1、“.....本项目将精心策划项目开发，加大成本控制力度，在保证质量前提下，降低采购成本。开发公司努力实施房地产企业认证，进行企业规范化管理，并通过资本市场筹资运作，壮大公司力量，增强企业竞争能力。对行业发展存在其它限制因素对策针对房地产项目开发操作环节多开发周期长建设难度大等特点，注意加强市场调研和行业研究力度，充分研究对外投资可能出现各种不确定因素，加强对外投资可行性分析，建立专家评审制度，提高决策科学化程度。另方面继续严格执行股东大会和董事会投资决策程序，建立健全项目投资决策体系。同时加强项目生产管理和财务管理，提高企业管理水平和集约化生产程度。三针对市场风险对策对受国民经济发展周期影响风险对策房地产行业随着国民经济发展周期变化而变化，般来说，房地产行业会滞后于国民经济发展周期。因此，本项目将依据这经济发展规律，根据市场状况，及时调整投资开发项目及经营决策......”。

2、“.....对市场不够发达和存在市场分割风险对策本项目开发商来自北京市，此次开发项目位于扬州市。由于房地产市场有明显地域性，开发商需进步加强对扬州市房地产市场研究，同时结合自身优势，争取速增长期将持续到年，届时中国城镇人口将占总人口。与现有城市人口相比，意味着未来年内将有亿左右增新城市人口，其所带来住宅交通公用建筑等基础设施需求无比巨大。我国对于发展房地产业高度重视。在国家制定国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出，人民生活水平继续提高，城乡居民生活质量普遍提高，居住交通教育文化卫生和环境等方面条件有较大改善，对于房地产发展要求调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。人民住房条件会有进步改善......”。

3、“.....根据全国建设工作会议精神，我国十五期间建设事业立法重点是切实调整住房供应结构。进步发挥税收信贷土地政策调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。进步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度。我国房地产市场发展预测国家有关部门对世纪上半叶我国住房发展预测根据有关部门从城市化发展低速提高居住水平住房折旧拆除重建等方面预测，世纪前年，我国每年需新建住房亿至亿平方米，后年每年新建住房亿平方米至亿平方米从住房建设投资额持续增长来看，预测今后年我国住宅投资每年将递增......”。

4、“.....初步估测年全国城镇居民买卖住房产生住房消费为亿元，然后逐步增长，每年增长在亿元以上。可见，世纪前年，我国住宅二项目建设背景住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。进入年代中期以后，随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。随着生活水平的提高，富裕起来的城市居民对居住的要求已从原先的安居上升到追求品位和舒适。从有房住到住好房这体。根据项目定位，对项目进行总体规划，确定项目设计主体风格和户型结构以及配套用于售租商业服务设施数量。根据项目定位地理位臵竞争对手相关物业销售情况竞争楼盘供应情况等因素，制定相应营销策略并根据市场销售情况进行销售价格动态调整。根据项目计划，严格控制项目进度，保证项目按期完成，避免项目延期对销售造成不利影响......”。

5、“.....将房地产项目收入不确定性降到最低。对住房分配制度改革风险对策面对住房分配制度改革而带来购房客户变化，本项目将改变营销策略，方面加强宣传策划，搞好售后服务，树立良好市场形象，以品牌战略参与市场竞争另方面加强市场调研，开发出适合不同消费层次住房，以降低由于住房分配制度改革而带来客户分散风险。二针对行业风险对策对产业政策风险对策本项目将加强对国家宏观经济政策和本行业产业政策研究，把握国家政策动态，在产业政策调整时，及早做出对策，化解因产业政策调整而带来风险。对环保因素风险对策本项目将加强环境评估工作，按国家有关法律法规做好环境保护工作。在项目前期工作中，对开发项目周围环境空气土壤与水资源等进行评估，减少因选址失误而增加环境治理工作，减少开发成本，在选用新型建筑材料及后如未能留有足够自然沉降时间而铺助路面，重型车辆过境时容易产生不均匀沉降，造成路面破损，建议在施工时重点分层压实土基，如果时间允许......”。

6、“.....待土基自然沉降后方进行路面铺筑。市政管线网布设建设道路建设内容繁多，路下管线复杂，设计时要认真做好管线综合，施工阶段要处理好它们之间关系，避免互相碰撞。建议业主在进行施工图设计委托阶段加强与相关部门协调，可与其他部门道对该路进行共同规划共同设计统标准分头实施。第二章交通运输现状及规划概述白坭镇凤果大道是我镇配合南部未来新城区主要道路之。全长公里，双向四车道，路面控制宽度为米，项目总投资万元。对区域经济发展提供了有力交通保障，促进了区域经济发展。本项目直接影响区和间接影响区划分如下直接影响区白坭镇城区间接影响区佛山市三水区。二交通运输现状佛山市交通运输现状佛山城乡基础设施配套齐全，水陆空立体交通四通八达。公路铁道和河运衔接配套现代化交通网络已基本形成。全市公路通车总里程公里，公路密度公里百平方公里。广珠广湛广肇公路和广佛佛开广三高速公路贯穿本市，广湛铁路通过本市与全国铁路网联结，客运火车从佛山直通香港九龙......”。

7、“.....其中客运口岸个顺德港南海港高明港和佛山火车站，集装箱码头个。目前，佛山正在加快建设五纵九横二环主干公路交通网络，项工程有项已建成通车，年将竣工佛山环城际快速干线，全长公里，环内面积达到多平方公里......”。

8、“.....效益下降单位万元表项目年度费用效益净现金流量折现率折现系数净现金流量折现值净现金流量累计值，计算参数评价效益费用分析表费用上升，效益下降单位万元表项目年度费用效益净现金流量折现率折现系数净现金流量折现值净现金流量累计值国民经济敏感性分析结果汇总表表评价指标变化因素净现值万元内部收益率效益费用比投资回收期动态年效益下降，费用不变费用增加，效益不变效益下降，费用增加效益下降，费用增加超出计算期六风险分析本项目属于社会公益性基础设施建设项目，发生重大变更可能性不会很大，故也不存在很大风险。七综合评述本项目系三水区白坭镇南部未来城区重要干道......”。

9、“.....改善区域投资环境，国民经济效益显著，对社会贡献较大，敏感性分析表明本项目具有较强抗风险能力，国民经济评价认为本项目是合理可行。第十章项目招标计划工标来确定施工单位。合理选用承包合同价格现行合理建设工程承包合同价格有几种固定价是指合同总价或者单价在合同实施期间不因资源价格等因素变化而调整价格。又分固定单价和固定总价可调价指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同约定办法调整，即在合同实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素变化而调整价格。又分可调总价和可调单价成本加酬金成本加酬金合同是将工程项目实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生直接成本费由发包方实报实销，再按合同约定方式另外支付给承包商相应报酬。本项目采用固定价形式，避免合同纠纷。三签订施工承包合同根据招标评标情况，确定预中标单位，公示过后与中标单位签订承包合同......”。