1、“.....且以每年 的速度递增。我国已经步入老年化社会。现代社会随着住房条件的 不断改善及社会伦理观念的不断更新，成年子女与父母分开居住已相当普 遍。这方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活，许多 老年人已经从家庭保姆的身份中解放出来另方面社会的发展使老 年人与其子女的世界观价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持定 的距离以缓解两代人之间的矛盾。因此他们对于老年公寓的需求也日益增 加。同时城市化过程中的负面效也使许多城市尤其是大中城市居民的生活 环境质量日趋恶化。恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很 多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市的城郊居住的愿望。 据近年来我国部分城市的次调查表明有近的老年人准备将来住进 老年公寓......”。

2、“.....首先价格定位要适当。其次，老年人住房的 特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原 则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓 楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门的服务人员和 医务人员。满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与 其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞 争优势。随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住 宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易， 从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公 寓住房。老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格 适当的老年公寓。 老年公寓的供给状况分析 据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都 比较小......”。

3、“.....号称全国乃至亚洲最大的老年公寓项目天津夕阳红国际老年公 寓总建筑面积也仅有万平方米。很多城市的老年公寓建设尚处于启 动阶段，许多房地产开发企业还未注意到这具有相当生命力的房地产商 品新类型。目前，各地出现的老年公寓品质层次较低。些地区存在的名 为老年公寓的居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有的 已开发住房。以此概念进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施 的建设方面与实际意义的老年公寓相去太远。 由此可见，我国目前的老年公寓的供给与需求失衡，市场需求量大， 开发前景广。 项目市场分析 目前，省岁以上和岁以上的老年人口分别占全省常住人口 的和。目前，我省已经迈过了老龄社会的门槛，而且人口老 化的进程还在加速。特别是城市，银发群体比农村所占的比例更大， 其中带来的社会问题，已成为家庭和社会关注的焦点。就县城来讲......”。

4、“..... 城区老年人口达万人，每年还将以的速度增加。在这些银发 群体中具有子女不在身边的多患病的多经济上靠子女的多生活无 人照料的多等特点，使他们的生活照料，疾病护理等问题，无论是经济上 还是精力上，都给家庭带来了很大压力。对于现在的独生子女来讲，对 年轻的夫妇既要抚养子女，又要赡养两代四位以上老人所以就出现第二代 养活老人的现象。因此，就有了以老养老的社会问题。同时，在养老 和供小发生矛盾时，首先牺牲的往往是老人，就算子女比较孝顺的家庭， 老年人的养老依然存在问题。目前，县的养老方式主要是家庭养老， 即由老伴子女保姆和钟点工来实施养老护理，还有些零散的小规模 托养方式。据调查，在城区现有万人的老年人中，至少有的老 年人要求进入福利机构养老，即有多位老人。而县城仅有 县夕阳红老年公寓期个床位......”。

5、“.....总床位不超过张，尚有多位 老人找不到养老场所。同时，还有的老年人约人要求提供社区福 利服务和家政服务。 目前，县及周边县市尚无老年公寓及活动中心。项目位于城 区，周边环境好，较适合开办家中等规模的老年公寓。开发此项目，有 稳定的客源，市场前景看好。 第三章建设条件与院址选择 外部条件 历史文化 县地处市中心地带。全县国土面积平方公里，其中城 区规划面积平方公里。处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西， 将全县分为涡南涡北两个自然区域。除东北部有龙山和石弓山外，其余 均为望无际的沃野。历史悠久，春秋时期的思想家哲学家道家 学派的创始人老子，即诞于县闸北镇郑店村。汉为城父山桑 至县地，北魏北齐曾置丹城龙山县。隋改置肥水县。清同治三 年，由宿州阜阳蒙城析置县。因袭北魏县名 而命名。是国务院批准对外开放县市之，国家粮食生产百强县......”。

6、“.....省经济社会管理权限扩大试点县。年底， 户籍人口万人。 县名中的涡指涡河成后产生的三废主要为生活垃圾，容易清理， 对外界影响较小，所以该老年公寓建成后，对生态环境变化无重大影响。 废水处理 废水处理工艺流程简图 自控仪 废水达标排放 绿化 为了使院区美观大方，更适于学习生活，将在院区四周及区内种植 大量乔木花卉灌木等，设置多处大面积草坪，使整个院区绿化率达到 。 第十章项目组织定员和安全 管理组织 良好的管理是本项目实施的重要组成部分，县夕阳红老年公寓二 期工程管理机构共设办公室保健部，财务部生活服务部等，其职能包 括绿化卫生医疗保健生活服务等。 工作制度 制定岗位专业标准和操作规范，制定服务管理年度计划和工作检 废水池废水泵中和反装置 查计划。 制定详细的工作制度和日常工作流程。 制止违反管理规定的行为......”。

7、“..... 制定岗前培训和定期业务培训计划。 劳动定员 根据国家有关规定，项目定员为人。 安全管理 设计依据 建筑设施防火规范 建筑防雷设计规范 危险因素及防范措施 防火。建筑物内按规范设置室内消火栓，不设消火栓的建筑物按有 关规定设置灭火器材。在总图设计方面，严格遵守建筑设计防火规范 ，各建筑物的间距符合防火规范，主要建筑四周设米宽的 道路，以满足消防通道的要求。 防雷。在各较高建筑物顶设置避雷网，并保证可靠接地。 卫生 项目区内注意卫生工作，每日清扫。 工作人员要配备相应的劳保用品。 第十二章项目前期建设管理与实施进度 项目建设管理 本工程建设坚持质量第，积极推行项目法人责任制工程监理制与 合同管理制。 施工准备工作 为了使工程秩序化科学化和快速高效地完成，在施工前要做好以 下准备工作。 生产准备做好场地清理......”。

8、“.....临时道路的畅通，临时用房修建供水供电通讯 及必须的生活福利设施的安装建设等各项工作。 技术上的准备 组织有关人员进行图纸会审，同时取得各项技术资料，做好有 关图纸的搜集整理。 制定各项工程技术措施，组织技术交底，预算员做好预算及工 料分析。 主要材料构配件及时统计计算，及时提出加工定货数量及需 用日期。 施工布置 施工顺序统筹安排各项工程工序之间的先后顺序，合理地进行 施工。 工期计划本工程计划工期为年，为了保质保量按时完成任务， 施工中要采取各种措施来保障任务的完成。 采用倒班制，在日历工期不变的情况下，尽量增加工时数。 采用新工艺新技术，尽量缩短工期。 文明施工措施 施工现场成立文明施工管理小组，设专职检查员，定期或不定期 进行文明施工检查，并做好记录。 按总平面布置图设置各项临时设施......”。

9、“.....不得侵占道路及安全防护设施。各类材料要分别堆放整齐。 施工现场要设置施工标牌和各种操作规章标牌。 施工现场的用电线路，用电设施的安装使用必须符合规范和操作 规程，并按照用电组织设计进行架设，严禁任意接线接电。 施工现场道路及排水系统要保证畅通，保证场容场貌的整洁，及 时清理建筑垃圾。 认真执行限额领料，使材料进出手续齐全，台帐清楚。 操作后要保证作业清洁，落地物要及时清理及时分拣利用，模板 拆除后要清理干净，并分类堆放。 质量技术保证措施 建立质量保证体系，健全质量保证措施计划，落实质质量责任制。 施工现场成立以项目经理为首，技术员工长质量员班组长参加的质 量管理小组，围绕施工重点难点部位，通过加强和改进操作方法，确保 工程质量。 项目部设专职质检员，经常组织人员学习......”。