1、“.....成为制约本地农业发展和 农民增收的主要因素。 通过本项目的建设，实施现代农业的示范和推广，有利于充分发 挥区位资源及经济等优势，优化产业结构扩大当地农业产业的规 模，构筑当地现代农业发展高地，从而把资源优势转化为经济优势， 不断提高农民收入。 第三节花木品种升级的需要 尽管我国花木资源世界首屈指，但比较分散，专业化规模化 程度低，花木花色品种单科技含量不够高，与国际高质量产品之 间仍有定差距。特别是随着人们生活水平的日益提高，身边的绿也 被人们认为是生活质量高低的衡量标准，高品质的绿化花木在市场上 逐渐走俏，有的甚至登堂入室，从而促使着国内绿化市场已从单纯绿 化转向彩化美化。 为此，必须大力发展设施栽培标准化生产及容器育苗等，快速 提高科技含量栽培水平，才能确保我县的花卉苗木产业的持续发展 和花木产业升级换代......”。

2、“.....花木业的竞争越 来越激烈，尤其是加入以后，国外花卉苗木企业不断进军中国 花卉苗木市场，给我国花卉产业带来更大的压力。面对激烈的市场竞 争，如何提高竞争力，成为花卉苗木企业面临的主要问题。 荷兰花卉苗木产业的发展已经证明，高度专业化规模化是花卉 苗木产业健康，快速发展的基本经验。专业化能有效的集中技术力量 进行专向研究和技术攻关，从而保证产品的质量规模化可以合理有 效地进行周年生产，方便管理，利于产品的分级包装运输和质量 管理监督。因此，花卉苗木企业要在产品类型上形成自己的特色，创 造自己的专业品牌，扩大生产规模，向规模经营求效益。 项目实施后，企业的规模总体赢利水平和抗市场风险能力将会 明显提高，花卉苗木生产向规模化集约化方向发展。同时，公司的 产加销的农产品增值链得到稳固......”。

3、“.....从而增强企业自身的实力和市场竞争力。 第三章建设条件 项目区概况 项目建设地点选择该项目建设地点选择在石泉县中池乡 五坪村。该处交通十分便捷，域内河流纵横，水源充足，无旱涝之忧， 气候适宜，利于苗木生长。毗邻处有筹建的石泉县规模最大的养殖 场莲花山养殖基地占地亩，年产生猪万头，两个项目可 进行资源共享，有效利用猪场的有机肥料，对苗木进行施肥，减少猪 场对周边环境的污染，美化养殖场的周边环境，净化空气，苗木基地 与养殖场互惠互利，共同发展。 项目实施的有利条件 政策环境近年来，县委政府确立了生态立县产业 富县旅游兴县工业强县的发展战略，更加重视农业产业发展， 扶持政策更加完善合理，为我县农林产业发展提供了良好的发展环 境。石泉县人民政府就加快发展农林产业以文件形式作了专门决定， 制订了系列优惠政策就农业产业结构调整方面下发了专门文件......”。

4、“.....农民收入为主，国家扶持为辅的农业产业结 构调整战略，激发了广大投资者的积极性。 自然资源优势石泉县地处秦巴浅山丘陵，属于南北分界 的亚热带季风气候，雨量充沛，四季分明，物产丰富，苗木种植成活 率高，生长快速。 市场优势这几年来，随着城市化的进程，移栽花木美 化环境成了不少城市园林和路政部门的重要课题。些开发商学校 风景区等都对绿化工作也有着很大的需求，在未来多年内，花卉苗木 都有着巨大的消费市场。 基础设施条件 石泉区位独特，位于西安重庆武汉三大城市群之间，阳安铁 路横贯东西，国道交汇于县城，东接襄渝西连宝成北 抵关中南达巴蜀，是陕川鄂的的重要交通枢纽。石两二级公路 与西汉高速连接线莲花湖和烟波湖沿岸码头及港口建设已全面开 工，十天十堰天水高速石泉过境线全面贯通，境内公里 的高速公路余公里的二级公路以及近公里水上航运......”。

5、“.....宽带网络移 动电话特快专递等邮政通信业务覆盖全境。该项目地处公路沿线， 交通十分便利，运输发达通讯方便，电源随时供应，为项目的建设 奠定了良好的基础。 主要障碍因素及解决方案 主要障碍因素主要是缺乏开发资金。 解决方案通过银行贷款，先解决基础建设，然后分批出 售原有苗木，偿还贷款及扩大建设。 第四章市场需求分析 第节花卉苗木市场分析 花卉苗木业现状及发展趋势 花卉是指具有观赏价值的草木和木本植物的总称，主要包括鲜切 花切叶盆栽观赏植物盆花观叶植物盆景园林绿化苗等。 花卉行业除以上花卉产品的生产销售外，还包括花卉生产设施与资 材花卉工艺品及观赏鸟雨虫石等产品的生产销售，以及花卉 园林的园林应用含草坪业。 世界花卉苗木业 自第二次世界大战之后，伴随着经济的复苏，花卉产业以其独特 的魅力，保持着旺盛的发展势头......”。

6、“.....世界花卉贸易额以平均每年以上的 速度递增世纪年代世界花卉贸易额不足亿美元，年 增加到亿美元，年为亿路利用原有道路稍加修整 水利设施 引水工程 其中 提灌设施和设备处按小型提灌站标准 管网 蓄水池个 蓄粪池个 排洪沟浆砌块石 环保设施处含生化池 其他项供电通讯等 第六章项目建设进度安排 建设期限 本项目建设期限年月年月，建设周期年。 二建设进度安排 本项目根据其不同子项的建设内容和作用，建设安排尽量确保工 作的统性协调性，具体安排如下 时间项目 年月完成项目的立项，可行性报告编制及审批。 年月完成项目勘查设计及开工准备。 年月年月完成亩基地建设 年月年月完成项目苗木采购及引种 年月项目竣工验收并投入生产......”。

7、“..... 陕西省现行的建筑安装工程综合概预算定额及全国统安装 定额陕西省价目表。建筑工程费用按石泉县现行相同结构建筑物概预 算标准估算。 根据国家现行政策，本项目免征投资方向调节税。 流动资金按照扩大计算指标估算法计算。 基本预备费用费率按计取，差价预备费用为零。 工程建设其他费用执行陕西省工程建设其他费用，其中勘 察设计费用按照原国家计委建设部发布的工程勘察设计收 费管理规定进行估算。 二估算范围 本项目投资估算范围包括亩苗木基地园含亩原有种 植区的建筑工程费苗木购臵及引种费工程其它建设费用基本 预备费等全部工程费用。 三估算内容 项目总投资万元，其中建筑工程费万元，苗木购臵及 引种费万元，工程其它建设费用万元，预备费万元......”。

8、“.....并对此进行总体财务评价。 二评价依据 国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数 项目成本及效益财务测算，以财政部颁发的企业财务通则 和企业会计准则的有关规定为依据 国家及陕西省颁发的有关税费征收政策 主要原材料产品近期市场价格 项目建设规模。 三财务评价原则 财务评价本着稳妥可靠的原则，在计算费用时取上限。计算 效益时取下限 遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性分 析为辅的原则 遵循效益与成本费用计算口径致的原则 项目计算期内不考虑通货膨胀因素 四假定条件及评价方法 假定项目建设内容和规模按计划实施并如期完成，建成后其功能 和经营状况达到预期目标......”。

9、“..... 本项目按扩建项目进行财务评价。 五财务基础数据测算 生产能力预测 根据项目建设计划及进度安排，第年为建设期，第二三四 五年为养护期，第六年进入正常生产年份。 新增销售收入 苗木基地园第六年进入正常生产年份。从第六年起每年欲出售胸 径在公分以上的株景观树，经测算，其年收入为万元。 总成本费用估算 土地租金本项目租地面积为亩，按元亩测算， 则土地租金为万元年。 苗木更新费每年引种及种苗购臵成本，年购株小树 种，按元株含运费测算，则苗木更新费为万元。 外购原辅料费用测算主要为化肥有机肥及农药消耗量， 万元。 人工费项目基地管理人员定员人，工资按元月 计，工资附加及福利按计，则人工费用为万元年。 管护费包括松土除草施肥病虫害防治修枝整形 等，其按元株测算，则管护总费用为万元。 折旧费项目固定资产原值万元，折旧年限按年......”。