1、“.....同时结合该地区排水规划要求，规划给予废除。在 桃江路玉泉东道南仓道两侧，分别规划条污水管 和条雨水管。家园居住小区内排水排入以上管 道内见地下配套工程管线现状及规划示意图。 热力工程管线 规划热源由区外西横堤规划锅炉房提供，在南仓道桃江路玉 泉东道上均规划了热力管道见地下配套工程管线现状及规划示意 图。 燃气工程管线目前在丁字沽三号路上有条煤气中压管在南仓道上有 二条煤气中压管。 根据市城市总体规划修编成果，规划气源采用天然气，由现状 燃气中压管提供气源。在桃江路玉泉东道上均规划煤气中压 管和煤气低压管见地下配套工程管线现状及规划示意图。 电力工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条电力电缆在南仓道上有 条电力架空线。 根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程的规 划电源来自延吉道勤俭道现状变电站......”。

2、“.....在南仓道上规划电力电缆及 电力电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉 东道上规划电力电缆，保留丁字沽三号路现状电力电缆见地 下配套工程管线现状及规划示意图。 电讯工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条孔通讯管道。 根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围 内，设电话局座，占地平方米。规划在南仓道二侧玉泉东 道桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。 图例 控制点编号，路中心线 现状 规划 自来水管道 污水管道 雨水管道 电力电缆 通讯管道 燃气低压管道 燃气中压管道 供热管道 红线外现有建筑及自然风貌 家园居住小区南侧隔南仓道，西侧隔桃园路与佳园里 居住区毗邻北侧隔玉泉东道，东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤 居住区毗邻......”。

3、“..... 鉴于佳园里居住区始建于余年之前，限于当时的国民经 济条件和设计标准，该区域环境条件和工程单体的标准均相对较低，近几年相继完成的工程亦按安居工程的标准兴建，佳园里居 住区及其附近地域经余家房地产商的开发，存量现房约计万 平方米。 二市场需求分析 国家房地产开发政策的分析 按照党的十届三中全会所制定的个中心，两个基本点基 本方针，国家在农村的改革开放工作取得重大成绩的基础上，又将改 革开放的工作在城市深入展开，到年代中期，城市经济体制的改 革已经取得了突破性地进展，在基本建设的房地产开发领域，土地的 有偿使用和住宅商品化的理论已经全面形成，在全国各地由南向北地 建立了第批房地产投资开发经营企业，与此同时，第批商品住宅 出现在全国的建筑市场上，这不仅是对我国余年的住房分配体制 的冲击，更重要的是标志了市场经济体制向计划经济体制的冲击......”。

4、“.....开始进入了良性循环的轨道，国民 的思想观念在这个冲击下，也发生了重大转变。 我国房地产开发这个新兴行业的发展，走过了兴起发展膨胀 甚至出现泡沫调整又发展的道路，在年亚洲发生金融危机 以后，我国采用适度紧缩的经济政策，使国民经济的发展顺利地实现 了软着陆。近两年，特别是在新世纪的第年，国务院召开了全国整顿和规范市场经济秩序工作会议，提出了大力整顿和规范市场 经济秩序，为加快推进现代化建设创造良好环境的报告。会议指出， 在经济体制转轨的过程中，市场经济秩序出现些混乱现象，有着复 杂的经济社会和思想原因。整顿和规范市场经济秩序，既要做好长 期斗争的思想准备，又要抓紧解决当前的实际问题既要全面推进， 又要突出重点既要治标，又要治本。十五期间要切实抓好八个 方面的工作，其中就包括以查处规避招标假招标和转包为重点，整 顿和规范建筑市场的工作内容......”。

5、“.....会上明确提出今年整顿 建筑市场工作的重点是 坚决查处规避招标和在招标活动中弄虚作假的行 为。 严厉打击转包和违法分包行为。 坚决纠正不按法定程序招投标的行为。 严厉惩处不执行强制性技术标准，降低工程质量 的行为。 严肃整治勘察设计单位的违规行为。 彻底纠正不执行安全生产法规的各类行为。我们因此有理由相信，房地产开发行业必将更加健康和蓬勃地发 展和更好的充当促进国民经济增长的个重要力量。 从年月日召开的市年住宅与房地产管理工 作会议获悉，在第九个五年计划期间，市房地产业突飞猛进，住 宅建设快速发展，房地产业已成为拉动全市经济增长的重要力量，在 此期间，全市各建设单位施工企业和各级观绿化区的地面高程起伏的独特建 筑效果，这在冲积平原地貌特征的天津地区......”。

6、“..... 小区主入口按机动车与行人分离的原则设置，机动车主入口设 在南仓道和玉泉东道侧，行人主入口设在三号路和桃江路侧。 要使家园居住小区成为个园林绿化环境下的建筑群， 不仅要满足绿化率指标，还要考虑采取诸如院区地貌起伏不同树种 分群适当设置小品窗前屋后私家花园区域竖向绿化屋顶上人 平台庭院灯园林灯与道路绿化融为体等等手法来烘托居住小区的 宁静典雅的居住环境。总之，小区室外环境设计布局要求立意明确， 布局紧凑，有完整的设计意图和艺术构思，既能衬托主体建筑的美观， 又相得益彰，同时又丰富和美化了城市街区的面貌。 在小区内统考虑泊车区位和行车主干道，楼间仅设置行人道 路，机动车流和人流的组织及疏散要能很好地反映出流动活动的顺序 规律，除必须满足正常状态下的要求外，尚应适当考虑紧急情况下的 疏散特征......”。

7、“.....因此在工程设计 时必须考虑工程落成后，该工程既可整栋整层整个功能分区出售 或租赁，又可将同功能区分割出售和租赁。 小区内综合配套管网及设施的内容包括上水生活用自来水 生活用热水和直接饮用水雨水污水热力燃气电力电讯 市话网电讯宽带网络电讯小区闭路监控电讯及住户与物管中心 间的双向直通呼叫电讯电视道路绿化路灯邮政物管服 务中心及商业配套设施。 将市话网电讯及市话宽带网络电讯系统引入小区住户及公建内 保安服务采用系统联网可视对讲门禁系统保安人员定岗巡更报警 及社区闭路电视监控系统和周界防越报警系统相结合的管理方案。 闭路监控控制室与客户的双向直通呼叫控制室均设在物管中心 内，并执行小区服务制。在住宅楼道的管道井内，设置远程抄表 系统。 小区集中供热站负责提供采暖用热水生活用热水及自来水净 化消毒后管道输送到户的直接饮用水......”。

8、“.....区内室外综合配套管网均在地下敷 设。 小区室外照明系统所采用的路灯庭院灯园林灯草坪灯等设备的选型要与整个园林绿化设计融为体。在大型景观绿地及组团 中心绿地设置社区背景音乐系统。 邮政信箱在各楼宇门处设置，并尽量使其成为体现既定建筑风 格的单体装饰构配件。 小区的商业服务业及非营业性公共建筑的配置要完善，商业 建筑及服务性建筑主要设置在区内中心绿地及人行道附近。 小区建筑按组团组合，单体建筑以南北朝向为主，可适当安排 些东西朝向的建筑，以丰富组团的总体造型，建筑形象要富有创造 性，形式要新造型要美充满生机经久不衰。住宅采用平层错 层大落差错层底层设车库跃层等多种形式设计，以适应不同 的客户需求。 梯户组合为梯户梯两户梯三户。 层数多层为层，按总住宅建筑面积的设置，小高 层为层，并要考虑在顶层与屋面阁楼之间设计为跃层形式......”。

9、“..... 住宅层高为米。 考虑到售租的不同出让方式，设计时要考虑到住宅与公寓使 用功能的有机结合。 户室比与户型面积室户占总户数的，建筑面积为平方米 二室户占总户数的，建筑面积为平方米 三室户占总户数的，建筑面积为平方米 三室户宜按梯户的方式设计 屋面采用四坡顶与私家上人平台相组合的构造形式，首层 设的私家花园，外窗均不设护栏。单元住宅的南向阳台为封闭的 观景阳台，北向阳台为封闭的生活服务阳台。 楼宇入口设置对讲门禁系统，户内设可视对讲话机，并设置与 物管中心相通的双向直呼通讯系统，市话电讯网系统，在住户的厅 卧厨卫均设终端插头，市话宽带网络系统在厅书房设终端插头， 在厅卧设电视同轴电缆终端插头。 供电容量按设计规范要求做足够的配置。 采暖系统考虑取消外露式暖气片及供热管线的采暖构造作法。 可采用地板采暖的供暖方式，设置设备管道竖井......”。