1、“.....中国的娱乐行业蓬勃发展，而娱乐会所行业则是这 个市场中不容忽视的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望 成为下个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使娱乐会所 行业成为吸引众多投资者的行业之。每年中国的各个大中小型城市都会 有批新的娱乐会所开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得部份投 资者退出这市场。 在四季如春的昆明，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常 丰富。而相对于些酒吧迪吧而言，娱乐会所的消费群体非常庞大， 几乎是老少皆宜。经过多年的发展，娱乐会所的娱乐方式已经受到了市民 的普遍认可。因此，在昆明娱乐会所行业成了整个市场上道独特的风景 线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在昆明市西山区政府附近 米范围内没有家娱乐会所。根据昆明现有的娱乐会所走势，都是走 高服务质量，高档装修，这切都已成为昆明消费者的消费习惯......”。

2、“.....根据昆明人的消费习惯，特别注重精神消费及 享受消费，据资料统计在这块所投入的资金大约占月工资的，可 见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位臵经营理念管理方式以 及发展战略的差异使得各家娱乐会所目前的经营状况都不样，所谓优胜 劣汰，适者生存。 在这样的背景下，公司拟在西山区范围内开设家商务会所，该项目 坚持品质个性文化设计的原则，以正派的经营模式，为昆明的消 费者提供健康放松，个性飞扬的商务休闲娱乐空间，进步丰富老百姓的 文化生活，提高广大群众的文化素质，满足他们日益增长的精神文化需求。 也为繁荣昆明文化市场继续做出贡献......”。

3、“.....每间平方，容纳人，共人。 大包间面积平方米，每间平方，容纳人，共人。 中包间面积平方米，每间平方，容纳人，共人。 小包间面积平方米，每间平方，容纳人，共人。 全部包房间，能容纳人，能接待客户人，七成为人。 其它面积平方米总经理办公室平方米营销副总办公室 平方米管理副总办公室平方米财务办公室平方米经理办公 室平方两间多功能会议室平方米布草间平方米等 配臵概况装修个性典雅舒适，设有现代科技的无线网络全区 域复盖各式歌包厢间，每个房间均配备台湾高保真无线 麦克和美国超豪华音响系统。采用电脑点歌系统，国际 专业娱乐会所音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚及先 进动感视听区。大屏显示器，曲库首高品质中英日韩和马 来等多国语言歌曲。 投资概况该项目总投资万元......”。

4、“..... 流动资金备用金万元。 营业年收入概况万元， 其中包房收入 小包间元， 中包间元 大包间元 豪包间元 每天包房收入火锅城麦当劳餐厅等，附近还有不少已经开发和正在开发的地产小区， 人气相当旺。这样的氛围吸引了更多行业的商家的投资，加上政府的大力 支持，使这区域的周边环境发生了很大的变化，从而吸引了更多的人在 这里买房居住。所以兴苑路的商店非常火爆，客流量很大，晚上点钟 商场里人头攒动，超市购物排队交款，尤其是沃尔玛。 概括的分析，我们认为该项目的周边环境优越，具有心三轴即 区域定位 以西山区商城的发展为核心，形成具有现代气息的综合核心商业中心， 设施包括综合商场超级市场商务写字楼娱乐中心及金融设施市政 设施。 三条商业主轴 人民西路主要以商业写字楼和购物广场为主，也有部分餐饮店。 兴苑路主要以餐饮为主......”。

5、“..... 海源南路主要以汽车贸易为主。 消费市场定位 定位定位于中高档商务消费，坚持行业领先者的定位，建设为个规 模环境服务流的娱乐商务会所。 目标消费群年龄以岁岁为主，追求时尚，喜欢休闲娱乐生活 的顾客群。其中以商务精英高消费白领中年轻的成功人事。 优势分析 品牌优势 品牌是代表种产品或服务的广为人知的名称，是娱乐会所最重要的 无形资产，也是娱乐会所建立竞争优势和未来盈利的基础，拥有个强势 品牌是娱乐会所竞争力的源泉，它可以为娱乐会所创造长期优良的经营业 绩。 服务优势 随着娱乐会所市场竞争的加剧，顾客消费意识的提高和对高附加值的追 求，娱乐会所的竞争越来越表现为服务质量的竞争了。同时，娱乐会所服 务质量的提高，是维持娱乐会所品牌的保证，注重娱乐会所服务质量，是 娱乐会所品牌建设的重要内容。我们公司的服务很专业......”。

6、“.....让顾客满意，享受到贴心的服务是我们公司的服务宗 旨。 外部环境优势 年以来，昆明市的城市建设步伐明显加快。但是，大型的高级娱 乐会所在昆明市西山区基本上属于空白。随着周边的商业气氛逐渐形成， 此时正是我们公司娱乐会所进入此商圈的契机。借助外部环境的优势，结 合我们公司的品牌优势，此项目必将带来公司发展的又高峰。 营销策略分析 该项目的营销策略建议采用些新型的营销策略，从而达到迅速抢占 市场，聚拢顾客的效果。具体营销策略如下 实行分类优惠制 针对不同类别的包房，设定不同价位的价格。 实行会员优惠制 推行会员优惠制， 包房酒水次办卡万以上打折， 次办卡万以上打折， 次办卡万以上打折， 次办卡万以上打折， 次办卡万以上打折， 次办卡万以上打折等， 还将免费成为新店的会员。会员可以享受各种优惠服务......”。

7、“.....会员制的运用将保持并进步扩大公 司的顾客群。 四建设条件分析和工程进度安排 建设条件分析 地址选择 建设大型娱乐会所项目，能否取得可观的经济效益，地理位臵是关键 之关键。 该项目的选址地位于昆明市西山区商业中心，周围形成了具有现代 气息的综合核心商业中心，设施包括综合商场超级市场商务写字楼 娱乐中心及金融设施大型停车场市政设施。 由此可见，该项目地理位臵优越，商业氛围浓厚，交通便利，是建设 大型娱乐会所的理想场地。 外部配套条件 该项目周围基础设施达到六通，即通道路上水下水电煤气和 通讯设施，所以，项目所需的外部配套条件已具备。 工程进度安排 该项目自年月开始前期准备工作及选址，年月设计 方案及确定，年月开工，年月日开业，并进入试营业。 年月日正式营业......”。

8、“.....试营业 正式营业 五项目功能分析与人事架构 项目总体功能 该项目营业面积平方米，其中，包厢占地面积平方米， 分隔为豪大中小型包间约余间。项目更有时尚舒适的等候区。 项目功能分配 项目功能分配为大堂包房区后勤区三部分。其中包房区又分为 区二区三区。每部分又有具体的功能划分......”。

9、“.....形成环形消防车道，宽度大于米，建筑物 与周围建筑物保留定的防火间距......”。