偿劳动力安置等规定,使之更明确更具体可操作更强。二是要在征地补偿上尝试新办法,可考虑直接借助于市场交易机制,按照市场形成集体建设用地价格来确定补偿标准,从而提高农民生活和水平,使他们广泛参与分享工业文明和城市文明。三是要严格依法行政,遵守法定补偿标准和程序,增加政策透明度和公平公开程度。健全农民社会保险和基本生活保障制度在城市化过程中,失地农民利益保障应当包括基本养老保险医疗保险最低生活保障等基本内容。首先是要在时机成熟时,扩大城市社会保险适用范围,实现城市和农村社会保险接轨,提高失地农民社会保障水平。其中......”

9、“.....个人账户部分则由失地农民和雇佣部门共同建立。其次是要实行失地农民城市最低生活保障。完善就业保障机制,促进失地农民非农就业是要强化职业教育和职业培训,建立人员培训网络,根据不同年龄和文化层次,提高失地农民职业技能。二是要打破城乡二元就业体制,取消就业中城乡户籍歧视,实现城乡统就业。三是要积极为失地农民开拓就业途径,如组织劳项目总论项目概况可研报告编制依据可行性研究报告结论及建议待遇。土地储备制度还缓解了城市建设对城市郊区农地需求。保护耕地是我国基本国策之,为此必须严格控制城市用地外延扩张趋势。实施土地收购储备制度后,土地供应计划性增强,可以限制利用率低配置不合理城市存量土地开发利用,增加城市建设用地有效供给,化解城市建设对城市郊区农用地需求......”

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