1、“.....休闲健身配套歌剧院体育馆市民广场龙型景观带。 政治中心惠山区政府惠山新区经济管理委员会惠山区人民法院公安 局行政审批中心建设局电信大楼民政局惠山区规划展示中心在建中。 金融银行中国银行中国工商银行中国农业银行赛维拉金融中心。 第二章项目概况 项目地址 拟打造的意大利名品商业街以下简称本项目位于惠山区吴韵路与 欣惠路，主要为建设中的百好锦园项目二期楼沿街商业门面以及百好锦园三期 商铺。 二项目规模 天力百好锦园小区总面积平方米，其中期已完成平 方米，其中住宅为套，其余为商业车库及公共配套。正在开工建设的二期 楼盘，其中幢小高层幢层多层住宅幢底层为会所，共幢。批准 建筑总面积为平方米，幢楼层为商业，共有套商业面积 平米，住宅套面积平米，会所面积平 米，其他非住宅面积平米，地下车库面积平米......”。

2、“.....其中商业面积平方米，住宅面 积平方米，车库平方米。拟打造的意大利名品商业街为百好锦园二期套商业以及百好锦园三期 商铺。意大利商业街分两期招商引资，其中百好锦园二期套商业，面积为 平方米。以及百好锦园期楼套商铺面积为平米及 平米。首批次意大利商业街面积为平方米。第二批次商铺面 积约为平方米。合计总面积约为平米。 三总体规划设计理念 充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续 性发展，创造既能享受现代都市文明，享受生态自然的居住环境，又能享受现代 商业繁华，购物便利的配套优势。 与万达商业广场相互呼应，适应惠山区市区高消费人士需求，创造具有无 锡商业代表性的特色商业街。 形象设计为意大利欧式商业街风格，区别与传统商业街......”。

3、“..... 四总体规划构思 本项目参照北京成都，上海等沿海发达地区大型特色商业街的经营理念， 吸取各地域特色社区商业的优点，接合无锡本地区实际情况，利用本项目股东自 身资源优势招商进来意大利特色餐饮服装皮具红酒等特色商品。 项目定位中高端意大利商品，打造无锡最具特色商业街意大利精品商业街。 业态定位 根据项目楼盘商铺概况初步拟定业态定位于 意大利时装意大利皮具意大利街区人民路步行街区宜兴竹海锦城商业休闲街区。 无锡城市综合体发展目标以及商业效益 十二五期间，无锡提出要建成个以上城市综合体，着力打造批集 聚辐射能力强的重点物流园区重要商品市场商业特色街区和现代商贸企业， 形成区域性商贸物流中心，这将进步推动无锡服务产业向高端化发展。城市综合体是城市形态发展到特定程度的产物。作为城中之城......”。

4、“.....为市民提供快捷高效的服务， 极大地提高了城市的生活和宜居品质。比如以前的河埒口地区，虽然人气也比较 旺，但由于缺少统规划，商业布局显得杂乱，地区的环境和品位比较欠缺。而 自万达广场建成后，带来了非常好的商业效应和社会效应，周边的房地产业也迅 速升温，可以说是城市综合体的个成功典范。接下来，河埒街道还将致力打造 特色商业街区，通过合理布局规划，用年的时间打造条四五万平方米的建 筑路商业街。 惠山区万达商业广场带给本项目的机会 惠山区独特的区域位置造就了惠山区未来商业发展的机会与潜力。惠山区万 达广场的入驻更是会惠山区区房地产市场以及商业地产的发展带来利好消息。 经过近几年的发展，惠山区政和大道已经成为区域中心商业金融中心地带。万 达城市综合体以及完达商业步行街，与本项目意大利名品商业街相互辉映......”。

5、“.....意大利名品商业街在政府的大力支 持下，定能成为无锡最亮丽的商业风景线，同时给惠山整体商业档次，商业氛 围带来良好的蝴蝶效应。 第四章项目的运营思路 概念定位 购物中心是具有良好规划的商业区，而传统商业街般是自发形成的无规划 的商业区，二者都是种商业物业类型，相同点在于都是由多个零售商铺集合在起从事零售经营活动的商业经营场所，各个零售上都是分散经营自负 盈亏的，都是具有购物餐饮娱乐休闲旅游等多种功能，既具有传统商业 所有的功能又能对新兴城区的商业招商产生重要影响。 购物中心与商业街区又具有较大的区别，其中最本质的区别在于前者的物业 产权比较集中，主要集中在少数投资商开发商手上，由经营管理公司对租户进 行统管理而后者的物业产权则比较分散，般分属于多个不同的业主。各种 门类松散地结合在起......”。

6、“.....而我们项目的商业街既不 同于传统的商业街也不同于无锡现有的商业街，前期是由开发商进行统规划 统开发，尽管准备在今后的运营过程中要将物业产权采取拆零销售，先租后售 以租促售，但中后期我们基本要按照购物中心的运作模式来运营，即以统招 商为主体，采用统布局规划统宣传策划统经营管理的方法完成开街及 其后的管理。 二经营布局定位 商业街的各个经营门类是有计划地组合在起。经营门类包括各种购物类 餐饮类娱乐类等。这些经营门类的类型规模数量特色品牌档次等在 街区都应有明确的规定，如服装经营类，其经营的规模面积位置布局针对 的目标消费对象引入的品牌特点都应该有明确的要求。各种经营门类的选择及 组合方式是根据街区的目标商圈特点确定的，其目的是全面满足目标商圈人群的 物质和精神方面的需求......”。

7、“.....而本项目可根据实际情况购物类可达。同时， 各门类需按比例均衡配合，其间互补性强相互促进作用大共同对消费者形成 较强的聚集力吸纳力，并尽可能避免同类经营的恶性竞争，从而使商业街各个 经营门类的经营利润最大化。 第章区域环境分析 区位特征 区域情况 本项目位于无锡市北区，惠山区的新行政中心。惠山区位于无锡城西北郊， 人口万，总面积平方公里，下辖个建制镇。现有个省级经 济开发区，个镇级工业园区。 堰桥镇距无锡市区公里，距离江阴公里，锡澄公路和锡澄运河以及 沪宁高速公路锡澄高速公路贯穿全镇。这样的立体交通条件使堰桥成为贯通苏 南苏北连接沪宁线各大中城市的交通枢纽。 本地块位于德宝大酒店对面，锡澄路与欣惠路交界处。位于惠山新城核心地 段，周边政府行政部门汇聚，商业配套齐全，住宅项目云集......”。

8、“.....北靠万里长江，沪宁铁路沪宁高速公路国 道以及京杭大运河大都在惠山区境内穿越，保障了无锡与周边城市实现快速对外 交通。而在堰桥境内沪宁高速公路和锡澄公路纵横贯通，锡澄锡北运河环抱全 境，地理位置和水陆交通便利，对外联络非常便捷。随着规划新锡澄路和惠山大 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,道的建设，该区域交通会得到进步的改观。同时距项目南面公里左右是锡 宜沪宁两条高速公路的出入口。高铁叠加轻轨效应，出行将会更方便快捷。 公交线路支 及建设中的轻轨号线等皆可到达市区。 地块周边现状 项目所属楼盘天力百好锦园位于惠山新城中央政治经济文化 科教商贸休闲之聚集要地，惠山大道政和大道的地利之便，轻轨号线 首站的迅达，让出行更为快捷。各大商业街及商业广场，世界量贩强乐购 超级市场......”。

9、“.....省锡中实验学校惠山区实验幼儿园，让孩 子的美好未来从这里开始起步。 天力百好锦园北面为赛维拉融域全面建设的城市综合体万达广场， 南面为自然河流，东面为已交付的华夏清水湾楼盘，西面为德宝大酒店。 周边配套成熟，居住环境条件已经成熟。 二配套条件 商业配套开工建设的万达广场与项目路之隔五星级华美达酒店四星 级艾迪花园酒店德宝大酒店本案对面杨东大酒店政和园大酒店天 力商业广场内有主题商业步行街水景休闲广场星级酒店高级公寓式办公 新世纪时代商业广场，乐购超市。 科技医疗文化教育配套科技创业园亿仁医院图书馆市重点堰桥实 验小学堰桥中学全国重点中学江苏省锡山高级中学距离本项目步行分 钟左右。休闲健身配套歌剧院体育馆市民广场龙型景观带......”。