1、“.....研究人员可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求预测和成本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实专业知识和工作经验。为了达到本初步投资可行性研究既定目标，惠州市房地产开发有限公司专门成立由市场研究人员营销策划人员房地产估价人员工程技术人员城市及小区规划研究人员资深建筑师投资预算人员财务分析人员等组成顾问小组，通过搜集大量相关市场资料及城市规划资料，结合项目自身特点，对项目开发可行性进行了系统和深入探讨，并对项目营销策划进行初步探讨。研究内容房地产项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究内容亦较为复杂，总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分为五大部分，即研究原则，市场研究......”。

2、“.....投资分析和基本结论，个中涉及主要分支内容包括全面收集项目周边大量市场资料，籍此分析各种对项目前景有决定性影响市场因素从城市规划角度对本项目进行评价运用房地产价格评估方法，测定项目各类开发物业市场售价综合市场需惠州市社会经济发展概况惠州市经济社会发展概况惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳香港东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻广州市。惠州市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。惠州市是广东省的座历史文化名城，素有粤东重镇，岭南名郡之誉。看，基本达到了以尽量少资金启动整个小区开发目。从后期开发二三期开发财务评价指标上来看......”。

3、“.....但对后期开发分析主要是考虑到外部市场环境以及城市交通系统改良后对其造成影响项目内在盈利能力预测。以目前来看，整个二期项目完成后，广场便成为惠州较大人文住宅小区，其市场前景看好。从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好抗风险能力。可行性建议本项目特指广场建设，包括部分公共设施建设与完善，项目采用分三期滚动式开发，对土地成本分摊原则是按照各个阶段实际使用土地面积来支付土地成本。按照这个原则，各期开发对土地成本负担较为均匀。特别会对第阶段启动开发较为有利。根据第阶段开发资金运作模式设定，对运用资金能力要求较高。因此，应对第阶段开发物业预售楼款收集方案作精确编排和计算，对资金投入和使用要有科学计划和必要控制力......”。

4、“.....跨期较长工程庞大，需要面临市场交通规划等外部条件复杂，加上各阶段滚动开发在需要提高资金使用效率同时，亦要保持整个小区开发理念延续性。充分运用已有各项技术力量和资源，进行本项目开发，并在本项目开发过程中保持管理队伍稳定性。综合上述部分研究结论，归纳出如下几方面意见项目所在区域为惠州市新城区核心地带，惠州由滨江城市向滨海城市过渡对项目可产生定影响力，但本项目地处经济文化中心，交通十分便利，发展人文住宅小区，拉近人与自然距离理念在惠州存在定市场前景二从本项目开发成本估算数据看，本项目建筑安装工程成本占总开发成本五成不计算财务成本，但由于土地成本较低，故在本区域范围内开发具有竞争优势。而且，根据有关资料......”。

5、“.....使本项目开发资金增大三由于本项目开发成本较低，整体开发效益较为理想，由住宅价格敏感性分析可知，项目投资收益率将全大为提高，可见本项目盈利能力仍然有很大潜力可供挖掘。鉴于本项目盈利情况，在难目建设对项目区农业综合生产能力提高增强农业发展后劲增加农业效益提高农民收入等均有显著作用，符合国家农业综合开发宗旨。项目建设技术方案科学合理，各项措施得当。建设内容和建设规模及各项治理措施都是根据项目区基本条件，进行了科学细致比较选择确定，能够确保项目顺利建设和有效生产。项目投资以项目区调查数据为依据，并参照古浪县农业部门工程技术指标进行项目投资和经济评价，数据可靠，投资合理，评价可信。有较强可行性依据......”。

6、“.....群众积极性高。职工干部对项目区情况清楚，组织实施得力。项目组织管理有利于项目顺利建设和资金有效利用。古浪县是国家沙漠化重点监测县之，全县沙漠面积大，风沙线长，风沙严重危害渠道河床，破坏水利设施，妨碍交通运输，制线电视覆盖。川区个村，信息覆盖面干干塘武武威铁路省道横穿东西，马马路滩永永丰滩公路纵贯南北，乡村道路四通八达。本项目建设范围为马路滩移民区和马路滩林场，该区现有渠道，其中为简易土渠，其余为型槽衬砌渠道，渠道经过多年使用，破损严重，造成水资源大量流失项目区现有简易机耕道，均为天然土质结构，建设标准低，不利于农业生产持续发展现有农田防护林亩，主要以杨树为主，受近年来天牛等病虫害影响，树木老化死亡严重，防护功能减弱......”。

7、“.....难以形成规模化经济效应首先，古浪县农业基础薄弱，传统农业占主导地位，尤其南部大部分地区属于山区地带，生态环境脆弱，年降雨量较少，水资源短缺，农业综合开发投入大，见效慢。其次是资金投入方面因素。改革开放以来，虽然古浪县对农业综合开发资金投入在逐年加大，但远远不能满足农业综合开发实际需要经济发展不平衡造成了在农业综合开发方面资金投入不对等第三是条块分割，难以形成规模化经营。由于传统农业条块分割，以及农业特有投资大投资收益周期长受气候和市场双重风险制约对未来预期不明确等因素影响，使部分农户在参与农业综合开发时持观望和不合作态度......”。

8、“.....因此，在目前农业综合开发水平偏低情况下，项目概要项目背景土地沙化是我国当前面临的最为严重的生态问题之，也是我国生态建设的重点和难点。土地沙化不仅使生态环境恶化，导致沙区贫困，而且吞噬国民的生存与发展空间，阻碍全面建设小康社会进程，给国民经济和社会可持续发展造成了极大危害，已成为中华民族的心腹之患。党中央国务院对防沙治沙工作高度重视，温家宝同志指出治沙工作很重要，如何治理，要统筹规划，研究提出时解决，使项目区建成片，管护片，群众长期受益。同时，充分利用广播电视等新闻媒体，大力宣传国家农业综合开发政策和工程管护规定，不断提高群众管护意识，参与意识，确保建后工程能够长期发挥效益......”。

9、“.....自然生态环境已逐步改观，但从农业高效优质及可持续性发展出发，这种现状仍然满足不了生产需要。不足之处表现在以下几个方面水利基础设施问题项目区年蒸发量是年均降水量倍。在这种条件下，仍采取传统大水漫灌方式是不可取，应加强现代农业节水措施应用，渠系没有衬砌或衬砌质量不高而渗漏严重造成了水资源严重浪费。农田防护林问题项目区自然灾害中风害和沙尘暴是影响农业生产最主要自然灾害。项目区由于农田防护林体系不健全，风害和沙尘暴造成了农业生产损失严重，投入大，产出低，效益差。从上述制约农业生产发展关键因素进行分析，要向现代农业发展迈进，必须加强水利基础设施建设，加强防护林建设，否则将严重制约农业生产发展......”。